Arena Zabrze: Finanse i budowa czwartej trybuny. Dlaczego spółka przynosi straty?

10.289.538,48 zł - taką stratą netto zakończyła 2021 rok spółka Stadion w Zabrzu. To wynik lepszy niż w poprzednich latach (20,1 mln zł w 2016, a potem kolejno 15,7 w 2017; 13,1 w 2018; 16 495 524,20 2109 i 13,1 mln w 2020), ale i tak dający do myślenia.
Spółka konsekwentnie obniża koszty prowadzonej działalności równocześnie zwiększając generowane przychody, stąd obserwowane jest zmniejszenie straty. Warto w tym miejscu wyjaśnić, iż na 10,3 mln straty bilansowej w 2021 r. aż 8,1 mln stanowiła amortyzacja.

W niedawno opublikowanym raporcie finansowym (na takie opóźnienie pozwalają przepisy covidowe) uwagę zwraca kilka punktów. Na przykład przekraczające 600.000 zł zadłużenie wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (118.762,79 zł) i Urzędu Skarbowego (495.524,20 zł).
Zobowiązania względem ZUS miały termin płatności na początku 2022 r. stąd figurowały w bilansie za rok 2021 r. jako zobowiązania nieuregulowane. Oczywiście zobowiązanie to zostało przez Spółkę spełnione. Podobnie było w przypadku zobowiązań podatkowych. Spółka reguluje zobowiązania publicznoprawne, stąd na bieżąco posiada stosowne zaświadczenia o niezaleganiu. Jest to zresztą warunek niezbędny do uruchomienia emisji obligacji związanych z budową IV trybuny stadionu.

Czego dotyczy spór z firmą Cogito, która realizowała elewację stadionu? Chodzi o blisko milion zł zabezpieczeń na roszczenia i czy ta sprawa została już rozwiązana?
Spór, w którym podwykonawca pozwał w 2016 r. Generalnego Wykonawcę oraz solidarnie Spółkę Stadion, dotyczył wynagrodzenia jakiego domagała się ta firma za prace wykonywane na obiekcie do chwili odstąpienia od umów podwykonawczych przez Generalnego Wykonawcę w 2014 r. Sprawa ta została prawomocnie zakończona w 2021 r., stąd mogliśmy zwolnić rezerwę przeznaczoną na ten cel.

Jaka kwota w 2021 roku trafiła do Spółki Stadion z Górnika Zabrze w ramach rozliczenia za korzystanie z obiektu?
Rozliczenia wynikające z umów handlowych opatrzone są klauzulą poufności, stąd nie podlegają upublicznieniu.

Pierwszy przetarg związany z budową nowej trybuny wygrała spółka S-Met, powiązana - także poprzez właścicieli - ze spółkami które przy kilku wcześniejszych inwestycjach, m.in. budowie szatni Górnika Zabrze, nie zapłaciły podwykonawcom i klub spotykał się z nimi w sądzie. Jakie zabezpieczenia przyjęte zostały w obecnej umowie na wypadek powtórzenia takiego scenariusza? Jak dokładnie „prześwietlono” realne ,możliwości spółki?
Umowa zawarta z firmą S-Met zawiera szereg zabezpieczeń w tym względzie, jak chociażby bezpośrednią zapłatę podwykonawcy. Monitorujemy też na bieżąco kto ze strony wykonawcy wykonuje prace na stadionie. W przypadku wystąpienia wątpliwości, czy też nie przedstawienia przez wykonawcę wszystkich dowodów zapłaty na rzecz podwykonawców lub dalszych podwykonawców będziemy każdorazowo wstrzymywać wykonawcy wypłatę należnego wynagrodzenia. Wprowadziliśmy też wysokie kary umowne za złamanie tych reguł.  Komisja przetargowa przeprowadziła badanie i ocenę ofert na podstawie kryteriów oceny ofert określonych w dokumentach zamówienia.

W jaki sposób zabezpieczono się na wypadek ewentualnego podniesienia całkowitych kosztów wykonawcy już w trakcie prac?
Czas realizacji umowy to nieco ponad 2 miesiące, więc ryzyko znaczącego zwiększenia kosztów w trakcie tych prac jest znikome, niemniej strony przewidziały w umowie możliwość zmiany wysokości wynagrodzenia wykonawcy w ściśle określonych przypadkach.

Czy sam fakt podobnych doświadczeń nie powinien eliminować takiej spółki oraz osób nią zarządzających z przetargu? Czy zatwierdzenie oferty wynikało z obawy o duży poślizg w rozpoczęciu prac w przypadku ponownego anulowania przetargu?
Przepisy w tym zakresie nie dają zamawiającemu pola manewru, podmioty dopuszczone do obrotu gospodarczego mogą starać się o uzyskanie zamówienia publicznego. Zamawiający dokonując wyboru kierował się wyłącznie przepisami prawa. Obawa o niedotrzymanie harmonogramu realizacji inwestycji taką przesłanką nie jest i nie mogła być wzięta pod uwagę przy dokonywaniu wyboru.  

Jak wygląda dokładny harmonogram prac związanych z przeniesieniem stanowiska tv?
W listopadzie: demontaż siedzisk i podkonstrukcji pod platformy, przebudowa ogrodzenia, montaż płyt betonowych. W grudniu: wykonanie konstrukcji platform, poszerzenie wjazdu, roboty elektryczne, przeniesienie istniejącej rozdzielni wozów transmisyjnych, zmiana doświetlenia murawy. W styczniu: wykonanie kabin komentatorskich wraz z wyposażeniem, pomiary, dokumentacja. Prace prowadzone są zgodnie z powyższym harmonogramem. Ich koniec zaplanowano na dzień 30.01.2023 r.

Kiedy zostaną ogłoszone kolejne przetargi w inwestycji związanej z czwartą trybuną?
Jeszcze w tym roku zostanie ogłoszony przetarg na wyburzenie starej trybuny. Na początku przyszłego roku zostanie ogłoszony przetarg na budowę konstrukcji IV trybuny.