Biurowce Face2Face przy Chorzowskiej w Katowicach. Echo Investment kończy budowę, kładzie elewację, są najemcy. Rynek biurowy w pandemii

Dorota Niećko
Dorota Niećko
To tu podpisano największe umowy najmu w pierwszym półroczu - w sumie na 15 tys. mkw. Na budowie Face2Face trwa już montaż elewacji. Finał budowy - w listopadzie 2020. Tymczasem 80 proc. powierzchni ma już najemców. Rynek biurowy Katowic mocno ucierpiał wskutek pandemii, ale kilka inwestycji, jak ta od Echo Investment, idzie zgodnie z planem. Zobaczcie zdjęcia z sierpnia 2020. Latem czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5-15,0 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10–12,5 EUR/mkw./miesiąc.

80 proc. powierzchni ma już najemców, a final budowy w listopadzie 2020. Budynek Face3Face na rogu Chorzowskiej i Grundmanna jest już niemal gotowy.

- Na początku lipca 2020 zakończyliśmy prace przy konstrukcji drugiego etapu Face2Face Business Campus. Jesteśmy w trakcie realizacji prac elewacyjnych. Wewnątrz kładziemy instalacje oraz skupiamy się na wykończeniu. Zgodnie z harmonogramem, jeszcze w tym roku dostarczymy na katowicki rynek biurowy ponad 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Pozwolenie na użytkowanie planowane jest na listopad - mówi Joanna Nicińska, leasing manager w dziale biur Echo Investment.

- W styczniu tego roku oddaliśmy do użytku pierwszy, siedmiokondygnacyjny biurowiec o powierzchni blisko 21 tys. mkw. Przy ulicy Żelaznej 4 pracują już m.in. DAZN i Perform Content - mówią przedstawiciele inwestora. - Dla klientów dostępna jest także placówka medyczna Medicover Polska.

- Z sukcesem wynajęliśmy już ponad 80% powierzchni budynku - dodaje Joanna Nicińska. - Zagrożenie epidemiologiczne, którego doświadczamy, skłania nas, współtwórców przestrzeni społecznych, do myślenia o zupełnie nowych wymiarach jej funkcjonowania Zależy nam, aby pracownicy najemców mogli czuć się w naszych obiektach dobrze i bezpiecznie. Poczucie komfortu jest cechą bardzo indywidualną, ale jako właściciele budynków biurowych chcemy przyczyniać się do jego wzmacniania. Dlatego po zakończeniu realizacji w budynku zostanie wprowadzony program „Piątka dla bezpieczeństwa”, który obejmuje szereg zasad i procedur dotyczących standardów higieny i bezpieczeństwa.

Musisz to wiedzieć

Face2Face to jedna z kilku spektakularnych inwestycji biurowych w Katowicach, razem z budową .KTW, Global Office Park czy FL Tower. Czy wszystkie znajdą najemców?

Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach w I poł. 2020" firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji najmu między styczniem a czerwcem wyniósł ponad 26.500 mkw., co stanowi 55 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. W samym tylko drugim kwartale wynajęto 6.140 mkw. powierzchni. Największy udział w wolumenie najmu w drugim kwartale miały renegocjacje (64%), a następnie nowe umowy (25%) oraz ekspansje (11%).

- Niestety Śląsk jest jednym z regionów najmocniej dotkniętych przez COVID-19, co nie ułatwiło firmom decyzji o szybkim powrocie do biur. Firmy wdrażają hybrydowy model pracy lub przedłużają pracę zdalną. Najemcy renegocjują umowy, szukając możliwości optymalizacji kosztów. Na rynku pojawiło się wiele ofert podnajmu. Firmy przekładają decyzję o relokacji – o ile w pierwszym kwartale przeważały nowe umowy (76%), w drugim kwartale stanowiły one tylko 25%. Inwestycje, które zostały rozpoczęte, są realizowane, m.in. .KTW II (TDJ Estate), Global Office Park (Cavatina) i DL Tower (DL Invest Group). Natomiast deweloperzy, którzy nie rozpoczęli jeszcze budowy, obserwują, czy popyt nadąży za podażą – mówi Elżbieta Golik, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Nie przeocz

Zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wyniosły prawie 559.500 mkw. na koniec pierwszego półrocza 2020 r., czyli wzrosły o 6% w ciągu roku.

Największe umowy najmu w pierwszej połowie br. to: podpisanie dwóch umów przednajmu w budynku Face2Face B przez firmę Capgemini (11.000 mkw.) i firmę Honeywell (3.700 mkw.). Nową umowę w biurowcu .KTW I podpisała firma Sii (3.100 mkw.).

Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5-15,0 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10–12,5 EUR/mkw./miesiąc.

Zobacz koniecznie

Bądź na bieżąco i obserwuj

Orzeczenie TSUE. Koniec wynajmów krótkoterminowych?

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3