Biurowce Face2Face przy Chorzowskiej w Katowicach. Echo Investment kończy budowę, kładzie elewację, są najemcy. Rynek biurowy w pandemii

80 proc. powierzchni ma już najemców, a final budowy w listopadzie 2020. Budynek Face3Face na rogu Chorzowskiej i Grundmanna jest już niemal gotowy.

- Na początku lipca 2020 zakończyliśmy prace przy konstrukcji drugiego etapu Face2Face Business Campus. Jesteśmy w trakcie realizacji prac elewacyjnych. Wewnątrz kładziemy instalacje oraz skupiamy się na wykończeniu. Zgodnie z harmonogramem, jeszcze w tym roku dostarczymy na katowicki rynek biurowy ponad 26 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Pozwolenie na użytkowanie planowane jest na listopad - mówi Joanna Nicińska, leasing manager w dziale biur Echo Investment.

- W styczniu tego roku oddaliśmy do użytku pierwszy, siedmiokondygnacyjny biurowiec o powierzchni blisko 21 tys. mkw. Przy ulicy Żelaznej 4 pracują już m.in. DAZN i Perform Content - mówią przedstawiciele inwestora. - Dla klientów dostępna jest także placówka medyczna Medicover Polska.

- Z sukcesem wynajęliśmy już ponad 80% powierzchni budynku - dodaje Joanna Nicińska. - Zagrożenie epidemiologiczne, którego doświadczamy, skłania nas, współtwórców przestrzeni społecznych, do myślenia o zupełnie nowych wymiarach jej funkcjonowania Zależy nam, aby pracownicy najemców mogli czuć się w naszych obiektach dobrze i bezpiecznie. Poczucie komfortu jest cechą bardzo indywidualną, ale jako właściciele budynków biurowych chcemy przyczyniać się do jego wzmacniania. Dlatego po zakończeniu realizacji w budynku zostanie wprowadzony program „Piątka dla bezpieczeństwa”, który obejmuje szereg zasad i procedur dotyczących standardów higieny i bezpieczeństwa.

Face2Face to jedna z kilku spektakularnych inwestycji biurowych w Katowicach, razem z budową .KTW, Global Office Park czy FL Tower. Czy wszystkie znajdą najemców?

Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach w I poł. 2020" firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji najmu między styczniem a czerwcem wyniósł ponad 26.500 mkw., co stanowi 55 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. W samym tylko drugim kwartale wynajęto 6.140 mkw. powierzchni. Największy udział w wolumenie najmu w drugim kwartale miały renegocjacje (64%), a następnie nowe umowy (25%) oraz ekspansje (11%).

- Niestety Śląsk jest jednym z regionów najmocniej dotkniętych przez COVID-19, co nie ułatwiło firmom decyzji o szybkim powrocie do biur. Firmy wdrażają hybrydowy model pracy lub przedłużają pracę zdalną. Najemcy renegocjują umowy, szukając możliwości optymalizacji kosztów. Na rynku pojawiło się wiele ofert podnajmu. Firmy przekładają decyzję o relokacji – o ile w pierwszym kwartale przeważały nowe umowy (76%), w drugim kwartale stanowiły one tylko 25%. Inwestycje, które zostały rozpoczęte, są realizowane, m.in. .KTW II (TDJ Estate), Global Office Park (Cavatina) i DL Tower (DL Invest Group). Natomiast deweloperzy, którzy nie rozpoczęli jeszcze budowy, obserwują, czy popyt nadąży za podażą – mówi Elżbieta Golik, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wyniosły prawie 559.500 mkw. na koniec pierwszego półrocza 2020 r., czyli wzrosły o 6% w ciągu roku.

Największe umowy najmu w pierwszej połowie br. to: podpisanie dwóch umów przednajmu w budynku Face2Face B przez firmę Capgemini (11.000 mkw.) i firmę Honeywell (3.700 mkw.). Nową umowę w biurowcu .KTW I podpisała firma Sii (3.100 mkw.).

Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5-15,0 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10–12,5 EUR/mkw./miesiąc.