Chcesz kupić mieszkanie? Teraz są najtańsze [PORÓWNAJ CENY MIESZKAŃ]

Jeszcze taniej wymarzone M-3 można było kupić w Świętochłowicach. W blokach z wielkiej płyty (tuż przy zjeździe na DTŚ przy parku "Skałka") oferowano mieszkanie do remontu w cenie - 1300 zł za metr! Tanio jest też m.in. w Bytomiu, Będzinie i Piekarach Śląskich. Słowem - jeśli tylko masz wolną gotówkę, zainwestuj w mieszkanie. Zwróci się z naddatkiem i to szybko.

Porównajmy: w Katowicach metr mieszkania w lutym kosztował 3241 zł, w Łodzi - 3794 zł, ale w Gdynii - 5170 zł, Wrocławiu - 5560 zł, Krakowie już 6193 zł, Warszawie - 7436 zł .

Dużo? Ależ skąd! Tak tanio jeszcze nie było! Podkreślają to Bernard Waszczyk i Bartosz Turek, eksperci Home Broker i Open Finance:

- Po dwóch miesiącach uspokojenia, na rynku znowu zagościła tendencja spadkowa cen mieszkań - mówią.

Porównaj ceny mieszkań w poszczególnych miejscowościach

Dodają, że maleje liczba transakcji na runku nieruchomości, a co za tym idzie - spadają ceny. Najwyższe mieliśmy w 2007 roku. Kto wtedy kupił - finansowo stracił. Teraz rynek nieruchomości wydaje się być na samym dnie bardzo głębokiego dołu. Odbić się z niego wg raportu Amron - wykonanego na zlecenie Związku Banków Polskich - mamy się odbić w połowie przyszłego roku. To wyraźny sygnał: jeśli myślisz o kupnie mieszkania - teraz jest najlepszy moment!

Ceny mieszkań spadają. Taniej już nie będzie?

Tyle, że to wcale nie jest łatwe. Aż 70 proc. mieszkań kupowanych jest na kredyt, a banki wcale chętnie ich nie udzielają. Komisja Nadzoru Bankowego zmieniła od stycznia tzw. rekomendację S. Co to oznacza dla klientów? Konieczność spełnienia bardziej ostrych kryteriów przy staraniach o kredyt. Nasza zdolność kredytowa zmalała.

Statystyczne polskie małżeństwo z dwójką dzieci zarabia - 7 tys. zł netto. Bazując na danych z 24 banków, serwis e-zdolnosc obliczył, że w lutym 2012 roku jego zdolność kredytowa przy kredycie na 30 lat, wynosiła 475 tys zł. To o 35 tys zł mniej niż jeszcze 2 miesiące temu.

O własne M najtrudniej jednak młodym rodzinom. Bezdzietne małżeństwo o dochodzie wynoszącym 4 tys zł netto mogłoby liczyć na 235 tys zł kredytu w stosunku do 253 tys zł w 2011 roku. To przy założeniu średniej ceny za metr w wysokości 3250 zł w Katowicach pozwoliłoby mu na zakup mieszkania o powierzchni 72 m kw. W Warszawie można za to kupić niewiele ponad 33 m kw.

- Ten spadek spowodowany jest zaostrzającą się polityką kredytową banków, niższą realną średnią płacą i wahaniami kursów walut - mówi Sebastian Owczarski, prezes Financial Group. Dodaje: - Według prognoz średnia zdolność kredytowa wyniesie w czerwcu 440 tys zł dla rodziny z dwójką dzieci oraz 205 tys zł dla małżeństwa bezdzietnego, czyli zmniejszy się o kolejne 30 tys zł .

Średnia wartość kredytu hipotecznego w 2011 roku wyniosła 207 tys. zł. Dostało ponad 231 tys. osób. Zaś spłaca je obecnie 1,63 mln osób!

Bartosz Turek, ekspert z Home Broker:
Gdyby mieszkaniec dużego miasta odkładał każdą zarobioną złotówkę, to na dwupokojowe mieszkanie mógłby sobie pozwolić po 7 latach. O połowę krócej trwałoby to w Katowicach, a o blisko połowę dłużej w Sopocie. Zgodnie z danymi Home Broker trzy czwarte nieruchomości w Polsce jest nabywanych z pomocą kredytu hipotecznego. Trudno się temu dziwić, jeżeli przeciętne wynagrodzenie netto w Warszawie można oszacować na 3,3 tys. zł miesięcznie, a cena transakcyjna przeciętnego mieszkania dwupokojowego wynosi niecałe 320 tys. zł. Kwota ta odpowiada sumie ośmioletnich średnich wypłat na rękę. W Katowicach podobne mieszkanie kosztuje niecałe 144 tys. zł. Przy przeciętnym zarobku 3,2 tys. zł netto miesięcznie odkłada niecałe 4 lata.

* CZYTAJ KONIECZNIE:

*KATASTROFA KOLEJOWA W SZCZEKOCINACH - RAPORT SPECJALNY DZIENNIKA ZACHODNIEGO
*ŚLĄZACY I KASZUBI WSPÓLNIE CHCĄ WALCZYĆ O UZNANIE MNIEJSZOŚCI ETNICZNEJ

*ALE FUTURYSTYKA! Zobacz jak będą wyglądać Katowice w 2015 roku. WIZUALIZACJE
*Niesamowicie GORĄCE DZIEWCZYNY na mroźne dni. Zobacz FOTKI Queen Śląska i Zagłębia