Czeladź. Powstanie 200 mieszkań na wynajem z prawem wykupu

Utworzona spółka będzie działać pod nazwą CTBS DEVELOPMENT Spółka z o.o. Będzie jednoosobową spółką z ograniczoną odpowiedzialnością miasta Czeladź. Będzie się zajmować budową oraz remontami miejskich budynków mieszkalnych oraz zarządzaniem nimi. Początkowy kapitał zakładowy spółki, który w całości wniesie miasto, wynosić będzie 300 tys. zł.

W Czeladzi ma powstać około 200 mieszkań, które mieszkańcy mogliby wynająć, a potem wykupić. Realizacja całego projektu miała kosztować według pierwotnych planów ponad 40 mln zł. I kiedy wydawało się, że kilkanaście miesięcy temu cała inwestycja może nabrać tempa, nagle okazało się, że zgodnie z wprowadzonymi przepisami kredyt zaciągnięty przez spółkę miejską (z gwarancjami gminnymi) po 1 stycznia 2019 roku jest już wliczany do zadłużenia danej gminy. A to oznaczało, że ponad 40-milionowy kredyt w przypadku Czeladzi mógłby stanowić zagrożenie dla wskaźników bezpieczeństwa finansowego gminy. To wstrzymało prace nad tym projektem, ale dziś sytuacja wygląda już nieco inaczej. Co się zmieniło?

- Po wielu analizach prawnych uzyskaliśmy zapewnienie , że osiedle może zostać sfinansowane z kredytu, którego forma zabezpieczenia nie będzie wpływała na budżet miasta i Wieloletnią Prognozę Finansową – mówi Zbigniew Szaleniec, burmistrz Czeladzi. - Inwestycja w założeniu ma się sama finansować. Kredyt ma być spłacany w całości z opłat czynszowych najemców, które będą wynosić około 20-25 zł za metr kwadratowy. Mimo wszystko najem dla mieszkańców będzie atrakcyjny, ponieważ jak zakładamy już nawet po 10 latach będą mogli uzyskać prawo do wykupu lokali na atrakcyjnych warunkach – dodaje.

Partnerem, który miał udzielić pierwotnie miastu kredytu w wysokości 42 milionów złotych, który miał zostać spłacony w ciągu 10 lat, miał być norweski bank DNB. Teraz miasto jest otwarte także na inne propozycje.

- Mimo prowadzonych wstępnie rozmów z bankiem DNB nie zamykamy się tylko na ten podmiot. Po opracowaniu koniecznej dokumentacji przez spółkę, będziemy mogli rozmawiać i negocjować też z innymi bankami, o ile nie będą wymagały zabezpieczenia z budżetu miasta i wybrać najkorzystniejszą ofertę – wyjaśnia Zbigniew Szaleniec.

Jak wynika z rynkowego rozeznania miasta, może ono uzyskać na ten cel mniej więcej do 62 milionów złotych kredytu.

- Wysokość kredytu będzie zależna od ostatecznych wyników postępowań, ale szacujemy, że budowa osiedla będzie zamykać się w granicach 40 milionów złotych. Spłata kredytu przewidywana jest w ciągu około 25 lat. Kredytu nie będzie zaciągało miasto, a spółka, której zadaniem będzie będzie budowa osiedla, miasto będzie jedynie tę spłatę zabezpieczać w formie nieobciążającej budżetu i WPF – tłumaczy burmistrz Czeladzi.

- Wysokość kredytu będzie zależna od ostatecznych wyników postępowań, ale szacujemy, że budowa osiedla będzie zamykać się w granicach 40 milionów złotych. Spłata kredytu przewidywana jest w ciągu około 25 lat. Kredytu nie będzie zaciągało miasto, a spółka, której zadaniem będzie będzie budowa osiedla, miasto będzie jedynie tę spłatę zabezpieczać w formie nieobciążającej budżetu i WPF – tłumaczy burmistrz Czeladzi.

Nowe osiedle wstępnie miało powstać na terenie dawnego pokopalnianego terenu, tzw. szybie Kondratowicza, w rejonie ulic Ogrodowej, Kombatantów i Chmielnej. Nie jest jednak wykluczone, że ta lokalizacja ulegnie zmianie.

- Jeżeli chodzi o lokalizację, mimo wcześniejszych zapowiedzi rozważany jest także inny wariant. Kondratowicz wchodzi w grę, ale ze względu na szukanie możliwości obniżenia kosztów realizacji tej ogromnej inwestycji, np. kosztów badań geologicznych, bo teren byłego szybu kopalnianego może stwarzać jakieś zagrożenia , czy budowy drogi dojazdowej, rozważany jest też inny rejon miasta. Oczywiście na działkach gminnych, które w planie zagospodarowania przestrzennego przewidziane są pod budownictwo wielorodzinne do czterech kondygnacji – mówi Zbigniew Szaleniec.

W ramach tej inwestycji rozważa się także przejęcie przez nową spółkę kamienic przy ulicy Bytomskiej 20, Katowickiej 4 oraz Kościuszki 14, które byłyby wyremontowane i w dużej części także wykorzystane na mieszkania.