Garaż bez zezwolenia [NASZE SPRAWY]

Jadwiga Jenczelewska
Pani Lidia z Katowic na szczęście nie ma już problemu z garażem. Ci, którzy chcą postawić własny, powinni przeczytać rady prawnika
Pani Lidia z Katowic na szczęście nie ma już problemu z garażem. Ci, którzy chcą postawić własny, powinni przeczytać rady prawnika Maciej Gapiński/Dziennik Zachodni
Udostępnij:
Znowelizowane Prawo budowlane nie zawiera określenia „garaż”. Prawnicy też mają problem z jednoznaczną interpretacją zapisów

Od lipca obowiązuje w Polsce znowelizowane prawo budowlane. Znosi ono konieczność posiadania pozwolenia na budowę dla niektórych typów budynków. Wystarczy zgłoszenie budowy. W wielu przypadkach oznacza to skrócenie czasu potrzebnego do załatwienia formalności przed rozpoczęciem budowy nawet o połowę.

Ale jak to zwykle w Polsce bywa - diabeł tkwi w szczegółach. Czytelnicy wciąż pytają, czy na postawienie garażu, szczególnie blaszanego, trzeba mieć takie pozwolenie, czy też nie. Wątpliwości biorą się stąd, że ani garaż, ani popularny w polskim krajobrazie blaszak, nie zostały wymienione w ustawie i prawdopodobnie jest to poważne niedopatrzenie ustawodawcy.

Dlatego nawet prawnicy mają wątpliwości z jednoznaczną interpretacją nowych przepisów. Pocieszają jednak: jeśli blaszak ma pełnić funkcję budynku gospodarczego i spełnia inne warunki, na przykład dotyczące powierzchni zabudowy, może być wykonany na podstawie zgłoszenia lub nawet bez niego.

- Procedura zgłoszenia budowy jest przewidziana tylko w stosunku do obiektów wymienionych w art. 29 i 30 Prawa budowlanego - mówi mecenas Sławomir Zaremba, prawnik z Katowic. - Jest to zamknięty katalog robót i obiektów, wśród których garaży, a także blaszaków nie wymieniono.

Krótki słowniczek pojęć

Mecenas Sławomir Zaremba radzi naszym Czytelnikom: - Jeżeli czytamy przepis, dla pełnego zrozumienia znaczeń w nim zawartych, dobrze jest zapoznać się ze słowniczkiem pojęć, stanowiącym tzw. wykładnię legalną.

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1. obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

c) obiekt małej architektury;
2. budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

2a. budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc. powierzchni całkowitej budynku;

3. budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, np.: mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe (...);

4. obiekcie małej infrastruktury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) użytkowe służące rekreacji i utrzymaniu czystości (...) jak: piaskownice, huśtawki, śmietniki;

5. tymczasowym obiekcie budo-wlanym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej (...).
Prawnik wyjaśnia: Zgłoszenie oraz dokumentacja

Znowelizowana ustawa Prawo budowlane w art. 29 precyzuje i wymienia obiekty, których budowa nie wymaga uzyskania zezwolenia. Wśród tych obiektów znajdują się m.in. wiaty, parterowe budynki gospodarcze, altany, tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 30 ust. 1), obiekty małej architektury. Zgodnie z art. 29. 1, pozwolenia na budowę nie wymaga np. budowa:

- obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej,
- parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m kw. przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

- wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m kw. powierzchni działki;

- tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym (...),

- obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych (...).

Sławomir Zaremba, adwokat z Katowic

Na podstawie powołanych przepisów można - w moim przekonaniu - przyjąć, że garaż, czyli konstrukcja wykonana z kątowników stalowych, której ściany oraz dach wykonane są z blachy, niezwiązana trwale z gruntem, o powierzchni 15 mkw., nieprzekraczająca dozwolonej, określonej w powołanych przepisach wysokości - może być potraktowana jako należąca do jednej z zaznaczonych pogrubionym drukiem kategorii konstrukcji, które można wznieść na działce bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

W zależności od funkcji, jaką będzie spełniał obiekt, który zamierza postawić Czytelnik, należy, po uprzednim zapoznaniu się z art. 30 ustawy Prawo budowlane, dokonać stosownego zgłoszenia zamiaru postawienia obiektu. Przepis ten określa też, jakie dane powinny być zawarte w zgłoszeniu oraz jaką dokumentację należy załączyć.


*Oto Rysio! Największe dziecko w Polsce urodzone do wody przyszło na świat w Zabrzu ZDJĘCIA
*Rolnik szuka żony w TVP: Łzy i rozpacz były prawdziwe
*Tragiczny wypadek w Katowicach: Samochód zmiażdżony ZDJĘCIA
*Ustroń: Ewakuacja supermarketu po ataku pająka

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Michael Kors

Michael Kors Mk8494

1 750,00 zł467,78 zł-73%
miejsce #2

Diesel

Diesel Mega Chief DZ4329

1 416,00 zł424,25 zł-70%
miejsce #3

Orient

Orient Ray II Automatic Faa02004B9

1 640,00 zł792,00 zł-52%
miejsce #4

Casio

Casio G-Shock GA-110HC-1AER

223,30 zł
miejsce #5

Michael Kors

Michael Kors Bradshaw MK5739

419,92 zł
Materiały promocyjne partnera

Koniec WIBOR-u, początek WIRD-u

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Anna
Pozwolenia na budowę nie wymaga postawienie wolno stojących, parterowych budynków gospodarczych, w tym również garaży, altan, ganków i ogrodów zimowych, jeśli ich powierzchnia zabudowy nie przekroczy 35m2. Jednocześnie liczba takich obiektów nie może być większa niż jeden na każde 500m2 powierzchni działki.

Pani autorka się douczy, albo powoła na obowiązujące (!) Prawo budowlane.
Więcej informacji na stronie głównej Dziennik Zachodni
Dodaj ogłoszenie