Gliwice gonią Katowice. Coraz więcej biurowców klasy A właśnie w Gliwicach. Już prawie 100 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej

OPRAC.:
Katarzyna Pachelska
Katarzyna Pachelska
Jedną z biurowych perełek Gliwic jest budynek dawnej Poczty Głównej, w której teraz mieszczą się biura nowoczesnych firm. To DL Vintage Point.Zobacz kolejne zdjęcia. Przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE
Według danych firmy doradczej Colliers International, w Gliwicach istnieje ponad 93 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Budynki biurowe zlokalizowane są głównie w centralnej części miasta oraz na obszarze Nowych Gliwic i specjalnej strefy ekonomicznej.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Górnośląsko-Zagłębiowskim Obszarze Metropolitarnym wyniosły 716,8 tys. mkw., z czego 548 tys. mkw. znajduje się w Katowicach. Największym obiektem oddanym do użytkowania w pierwszym kwartale 2020 r. na katowickim rynku był budynek A kompleksu Face2Face Business Campus o powierzchni 19,6 tys. mkw.

Jednak Gliwice też nie zasypiają gruszek w popiele, i rozpychają się na rynku przestrzeni biurowej.

Zobacz zdjęcia najbardziej spektakularnych powierzchni biurowych w Gliwicach

W pierwszym kwartale 2020 r. oddano do użytku biurowiec przy ul. Bojkowskiej 47B o powierzchni 3,3 tys. m kw., a w fazie planowania, z przewidywanym terminem oddania do końca 2022 r., pozostaje blisko 50 tys. m kw. biur.

Współczynnik pustostanów w Gliwicach dla budynków klasy A i B na koniec I kw. 2020 r. wyniósł 8,8 proc., co przekłada się na ok. 8,2 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej.

Poziom średnich stawek czynszowych w istniejących budynkach:

  • klasy A kształtuje się od 11 do 13,8 EUR/mkw./mc.,
  • w budynkach klasy B - ok. 7-11 EUR/mkw./mc.

Gliwice powoli gonią Katowice

Gliwice to obecnie drugie po Katowicach miasto pod względem liczby istniejących nowoczesnych projektów biurowych w obszarze Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

W ciągu ostatnich lat - piszą eksperci firmy Colliers International, obserwujemy dynamiczny rozwój rynku gliwickiego, co powoduje rosnące zainteresowanie miastem. Wysoki potencjał rozwojowy i przyjazność dla biznesu potwierdza m.in. prestiżowy ranking fDi’s Polish Cities of the Future 2019/2020, który bada rozwój ośrodków miejskich na całym świecie.

Musisz to wiedzieć

Wśród transakcji podpisanych w 2019 r. w Gliwicach znalazły się m.in.

  • umowy w budynku Dworcowa 25 – ista Shared Services (ok. 2,1 tys. mkw.) oraz PKO BP (ok. 420 mkw.)
  • Valmet w budynku przy ul. Bojkowskiej 47 (ok. 2 tys. mkw.).

Szkoła prywatna TEB Edukacja wynajęła cały budynek przy ul. Chorzowskiej 12 (ponad 1,5 tys. m kw.), zaś firma SII zajęła w budynku przy ul. Zygmunta Starego 24 ok. 156 m kw.

Wszystkie wymienione transakcje to nowe umowy. W I kw. 2020 r., pomimo sytuacji związanej z pandemią COVID-19, wspomniana wcześniej firma ista Shared Services zawarła transakcję przednajmu w planowanym budynku DL Center Point Gliwice.

Wśród największych biurowców w Gliwicach są budynki:

  1. przy ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 11 (11 tys. m2),
  2. Dworcowa 25 (6,2 tys. m2)
  3. przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 9 (5,6 tys. m2).

Trzeba też wspomnieć o DL Center Point, odrestaurowanym budynku Starej Poczty, który dzięki swojej charakterystycznej bryle wyraźnie wyróżnia się na tle otaczającej go tkanki miejskiej i stanowi symbol architektoniczny Gliwic.

Na Górnym Śląsku, poza Katowicami, to Gliwice są dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem miejskim, który swoim potencjałem przyciąga zagranicznych i lokalnych inwestorów. Powstałe w mieście nowe i planowane inwestycje biurowe nie odbiegają standardem od budynków biurowych funkcjonujących w największych polskich i europejskich metropoliach, a wdrożone w nich rozwiązania w pełni odpowiadają na rosnące potrzeby najemców - mówi Barbara Pryszcz, dyrektor regionalny Colliers International w Katowicach

Wykwalifikowane kadry zapewnia m.in. Politechnika Śląska w Gliwicach

Popyt na powierzchnię biurową w Gliwicach generowany jest głównie przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, firmy informatyczne, jak również branże związane z nowymi technologiami. Dostrzegalne jest także zainteresowanie powierzchniami biurowymi ze strony licznych start-upów zakładanych przez absolwentów Politechniki Śląskiej.

Zobacz i zapamiętaj

Gliwickie i katowickie uczelnie zapewniają firmom duże zasoby wykwalifikowanej kadry. Silne centrum akademickie przyciąga nowych inwestorów zarówno w zakresie nauk technicznych, jak i sektora nowoczesnych usług biznesowych. Na obszarze Gliwic studiuje obecnie 18 900 osób.

Systematyczny wzrost liczby inwestycji biurowych w Gliwicach

Województwo śląskie charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną – na jego terenie krzyżują się transeuropejskie szlaki: korytarz III (Berlin – Wrocław – Katowice – Kraków – Lwów) oraz korytarz VI (Gdańsk – Katowice – Żylina). Region wyróżnia również bardzo silnie rozwinięta sieć drogowa – w Gliwicach przecinają się dwie autostrady A1 i A4. W 2016 roku została ukończona Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ), łącząca Gliwice z Katowicami. Obecnie zaś w trakcie budowy są południowa oraz zachodnia obwodnica Gliwic.

To jest zabawne

Budynki biurowe zlokalizowane są głównie w centralnej części miasta oraz na obszarze Nowych Gliwic i specjalnej strefy ekonomicznej, w niewielkiej odległości od Drogowej Trasy Średnicowej, zapewniającej doskonałą dostępność komunikacyjną.

Potencjał Gliwic jest coraz bardziej dostrzegany przez deweloperów, co przekłada się na systematyczny wzrost inwestycji biurowych w tym mieście. W najbliższych latach eksperci Colliers prognozują dalszy rozwój rynku oraz rosnące zainteresowanie ze strony najemców.

Bądź na bieżąco i obserwuj

Wrócą handlowe niedziele?

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3