Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Ceny zwalają z nóg. Dlaczego ceny mieszkań w Katowicach są tak wysokie?

DN
Osiedle Odrodzenia w Katowicach arc. Dziennik Zachodni
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? 5200 zł za metr kwadratowy. Tyle trzeba wydać, jeśli chcemy kupić mieszkanie w Katowicach. Ale lepiej było to zrobić rok temu. Ceny skoczyły bowiem o 17 proc. To najwięcej w Polsce. Choć nie jest u nas jeszcze tak drogo, jak w Gdańsku, to trend jest niepokojący. Bo taniej w Katowicach nie będzie.

Mieszkania na sprzedaż jeszcze nigdy nie były tak drogie – wynika z analizy przeprowadzonej przez ekspertów Home Brokera i Open Finance i opublikowanej w maju 2018. W 18 spośród 23 badanych miast ceny poszły w górę o blisko 4,3 proc. w stosunku do roku 2017, a spadki cen w pozostałych pięciu miastach były stosunkowo niewielkie. W tym rankingu cen na pierwszym miejscu są Katowice.

ILE KOSZTUJE MIESZKANIE W KATOWICACH?

Na pierwszym miejscu, jeśli chodzi o skok cen w porównaniu zeszłym rokiem: w 2018 mieszkania w Katowicach kosztują 17,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Żadne miasto analizowane przez ekspertów Home Brokera i Open Finance nie miało takiego skoku cen. Choć mieszkania bardzo podrożały też w Kielcach i Szczecinie (o ok. 13 proc.), Białymstoku (10 proc.). Natomiast w Warszawie ceny wzrosły "zaledwie" o 5,4 proc.

I nie będzie taniej. Głód mieszkań w Katowicach jest bowiem tak duży, że deweloperzy biją kolejne rekordy sprzedażowe i budowlane. W pierwszym kwartale 2018 roku liczba budów rozpoczętych przez deweloperów wzrosła o prawie 19 proc., a nowych pozwoleń na budowę było o 45 proc. więcej.

OTO CAŁY RAPORT OPEN FINANCE I HOME BROKER. CENY MIESZKAŃ WZROSŁY NAJBARDZIEJ OD 7 LAT

Dla porównania: średnia cena w latach 2008-2011 wynosiła w Katowicach 4,1 tys. zł za metr kw. Obecnie to 5230 zł za metr (w skrócie: ta kwota to tzw. mediana, co oznacza, że połowa mieszkań na rynku jest poniżej, a połowa - powyżej tej ceny). Pocieszy Was, że w Gdańsku metr kwadratowy mieszkania kosztuje 6107 zł, czyli najwięcej od niemal dekady? Jeśli przymierzacie się do kupna i zaciągnięcia kredytu hipotecznego, raczej nie.

Cena mieszkań. Dlaczego rośnie?

Zdaniem ekspertów, za wzrostami stoi głównie dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, na którym z miesiąca na miesiąc pojawia się coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych. Jest też coraz więcej inwestorów, którzy kupują mieszkania za gotówkę i coraz większy popyt na mieszkania na wynajem.

Jeśli chodzi o Katowice, to w sprzedaży są obecnie mieszkania w nowych budynkach w: Murckach, Kostuchnie (ulica Bażantów), na os. Paderewskiego (inwestycje przy Pułaskiego i Granicznej), Wełnowcu (Bytkowska), na granicy Brynowa i Ligoty (Nasypowa) (za gratka.pl). To wszystko inwestycje w budowie, więc kupujemy mieszkanie, które jeszcze nie istnieje.

Sprawdźmy zatem ceny ofertowe nieruchomości na sprzedaż z Katowic z ostatnich trzech miesięcy (marzec-maj 2018) w serwisie gratka.pl

ILE KOSZTUJE MIESZKANIE W KATOWICACH? CENY NAJDROŻSZYCH

Katowice. Mieszkania najdroższe

  • 11 000 złotych za metr kwadratowy kosztuje mieszkanie w apartamentowcu Borsall w Ligocie. 130-metrowy penthouse na ostatnim piętrze wyceniono na 1,5 mln złotych
  • 9944 zł za metr kwadratowy trzeba wyłożyć na apartament na osiedlu Bażantowo na południu Katowic w budynku Iq2. 180 metrów kwadratowych wyceniono na 1,8 miliona złotych. To rynek pierwotny.
  • 9700 zł kosztuje metr mieszkania w plombie przy Skłodowskiej-Curie w centrum Katowic. 143 metry kwadratowe wyceniono na blisko 1,4 miliona złotych.

Tyle przykładów z rynku nieruchomości luksusowych - bo za takie uważa się apartamenty, które kosztują przynajmniej milion.

Katowice. Tanie mieszkania 3-pokojowe

Poszukajmy mieszkania 60-70-metrowego w mniej prestiżowych budynkach, czyli takiego, które będzie odpowiednie dla rodziny z dzieckiem.

  • 235 tys. kosztuje 63-metrowe mieszkanie w bloku na Wełnowcu do remontu. To i tak daje cenę 3700 zł za metr
  • 3500 zł za metr kwadratowy zapłacimy za mieszkanie w bloku w Panewnikach (rynek wtórny). 72 metry wyceniono na 260 tys. zł.
  • Niemal 4300 zł za metr kwadratowy zapłacimy za 57-metrowe mieszkanie na osiedlu Tysiąclecia. Rynek wtórny, stan: do odświeżenia.
  • 8600 za metr kosztuje mieszkanie w Bażantowie (Moderna).
  • Najtaniej jest na osiedlu Witosa: metr kwadratowy mieszkania w bloku kosztuje tu 3300 zł (56 m, 190 tys.) i w Szopienicach. Metr w bloku na Morawie kosztuje 3200 zł (55 m, 179 tys.).

POLECAMY PAŃSTWA UWADZE:

PROGRAM TYDZIEŃ: Magazyn reporterów Dziennika Zachodniego

Wideo

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

D
Dan

Wszystkie dane wskazuja ze Polska to jeden z najtanszych krajow w Europie pod wzgledem cen nieruchomosci, nawet albo zwlasza jesli wezniemy pod uwage srednie zarobki. Dla przykladu kupilem mieszkanie w katowicach za 150000 na os tys, podobne mieszkanie w Oxfordzie gdzie mieszkam kosztuje 300 tys funtow (1.5m zl), niestety nie zarabiam 10x tyle co w Polsce.

m
mikuś

Niech miasto pobuduje przynajmniej dwa bloki miejskie rocznie pod wynajem , to ceny mieszkań w koło spadną tak spokojnie 10% .

Z
Zagłębie

Zwłaszcza na wyższych piętrach to jedyny sposób na oglądanie ekstraklasy w Katowicach

j
ja

Sprzedałam za 3800/m kw., kupiłam za 4500 / z ogródkiem/, Ligota-Brynów

Dodaj ogłoszenie