Jak wykazać zasiedzenie

Zasiedzenie jest instytucją pomocną w procesie regulowania stanu prawnego nieruchomości (rzeczy ruchomych również), które są wprawdzie przedmiotem czyjejś własności, lecz z różnych względów pozostają w posiadaniu czy też włada nimi inna osoba, której nie przysługuje żaden tytuł prawny do nieruchomości. Zasiedzenie następuje z mocy prawa - po upływie okresu wskazanego w przepisach.

Celem stwierdzenia, że do zasiedzenia doszło, i że w wyniku spełnienia przesłanek zawartych w przepisach nabyliśmy własność nieruchomości czy też rzeczy ruchomych tą drogą, należy wystąpić do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia własności poprzez zasiedzenie.

Orzeczenie sądu ma charakter deklaratoryjny co oznacza, że orzeczeniem tym sąd jedynie stwierdza istnienie stanu faktycznego i potwierdza nabycie własności poprzez zasiedzenie.

Przepisy zawarte w Księdze Drugiej, Dziale III, Rozdziale II Kodeksu cywilnego regulują instytucję zasiedzenia w ten sposób, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 20 jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. W takim przypadku dopiero po upływie 30 lat posiadacz nabędzie własność nieruchomości.

Posiadacz samoistny to osoba władająca rzeczą jak właściciel, lecz nie posiadająca do niej tytułu prawnego, np. umowy najmu, dzierżawy, użytkowania wieczystego, darowizny czy też innych tytułów, które świadczyłyby o tym, że posiadanie ma charakter zależny.

Natomiast posiadanie zależne wyklucza domaganie się przeniesienia własności rzeczy nawet po upływie czasu wymaganego do zasiedzenia. Nigdy zatem nie będzie możliwe nabycie własności w drodze zasiedzenia, np. wynajmowanego mieszkania, dzierżawionej działki czy tej wynajętego samochodu bądź wypożyczonego roweru w okresie obowiązywania umowy.
Posiadanie samoistne należy wykazać przed sądem w taki sposób, aby nie budziło ono wątpliwości zarówno w odniesieniu do samoistnego charakteru posiadania, jak i do samego władania rzeczą. Należy wykazać, że wnioskodawca zajmował się nieruchomością, np. płacił podatek gruntowy, uprawiał rolę, czerpał pożytki z rzeczy, dbał o nią i władał nią jak właściciel w całym okresie potrzebnym do zasiedzenia.

*Prezenty pod choinkę 2015 To najciekawsze propozycje
*Mikołaj lata nad Śląskiem! ZOBACZ WIDEO i ZDJĘCIA To nie jest fotomontaż
*Roraty 215: Pytania i odpowiedzi z Małego Gościa Niedzielnego
*Jak zdobyć becikowe  i 1000 zł na dziecko? ZOBACZ KROK PO KROKU
*Jesteś Ślązakiem, Zagłębiakiem, czy czystym gorolem? ROZWIĄŻ QUIZ