Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Mieszkanie dla studenta: Stancję blisko uczelni wynajmę!

Magdalena Fraj
Pokój w akademiku na peryferiach coraz częściej przegrywa rywalizację z mieszkaniem położonym w centrum miasta albo w sąsiedztwie uczelni. A co z tak zwanym życiem studenckim? To już inna historia
Pokój w akademiku na peryferiach coraz częściej przegrywa rywalizację z mieszkaniem położonym w centrum miasta albo w sąsiedztwie uczelni. A co z tak zwanym życiem studenckim? To już inna historia arkadiusz gola
Mieszkanie dla studenta: Żeby myśleć o utrzymywaniu się z wynajmu mieszkań studentom, trzeba ich mieć co najmniej pięć. Najlepiej 1-2-pokojowe do 40 m kwadratowych.

Mieszkanie dla studenta:

Studenci ruszyli na poszukiwania mieszkań do wynajęcia na nadchodzący rok akademicki. Główna zasada bowiem brzmi - im wcześniej zacznie się poszukiwania, tym sukces pewniejszy. Zwlekając można bowiem napotkać na swojej drodze problemy, z jakimi zmierzyli się Ania i Mateusz - para dwudziestolatków z Katowic, którym w końcu udało się wynająć jednopokojowe mieszkanie (38 mkw.) za 950 zł miesięcznie (media wliczone w cenę).

- Ze znalezieniem mieszkania mieliśmy spory problem. Najdroższe były oczywiście w ścisłym centrum Katowic - mówi nam Ania, a Mateusz dodaje, że gdy w końcu na jakieś się zdecydowali, było już za późno.

- Dużo mieszkań przeszło nam koło nosa przez zwlekanie z decyzją. Z doświadczenia wiem, że lepiej zaczynać od oglądania tańszych mieszkań i dopiero później przechodzić do tych droższych - podsumowuje Mateusz.

Problem z mieszkaniami dotyczy jednak nie tylko osób, które je wynajmują, ale także ich właścicieli.

- To już nie ten biznes, co kiedyś - mówi nam menedżer Biura Nieruchomości Volker w Katowicach, Agnieszka Pastuszka. - Teraz powstaje coraz więcej agencji i biur nieruchomości, więc wynajmowanie mieszkań nie opłaca się tak bardzo. Radzę wynająć mieszkanie już teraz, niż czekać do października. Dwupokojowe mieszkania do 1000 złotych już się zresztą rozeszły - dodaje.

Najbardziej poszukiwane mieszkania to te w ścisłym centrum Katowic, w dzielnicy Ligota oraz w okolicach uczelni - Uniwersytetu Śląskiego, Uniwersytetu Ekonomicznego oraz Śląskiego Uniwersytetu Medycznego.

Sprawdziliśmy - teraz jeszcze da się znaleźć dwupokojowe mieszkanie do wynajęcia w Katowicach, ale za 1200 zł.

- W październiku studenci nie mogą już przebierać w ofertach - mówi nam Bogusław Kotkowski z Biura Nieruchomości Unikone.
- Im szybciej zaczną szukać mieszkania, tym większa jest szansa na to, że znajdą takie, które najbardziej im odpowiada. W Katowicach bardzo popularna jest ulica Uniwersytecka oraz okolice Ligoty przez bliskość ŚUM. Jeśli chodzi już o samo wynajmowanie mieszkań studentom, opłaca się to tylko wtedy, gdy wynajmuje się ich kilka. Aby na tym zarobić, dobrze jest mieć powyżej pięciu mieszkań - przekonuje Kotkowski.

Studenci szukają mieszkań już w pełni wyposażonych i umeblowanych.

- Dopiero przy wynajmowaniu trzech jedno- bądź dwupokojowych mieszkań można mówić o realnym źródle dochodu - potwierdza Joanna Kubica z Biura Nieruchomości New Vision w Dąbrowie Górniczej.
Zbigniew Juskowiak z Biura Nieruchomości Nitka & Czapla w Gliwicach radzi tym, którzy myślą o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem dla studentów, by wybierali nie tylko dobrą lokalizację, ale przede wszystkim dobrze kalkulowali cenę wynajmu.
- Głównym czynnikiem, który decyduje o wyborze mieszkania przez studentów, jest właśnie cena. Następnie bierze się pod uwagę lokalizację. W Gliwicach najbardziej obleganymi miejscami są okolice Politechniki Śląskiej. Nie mniej ważny jest w mieszkaniu dostęp do internetu - podsumowuje.

Warto wiedzieć, że niezwykle rzadko udaje się wynająć mieszkanie nie tylko bez sporządzenia stosownej umowy, ale na czarno. W kwocie wynajmu trzeba więc skalkulować wysokość podatku, o jaki upomni się fiskus.

Można go płacić na dwa sposoby. Na zasadach ogólnych i tzw. ryczałtem. Zaletą pierwszego jest to, że płacimy go tylko wówczas, kiedy rzeczywiście osiągamy dochód. Wszelkie dodatkowe koszty wynajmu obniżają jego wysokość.
Drugi sposób, czyli ryczałt, nie wymaga prowadzenia ewidencji. Płaci się go jednak w wysokości ustalonej z góry. a

Ministerstwo Finansów informuje...

Podatek z wynajmu płaci się według zasad ogólnych od faktycznie uzyskanego dochodu. Przychód powstaje dopiero wtedy, gdy otrzymujemy czynsz z najmu, dzierżawy.
Aby ustalić dochód, trzeba od otrzymanych faktycznie przychodów z najmu, dzierżawy odjąć koszty (wydatki) z nim związane (np. koszty remontów lokalu, ubezpieczenie lokalu).

Ważne jest, by wydatki były ponoszone przez nas, a nie przez np. najemcę.
Oczywiście wszystkie nasze wydatki muszą zostać udokumentowane. Od tak ustalonego dochodu płaci się podatek PIT. Przy rozliczaniu się na zasadach ogólnych, należy obliczać miesięczną zaliczkę na podatek i wpłacać ją do urzędu skarbowego.

Przy opodatkowaniu dochodów z najmu ryczałtem, konieczne jest złożenie oświadczenia o wyborze takiej formy właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego.

Należy to zrobić do 20 stycznia roku podatkowego lub nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu dzierżawy. Obowiązuje jedna stawka ryczałtu, czyli 8,5 proc.


*Najlepsze baseny, aquaparki i kąpieliska w woj. śląskim [GŁOSUJ W PLEBISCYCIE]
*Tajemnica śmierci 21-latka w Zawierciu. Jego koledzy oskarżają policję
*Energylandia w Zatorze, atrakcje, ceny, mapa oraz film z kamery Go Pro [WIDEO GO PRO]
*Gdzie na basen? Zobacz kryte baseny w woj. śląskim [LISTA BASENÓW]
*Prognoza pogody na sierpień 2014 [POGODA W SIERPNIU]

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera