Mieszkanie na kredyt. Co nas czeka w 2019 roku?

redZaktualizowano 
Eksperci wskazują, że 2018 rok prawdopodobnie okaże się rekordowym pod względem wolumenu oraz wartości udzielonych w Polsce kredytów mieszkaniowych. To ma być najlepszy wynik od dekady. A jak będzie w 2019 roku? Niewiele wskazuje na to, żeby rynek hipotek znów osiągnął taki poziom.

Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że od stycznia do września 2018 roku banki udzieliły blisko 161 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę ponad 40 mld zł, co stanowiło odpowiednio 84,40 proc. i 90,25 proc. wyników za cały 2017 rok. Przy czym w drugim kwartale ubiegłego roku liczba udzielonych pożyczek była o 2,67 proc. niższa niż w pierwszym kwartale, a w trzecim o 3,05 proc. niższa niż w drugim.

Pomimo ewidentnego spadku kwartał do kwartału, wyniki akcji kredytowej prezentowały się dużo korzystniej niż w analogicznym okresie w roku 2017.

W III kwartale ubiegłego roku podpisano o 13,59 proc. więcej umów kredytowych niż w tym samym czasie w 2017. Wzrosła również wartość udzielanych kredytów, która była wyższa o 23,93 proc. aniżeli w roku poprzednim. Kompletne dane za 2018 roku nie są jeszcze znane, ale według prognoz AMRON-SARFiN, w ciągu całego 2018 roku banki powinny były udzielić ponad 200 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę przekraczającą 50 mld zł.

- W ubiegłym roku na pozytywną sytuację na rynku kredytów hipotecznych wpływ miały przede wszystkim rekordowo niskie stopy procentowe, dzięki którym kredyty pozostawały wciąż stosunkowo tanie. Taka sytuacja zachęcała do zakupu mieszkań w celach inwestycyjnych, gdyż trzymanie kapitału na niskooprocentowanych lokatach przestawało być rentowne - tłumaczy Grzegorz Woźniak ze spółki Quelle Locum, realizującej inwestycję Park Leśny Bronowice. - Zwróćmy uwagę na to, że wzrost wartości udzielanych kredytów ma związek ze wzrostem cen mieszkań. Jednakże polskie społeczeństwo staje się coraz bogatsze i dużo lepiej znosi taką sytuację niż jeszcze 10 lat temu - dodaje.

Pomimo bardzo dobrych wyników za rok poprzedni oraz wciąż sporego zainteresowania pożyczkami na mieszkania, głównie za sprawą niskich stóp procentowych, dobra passa - zdaniem ekspertów - zdaje się wyhamowywać.

Z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w grudniu 2018 roku wartość BIK indeks, informująca o popycie na kredyty mieszkaniowe, spadła w porównaniu do analogicznego okresu w 2017 roku o 48 punktów procentowych. Jak podają analitycy, wartość ta pierwszy raz od grudnia 2016 r. przyjęła wartość ujemną. Łącznie o kredyt zawnioskowało w ubiegłym miesiącu tylko 25,54 tys. osób, a więc o 15,09 tys. mniej niż rok wcześniej. Przy czym wartość wnioskowanej kwoty wynosiła 265,35 tys. zł, a więc była o ponad 52 tys. zł wyższa niż w tym samym czasie w 2017 roku (Biuro Informacji Kredytowej, BIK Indeks, Popyt na kredyty, 08.01.2019).

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, przewiduje, że ta nieznacznie spadkowa tendencja utrzyma się również w bieżącym roku. Wynikać ma to m.in. z faktu koniunkturalnego przesilenia na rynku mieszkaniowym, widocznego zwłaszcza w jego pierwotnym segmencie. Sprzedaż lokali deweloperskich w ubiegłym roku skurczyła się o około 15 proc., w 2019 roku spadek ten będzie kontynuowany, wpływając destrukcyjnie na rynek hipotek. Innego zdania są jednak deweloperzy.

- Miniony rok był dla nas bardzo dobrym rokiem; w naszej inwestycji Park Leśny Bronowice nie zaobserwowaliśmy spadku sprzedaży, a wręcz przeciwnie - wzrost. Nasi klienci w głównej mierze posiłkowali się kredytami hipotecznymi. Jesteśmy zdania, że sytuacja ta nie ulegnie zmianie w 2019 roku - twierdzi Grzegorz Woźniak ze spółki Quelle Locum. - Oczywiście trend ten może odwrócić wzrost stóp procentowych i zaostrzanie polityki pieniężnej, ale póki, co jesteśmy dobrej myśli - dodaje.

Z zapowiedzi władz NBP wynika, że w 2019 roku stopy procentowe pozostaną na dotychczasowym rekordowo niskim poziomie, co oznacza, że stopa referencyjna, od której uzależnione są raty kredytów mieszkaniowych, nadal będzie wynosiła 1,5 proc. Wszystko wskazuje na to, że wzrost stóp procentowych może nastąpić dopiero w 2020 roku.

POLECAMY PAŃSTWA UWADZE:







Wideo

Materiał oryginalny: Mieszkanie na kredyt. Co nas czeka w 2019 roku? - Dziennik Zachodni

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3