Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Mieszkanie+ Wszystko, co dziś trzeba wiedzieć o rządowym programie

Sławomir Cichy
W Katowicach ma powstać niemal 1400 mieszkań. Miasto ma trzy lokalizacje
W Katowicach ma powstać niemal 1400 mieszkań. Miasto ma trzy lokalizacje Wojciech Matusik
Pierwsze klucze do mieszkań+ w 2019. W czterech miastach aglomeracji powstanie ich ponad 2000

Rząd oficjalnie uruchomił w środę w Katowicach Narodowy Program Mieszkaniowy (NPM), zwany potocznie Mieszkaniem+. Po wdrożeniu programu „Rodzina 500+”, to druga z obietnic złożonych przez PiS w kampanii wyborczej i expose premier Beaty Szydło. Wkrótce można się spodziewać powołania Krajowej Rady Mieszkaniowej - organu doradczo-oceniającego przy premierze. Wejdą do niej eksperci specjalizujący się w tematyce mieszkaniowej, w tym osoby wyznaczone przez instytucje pozarządowe. Zadaniem rady będzie m.in. coroczna ocena stanu prac związanych z programem Mieszkanie+.

Brakuje mieszkań, a wybudowane stoją puste, bo nas nie stać na nie

Podstawowym celem programu jest, jak powiedział minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk, zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających ich nabycie lub wynajęcie po cenach komercyjnych.

Adamczyk zwrócił uwagę, że mimo iż deficyt mieszkaniowy w Polsce wynosi niemal 900 tys. mieszkań, to ok. 120 tys. lokali nie jest zasiedlonych, bo 40 proc. polskiego społeczeństwa nie spełnia kryteriów i warunków kredytowych, aby kupić mieszkanie. Z drugiej strony ich dochody są zbyt wysokie na kryteria stawiane rodzinom, starającym się o mieszkanie komunalne.

Program Mieszkanie+ to droga do zwiększenia liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców. Do 2030 roku liczba mieszkań powinna osiągnąć średnią Unii Europejskiej, co oznacza wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1000 osób.

Jednocześnie rząd liczy na zmniejszenie liczby oczekujących na najem mieszkania gminnego. Samorządy powinny mieć możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wszystkich oczekujących na najem mieszkania również do 2030 roku.

Z opracowań Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa wynika także, że w ciągu 15 lat liczba osób mieszkających w warunkach substandardowych (niski stan techniczny budynku, brak podstawowych instalacji technicznych lub przeludnienie) powinna spaść z ok. 5,3 do ok. 3,3 mln osób, czyli o ok. 2 mln osób.

Oto trzy podstawowe filary rządowego programu Mieszkanie+

Głównym filarem programu Mieszkanie+ będzie Narodowy Fundusz Mieszkaniowy (NFM), do którego mają trafić grunty Skarbu Państwa i grunty gminne. Właśnie dlatego m.in. Katowice wskazały trzy lokalizacje dla budowy mieszkań z programu na swoich gruntach.
Uzupełnieniem programu Mieszkanie+ oraz jego drugim filarem będzie zwiększenie rządowego wsparcia dla społecznego budownictwa czynszowego. Samorządy będą mogły wnioskować o dofinansowanie w wysokości od 35 do 55 proc. kosztów budowy mieszkań komunalnych. Co więcej, samorządy, spółki gminne i towarzystwa budownictwa społecznego mogą także ubiegać się o preferencyjne kredyty w Banku Gospodarstwa Krajowego na budowę społecznych mieszkań czynszowych.

Nowym instrumentem wsparcia będzie dotacja dla gmin w wysokości 20 proc. kosztów budowy mieszkań o niskim czynszu przeznaczonych dla określonej (m.in. kryteriami dochodowymi) grupy osób. Instrument będzie szeroko dostępny m.in. dla towarzystw budownictwa społecznego, spółdzielni mieszkaniowych, ale również deweloperów.

Trzecim filarem programu Mieszkanie+ będą indywidualne konta mieszkaniowe, które stworzą możliwość oszczędzania na własną nieruchomość. Rząd miałby do odłożonych środków dokładać specjalną premię, na którą środki miałyby pochodzić z wygaszanego programu Mieszkanie dla Młodych. Na kontach mieszkaniowych będzie można oszczędzać minimalnie przez 5 lat. Ustawa w tym zakresie miałaby zostać wprowadzona w 2017 roku. W 2018 rozpoczęłoby się oszczędzanie, a od 2019 roku byłyby pierwsze wypłaty premii. Zatem pieniądze zgromadzone na kontach wraz z premiami można byłoby wydać na dowolny cel mieszkaniowy już od 2023 roku.

***

Według założeń programu pilotażowego Mieszkanie+ w 17 miastach Polski ma powstać około 6000 mieszkań.

Mają być budowane na gruntach samorządów albo Skarbu Państwa. W Katowicach powstanie 1370 mieszkań, w Chorzowie 189 mieszkań, w Tychach ok. 30, a w Gliwicach 681.

Inne lokalizacje poza województwem śląskim to: Biała Podlaska (186 mieszkań), Dębica (140 mieszkań), Kobyłka (57), Nowa Dęba (30), Pelplin (161), Radom (170), Skawina (120), Stalowa Wola (192), Starogard Gdański (255), Trzebinia (47), Wałbrzych (234) i Września (ok. 1100).
Oto 5 najważniejszych pytań i odpowiedzi o programie Mieszkanie+

1. Kto może starać się o lokum w programie Mieszkanie+?

Premier Szydło obiecuje, że w programie Mieszkanie+ udział będzie mógł wziąć każdy: rodziny, osoby myślące o założeniu rodziny, samotni, również wiek nie będzie przeszkodą.

Preferowane będą jednak rodziny wielodzietne, w zależności od tego, jaka będzie liczba dzieci, taka będzie przyznawana punktacja.

Pod uwagę będą też brane dochody, ale ich wysokość będzie wpływała jedynie na okres oczekiwania na mieszkanie. Cytując panią premier: „Rząd chce, żeby Polacy mieli szansę na mieszkanie oraz postanowiliśmy uwzględnić sytuację różnych grup Polaków, zarówno tych, którzy mają dochody bardzo niskie, ale też bardzo poważnie traktujemy klasę średnią. Dzisiaj wielu młodych ludzi, którzy zaczynają start w życie, nie stać na własne mieszkanie bez zadłużania się w sposób taki, który wiąże później przyszłość rodziny nawet na kilkadziesiąt lat”.

Choć formalnie nie istnieje górna granica zarobków i nikt z tego powodu, że dużo zarabia, nie zostanie wykluczony z programu, to miejsce w kolejce będzie zależeć od zamożności i liczby dzieci. Największe szanse mają rodziny z niskimi dochodami i większą liczbą dzieci, warunkiem jest jednak posiadanie dochodów na poziomie pozwalającym na opłacenie czynszu.

W materiałach dotyczących programu, publikowanych przez rząd, brak informacji, czy posiadanie innego mieszkania albo jego współwłasności dyskwalifikuje z udziału w programie Mieszkanie+.

2. Czy konieczny będzie wkład własny, tak jak w TBS?

Mieszkania, które będą dostępne w programie Mieszkanie+, powstają z myślą o wynajmie. Możliwe będzie także wynajęcie z opcją „docelowego przeniesienia własności” po 30 latach. W takiej sytuacji czynsz będzie wyższy o 20 proc.

Rząd zakłada możliwość zerwania takiej umowy. Jeżeli w trakcie wynajmu sytuacja życiowa rodziny się zmieni i uzna ona, że nie chce tego mieszkania na własność, otrzyma zwrot kwoty wpłaconej na poczet kupna. Również osoby, których sytuacja materialna się pogorszy i nie będą miały środków na spłatę, będą mogły zrezygnować z opcji kupna i skorzystać ze zgromadzonych na poczet własności pieniędzy.
Ważne jest jednak to, że przy wynajmie mieszkania+ nie będzie wymagana partycypacja, co jest niemal standardem w TBS i często stanowi barierę nie do pokonania przez rodziny o przeciętnych dochodach.

3. Ile będzie wynosić czynsz za mieszkanie+?

Mieszkania z rządowego programu będą dostępne w dwóch opcjach: na wynajem oraz na wynajem z możliwością nabycia do nich prawa własności.

Pierwsza z nich zakłada, że średni czynsz bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów wyniesie od 10 do 20 zł za 1 m kw. W opcji drugiej stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za m kw.

Jak podaje Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości, czyli spółka odpowiedzialna za pilotaż programu Mieszkanie+, na ostateczny koszt będzie mieć wpływ przede wszystkim lokalizacja.

Wynajęcie 50-metrowego mieszkania kosztowałoby zatem maksymalnie ok. 1000 zł. Należy jednak pamiętać, że cena to czynsz nieuwzględniający opłat za media (woda, kanalizacja, prąd, gaz) i dodatkowych usług, jak choćby opłat za wywóz śmieci czy sprzątanie klatek schodowych. Ale nawet po doliczeniu rachunków byłaby szokująco niska dla Warszawy. W Katowicach czynsz w TBS wynosi 14 zł z metr kwadratowy, a miasto wynajmuje mieszkania z zasobów komunalnych do remontu nierzadko nawet poniżej 10 zł za m kw. Cena w województwie śląskim na poziomie 20 zł za metr kwadratowy byłaby grubo powyżej ceny wynajmu z innego źródła. Zaś aby byli chętni na mieszkania z programu, musi być znacznie niższa od zakładanego maksimum, tym bardziej że mieszkania budowane będą na gruntach należących do Skarbu Państwa i to na peryferiach miast.

4. Czy mieszkania+ powstaną też w mniejszych miejscowościach?

Na razie nie ma takich planów. W tej chwili w pilotażu programu Mieszkanie+ na terenie województwa śląskiego biorą udział tylko duże miasta: Katowice, Tychy, Gliwice i Chorzów. Poza naszym województwem bywa jednak różnie, skoro do programu zakwalifikowano już Trzebinię i Skawinę w Małopolsce.
Pilotaż programu Mieszkanie+ ma zostać podpisany również w: Kobyłce, Radomiu (woj. mazowieckie); Wrześni, Poznaniu (woj. wielkopolskie); Białej Podlaskiej (woj. lubelskie); Pelplinie (woj. pomorskie) oraz w Dębicy i Stalowej Woli (woj. podkarpackie).

5. Kiedy ruszy program Mieszkanie+ i jaki będzie standard mieszkań?

Wszyscy, którzy liczą, że mieszkanie z rządowego programu rozwiąże ich problemy w krótkim czasie, muszą zrewidować swoje plany. Minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk, prezentując program w czerwcu tego roku zapowiedział, że inwestycje powinny ruszyć w 2018 r., a dopiero w 2019 zostaną rozdane pierwsze klucze do mieszkań. Być może uda się oddać do użytku pierwsze budynki w 2018 r., ale będzie to raczej ostatni kwartał, tym bardziej że rozpoczęcie budów przewidywane jest najwcześniej w połowie 2017 r.

Prowadzenie inwestycji oraz zarządzanie wybudowanymi mieszkaniami będzie zadaniem Narodowego Operatora Mieszkaniowego, który zostanie specjalnie w tym celu powołany. W tej chwili pilotażowo tę funkcję pełni Bank Gospodarstwa Krajowego, wykorzystujący swoje struktury (spółka BGK Nieruchomości, Fundusz Inwestycyjny Zamknięty).

Program Mieszkanie+ finansowany ma być z budżetu państwa, ale także Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, funduszy europejskich, a także ze środków prywatnych, np. gromadzonych w funduszach inwestycyjnych finansujących budowę nowych mieszkań.

W przyszłym roku rozpocznie się też nabór wniosków na mieszkania, które będą przydzielane w ramach programu.

Nie ma mowy, jak w wypadku kupna nowego mieszkania, o stanie deweloperskim. Mieszkania oddawane wynajmującym będą wykończone pod klucz, a więc od razu gotowe do zamieszkania, jednak na razie nie mówi się, jaki będzie standard wykończenia.

*Śląskie jest NAJ... Ciekawe, czy to wiecie ROZWIĄŻCIE QUIZ
*Tragedia w Częstochowie. Para 18-latków zginęła w wypadku
*25 lat więzienia dla Krakowiaka, a on stoi z kamienną twarzą ZDJĘCIA
*Równica bez schroniska? Niestety to koniec
*Zaginął Akadiusz Burak. Chłopaka szuka detektyw Rutkowski

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera