Ceny mieszkań w województwie śląskim. Gdzie płacimy najwięcej? Gdzie najmniej? Możecie się zdziwić. Specjalny raport dla DZ

Cena za metr kwadratowy mieszkań na sprzedaż w województwie śląskim wynosi 6 706 zł/m2. W ostatnich tygodniach można zauważyć niewielki wzrost cen mieszkań nie tylko w naszym regionie, ale i w całym kraju. Szacuje się również, że przeciętna wartość mieszkań na sprzedaż w naszym województwie wynosi 348 988 zł. Co w takim razie ma wpływ na cenę, jaką zapłacimy za mieszkanie?

Cena za metr kwadratowy mieszkania w województwie śląskim może różnić się w całym województwie nawet o 4 tysiące złotych! Nawet w wybranym mieście można wyróżnić różnicę pomiędzy dzielnicami. Czym jest to spowodowane? Na cenę mieszkania składa się wiele czynników. Są to m.in:

• Lokalizacja
• Powierzchnia mieszkania
• Stan techniczny i wiek budynku
• Wyposażenie i standard wykończenia
• Dostęp do infrastruktury (np. transport publiczny, sklepy, szkoły)
• Atrakcyjność i rozwój danego obszaru
• Popyt i podaż na rynku nieruchomości
• Warunki kredytowe i dostępność finansowania
• Polityka urbanistyczna i plany rozwoju miasta
• Bezpieczeństwo i jakość życia w danej okolicy

O cenach mieszkań decyduje w największym stopniu lokalizacja. Oczywiście atrakcje turystyczne jak najbardziej mogą o tym decydować. Wszak najdroższe w kraju mieszkania znajdziemy nie w stolicy a w kurortach nadmorskich i górskich. Jednak w woj. Śląskim raczej nie jest to czynnik decydujący o popycie mieszkaniowym generującym najwyższe w regionie stawki mkw. lokali mieszkalnych. Tu takim czynnikiem jest rynek pracy, który w ramach Konurbacji Górnośląskiej należy do najlepszych w kraju, z rosnącym popytem na pracowników, którym oferuje się jedne z najwyższych płac w kraju - informują eksperci RynekPierwotny.pl

Poza tym Katowice wraz z miejscowościami ościennymi są jednym z najszybciej rozwijających się regionów kraju, który oferuje swoim mieszkańcom z roku na rok coraz wyższy standard życia, jak też coraz lepsze warunki rekreacji i wypoczynku.

Zobaczcie 12 najdroższych miejscowości w województwie śląskim

Politycy zapewniali, że nowe programy rządowe, które mają pozwolić Polakom na łatwiejszy zakup mieszkania nie wpłyną w żaden sposób na ceny mieszkań i domów. I choć od jakiegoś czasu można zauważyć, że ceny nieruchomości zaczęły ponownie rosnąć, eksperci podkreślają, że to nie program rządowy miał wpływ na ceny nieruchomości:

Raczej trudno tu doszukiwać się wpływu programu BK 2%, który szczególnie na Śląsku nie powinien mieć istotnego statystycznie wpływu na parametry popytu na mieszkaniowym rynku pierwotnym. Za to na pewno dość znaczny wpływ na ceny ofertowe nowych mieszkań w ramach całego krajowego rynku pierwotnego miał w ostatnich kwartałach wzrost kosztów budowy, w tym drożyzna materiałów budowlanych, a także zwyżka innych kosztów własnych deweloperów, mocno podkręconych przez dwucyfrową inflację.