Najmodniejsze osiedla w Rybniku TOP 7. Jest kameralnie, nowocześnie i spokojnie. Ile kosztują mieszkania marzeń?

Najmodniejsze osiedla w Rybniku? Agenci nieruchomości rzucają od razu: “Zamysłów” – albo bardziej precyzyjnie “Wrzosy”. I nie chodzi tylko o nazwę jednego z osiedli a raczej o pagórkowaty, zielony obszar, gdzie w ostatnich latach pobudowało się wiele nowoczesnych szeregowców. Starzy mieszkańcy Wrzosów może trochę z żalem wspominają dawne puste przestrzenie z łanami zbóż, ale nowi, osiedlający się tu rybniczanie chwalą nie tylko modne budownictwo ale też piękne widoki, bliskość Okrzeszyńca a od niedawna także drogi Racibórz-Pszczyna, dzięki której w 10 minut mogą dostać się do autostrady A1 w Żorach.

- Jedne z najmodniejszych ale i najdroższych osiedli znajdują się w Zamysłowie, na Wrzosach. To osiedla deweloperskie. Budowane w nowym trendzie, w dobrej lokalizacji. Ale mające wzięcie “szeregowce” powstają też w innych częściach Rybnika – np. “Osiedle Bajkowe” w Orzepowicach albo w okolicach ulicy Lipowej (Rybnicka Kuźnia) - mówi Daria Gawlik-Stefanek z firmy Daga Mobilne Biuro Nieruchomosci z Rybnika.

Wcześniej takie kameralne osiedla powstały też m.in. w rejonie ulicy Stawowej w dzielnicy Paruszowiec-Piaski.
Oczywiście wielu może tylko pomarzyć. Często kupujący najpierw pytają o najmodniejsze osiedla, a życie, czyli ich zdolność kredytowa weryfikuje te ambicje i pozostają im tańsze lokalizacje.

- Za metr kwadratowych w nowym budownictwie trzeba zapłacić od 4,5 do 5,6 tys. złotych, to niemało w porównaniu do 2,8 do 3,5 tys zł za m kw. w wielkiej płycie – mówi Daria Gawlik-Stefanek.

Chociaż przyznaje, że w ostatnich miesiącach – też trochę z powodu koronawirusa – większym zainteresowaniem cieszą się domki jednorodzinne i działki niż mieszkania w blokach (ludzie wolą teraz zaszyć się w ciszy, gdzieś dalej od większych skupisk ludzi), to jednak można też pokusić się o ranking popularniejszych blokowisk.

- Jedne z droższych są mieszkania na Nowinach, Wandy, Wawelskiej, Kominka – wylicza.

To jaki w końcu trzeba mieć portfel, żeby zrealizować marzenia o własnym “M”?
Gruby jeśli śnimy o trzypokojowym mieszkaniu w nowym kameralnym osiedlu w dzielnicy Zamysłów. Takie o powierzchni 77 m kw. kosztuje ponad 370 tysięcy złotych.
Przeciętny Kowalski może znaleźć mieszkanie na Nowinach – za np. trzypokojowe w dobrym stanie "M" o pow. 56,6 m kw. trzeba zapłacić 199 tys. zł (3516 zł za m kw.). W tej lokalizacji znajdziemy też o kilka tysięcy tańsze oferty za podobne metraże.

Tradycyjnie droższe są mieszkania w Śródmieściu, skąd bliżej do sklepów i atrakcji centrum. Za trzypokojowe mieszkania trzeba zapłacić od 250 do 360 tys. zł. Taniej jest w dzielnicach.

Na rybnik.nieruchomosci-online.pl można znaleźć oferty z czerwca 2020 r. mieszkań z Chwałowic za 149 tys. zł (42 m kw., 3498 zł/m kw.) a nawet tańsze 128 tys. zł (37 m kw.). W Boguszowicach za 3-pokojowe mieszkanie (67 m kw. ) trzeba zapłacić 160 tys. zł (2388 zł / m.kw) ale są też droższe – 245 tys. zł (74 m kw). W Niedobczycach znajdziemy oferty mieszkań za 199 tys. zł (75 m kw.) jak i 213 tys. zł (62,35 m kw.).

Generalnie mieszkania w dzielnicach Rybnika są tańsze niż w centrum. Ale czy na pewno?
- Zawsze w centrum miasta nieruchomości są droższe niż na obrzeżach, to dotyczy nie tylko Rybnika ale wszystkich miast. Jednak sytuacja na rynku nieruchomości ewoluuje, powstają nowe drogi szybkiego ruchu z dostępem do autostrady. Mieszkania zlokalizowane przy wjazdach na takie trasy zyskują na atrakcyjności, inne tracą – mówi Edyta Wajnbrener z Biura Obrotu Nieruchomościami “Posesja”.

W tej sytuacji modniejsze mogą stać się osiedla w Boguszowicach, Chwałowicach czy Niedobczycach, które dziś dzięki nowej drodze Racibórz-Pszczyna są znakomicie skomunikowane.