Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Nie dostaniesz komunalnego lokalu, gdy masz jakąś nieruchomość. Uwaga na pułapki!

Jadwiga Jenczelewska
Jak to załatwić - krok po kroku Mecenas Sławomir Zaremba, prawnik z Katowic, poniżej ocenia opisany problem i podpowiada, jak go rozwiązać.W zakresie przydziału mieszkań komunalnych istotnie obowiązują zasady, zgodnie z którymi posiadanie prawa do innego lokalu mieszkalnego bądź bycie właścicielem nieruchomości zabudowanej stanowi istotną przeszkodę w uzyskaniu mieszkania z zasobów gminy.Sugeruję jednak, aby przed podjęciem działań związanych z przeniesieniem własności u-działu żony w mieszkaniu na inną osobę, uzyskać informację w wydziale lokalowym urzędu miasta, jak przedstawia się sytuacja w przypadku, gdy osoba starająca się o przydział lokalu mieszkalnego z zasobów gminy posiada jedynie formalny udział wynoszący 3/8 w innym lokalu, faktycznie go nie zamieszkując - jeżeli tak w istocie jest. Gdyby - mimo takiego wyjaśnienia - odmówiono państwu wpisania na listę oczekujących na lokal komunalny - rozwiązanie w postaci zbycia 3/8 prawa do lokalu mieszkalnego wydaje się jedynym rozwiązaniem. Tak jak wskazał pan w pytaniu - zbycia swojego udziału w lokalu małżonka może dokonać w drodze darowizny. Darowiznę tę może uczynić na rzecz dowolnie wybranej przez siebie osoby, zarówno z kręgu rodziny, powinowatych czy też osób obcych.Można również przenieść odpłatnie swój udział w prawie do lokalu na współwłaściciela, który w chwili obecnej posiada już 5/8 udziału w lokalu. Pamiętać należy, że na podstawie art. 198 k.c., każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo do rozporządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.Istotne jest, aby umowa darowizny - dla swej ważności - sporządzona została przed notariuszem. W myśl art. 158 k.c., umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia wła-sności nieruchomości - które mogło powstać np. w wyniku zawarcia umowy przedwstępnej. Do notariusza należy również ustalenie kosztów sporządzenia aktu notarialnego.Za sporządzenie czynności notarialnej notariusz pobiera wynagrodzenie, którego stawki maksymalne określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.), podlegające powiększeniu o podatek od towarów i usług - VAT według stawki 23 proc. Notariusz pobiera też opłatę sądową i należne podatki. Ponadto notariusz jako płatnik pobiera podatki, a jeżeli w akcie notarialnym znajduje się wniosek o wpis do księgi wieczystej, podlega on opłacie sądowej, którą notariusz pobiera od wnioskodawców.Wynagrodzenie notariusza ustalane jest w oparciu o wartość rynkową lokalu. Taksa notarialna nie jest sztywna - warto udać się do kilku kancelarii notarialnych i poprosić o wyliczenie kosztów sporządzenia aktu.Przed notariuszem można również sporządzić testament, w którym osoba obdarowana rozrządzi darowizną na wypadek śmierci. (JJ)
Jak to załatwić - krok po kroku Mecenas Sławomir Zaremba, prawnik z Katowic, poniżej ocenia opisany problem i podpowiada, jak go rozwiązać.W zakresie przydziału mieszkań komunalnych istotnie obowiązują zasady, zgodnie z którymi posiadanie prawa do innego lokalu mieszkalnego bądź bycie właścicielem nieruchomości zabudowanej stanowi istotną przeszkodę w uzyskaniu mieszkania z zasobów gminy.Sugeruję jednak, aby przed podjęciem działań związanych z przeniesieniem własności u-działu żony w mieszkaniu na inną osobę, uzyskać informację w wydziale lokalowym urzędu miasta, jak przedstawia się sytuacja w przypadku, gdy osoba starająca się o przydział lokalu mieszkalnego z zasobów gminy posiada jedynie formalny udział wynoszący 3/8 w innym lokalu, faktycznie go nie zamieszkując - jeżeli tak w istocie jest. Gdyby - mimo takiego wyjaśnienia - odmówiono państwu wpisania na listę oczekujących na lokal komunalny - rozwiązanie w postaci zbycia 3/8 prawa do lokalu mieszkalnego wydaje się jedynym rozwiązaniem. Tak jak wskazał pan w pytaniu - zbycia swojego udziału w lokalu małżonka może dokonać w drodze darowizny. Darowiznę tę może uczynić na rzecz dowolnie wybranej przez siebie osoby, zarówno z kręgu rodziny, powinowatych czy też osób obcych.Można również przenieść odpłatnie swój udział w prawie do lokalu na współwłaściciela, który w chwili obecnej posiada już 5/8 udziału w lokalu. Pamiętać należy, że na podstawie art. 198 k.c., każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo do rozporządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.Istotne jest, aby umowa darowizny - dla swej ważności - sporządzona została przed notariuszem. W myśl art. 158 k.c., umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia wła-sności nieruchomości - które mogło powstać np. w wyniku zawarcia umowy przedwstępnej. Do notariusza należy również ustalenie kosztów sporządzenia aktu notarialnego.Za sporządzenie czynności notarialnej notariusz pobiera wynagrodzenie, którego stawki maksymalne określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564 z późn. zm.), podlegające powiększeniu o podatek od towarów i usług - VAT według stawki 23 proc. Notariusz pobiera też opłatę sądową i należne podatki. Ponadto notariusz jako płatnik pobiera podatki, a jeżeli w akcie notarialnym znajduje się wniosek o wpis do księgi wieczystej, podlega on opłacie sądowej, którą notariusz pobiera od wnioskodawców.Wynagrodzenie notariusza ustalane jest w oparciu o wartość rynkową lokalu. Taksa notarialna nie jest sztywna - warto udać się do kilku kancelarii notarialnych i poprosić o wyliczenie kosztów sporządzenia aktu.Przed notariuszem można również sporządzić testament, w którym osoba obdarowana rozrządzi darowizną na wypadek śmierci. (JJ)
Zobacz galerię (2 zdjęcia)
Nie dostaniesz komunalnego lokalu, gdy masz jakąś nieruchomość. Można ją podarować rodzinie, ale uważaj na różne pułapki prawne

Sprawy mieszkaniowe same w sobie są trudne i skomplikowane. Ale gdy skrzyżują się jeszcze z powikłanymi problemami spadkowymi i dotyczącymi dziedziczenia, przypominają splątaną szaradę, której przeciętny czytelnik nie ogarnia. Taką właśnie łamigłówkę musi rozwiązać nasz czytelnik. Pan Michał zwrócił się więc do nas z pytaniami i prośbą o pomoc w uporządkowaniu galimatiasu, z jakim ma do czynienia.

"Moja małżonka wraz z teściową mają wspólne mieszkanie własnościowe. Teściowa ma 5/8 wartości mieszkania, a żona 3/8 wartości mieszkania. Żona uzyskała swoją część po śmierci najpierw ojca, a potem po śmierci brata" - napisał pan Michał.
Ponieważ on i jego żona starają się o uzyskanie mieszkania komunalnego, ta współwłasność, którą posiada żona naszego Czytelnika, wyklucza ich z listy starających się o przydział lokalu z zasobów gminy.

"Dlatego żona chce swoją część przekazać - jako darowiznę - babci, czyli mamie teściowej lub cioci, a zarazem siostrze rodzonej teściowej, pomijając samą teściową, a potem spisać testament, że - w razie śmierci którejkolwiek z wymienionych osób, czyli babci lub cioci, darowiznę tę - jako spadek zapisany w testamencie - otrzyma ponownie żona".

Na koniec pan Michał dodaje. "Proszę o wyliczenie i opisanie wszystkich kosztów w przypadku obu wariantów i o ewentualną podpowiedź - jak rozwiązać ten problem. Dodam jeszcze, że mieszkanie mieści się w wieżowcu i jego całkowita powierzchnia to 37,5 m kw. Nie ukrywam, że chcemy załatwić to w miarę tanim kosztem".


*Miss Studniówki 2015 ZDJĘCIA Najpiękniejsze dziewczyny studniówki
*Abonament RTV 2015 droższy! [ILE WYNOSI ABONAMENT + ZWOLNIENIA] Kto nie musi płacić abonamentu?
*Poszukiwani przestępcy z woj. śląskiego. Czy widziałeś te osoby? [TOPLISTA POSZUKIWANYCH]
*Aneta Zając nago w Playboyu [PIKANTNE ZDJĘCIA + WIDEO]
*Strajk w Kopalni Węglowej. Górnicy nie odpuszczają![NAJNOWSZE INFORMACJE]
*Śląsk Plus - pierwsza rejestracja za darmo. Zobacz nowy interaktywny tygodnik o Śląsku

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Dzieje się w Polsce i na świecie – czytaj na i.pl

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.