Nowe biura i mieszkania z tarasami w Sosnowcu. Projekt Orange i 2H+ Architekci dla dawnego budynku Telekomunikacji przy Grota-Roweckiego

Wśród licznych starych biurowców, jakie Orange Polska ma w woj. śląskim i próbuje sprzedać, jest też ten z Sosnowca, który stoi tuż przy rondzie przy ulicach Grota - Roweckiego i Gospodarczej w dzielnicy Rudna. Kiedyś tu były biura Telekomunikacji Polskiej. Orange chce sprzedać kompleks o powierzchni użytkowej budynków 6700 mkw, a gruntu - 15 tys. mkw do końca roku 2021. Promocyjna cena do końca sierpnia 2021 wynosi niecałe 8 mln zł. Było - 11 mln. Żeby bardziej skusić inwestorów, Orange zaangażowała architektów z Katowic, z pracowni 2H+ Architekci, którzy przygotowali projekt apartamentowca z częścią handlowo-usługową na parterze, mnóstwem zieleni, deptakiem, tarasami na dachu. Zobaczcie te wizualizacje i jak biurowiec wygląda obecnie.

Orange Polska tak opisuje kompleks w Sosnowcu: Na częściowo ogrodzonej nieruchomości znajdują się 4 budynki o powierzchni użytkowej 6742 m2 i łącznej powierzchni zabudowy 2185 mkw. Trzy budynki tworzą jeden obiekt o kształcie litery L. Wewnątrz mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i miejscami postojowymi tuż obok.

Architekci z 2H+ Architekci wymyślili, że w tym miejscu mogą stawić budynki mieszkaniowe o kaskadowym układzie, wręcz tonące w zieleni, z pasażem i placem między nimi. Zaplanowano też podziemny, dwupoziomowy parking. Bryła budynku została podzielona na moduły, podniesione do różnej wysokości, wznosząc się w kierunku skrzyżowania dróg Grota-Roweckiego i Gospodarczej. Dzięki temu udało się utworzyć tarasy rekreacyjne dla mieszkańców na wielu kondygnacjach.

Na działce drogowej pomiędzy obszarami A i B stworzono reprezentacyjny plac, na którym zasadzono sosny. Obszar jest bezpośrednio skomunikowany z Obszarem B.

- Najniższe kondygnacje są wyłożone brązową cegłą, która odpowiada pniom drzew, na wyższych kondygnacjach umieszczono deski sosnowe nawiązujące do ażurowych gałęzi drzew. Utworzone na dachach tarasy wypełnione zostały koronami drzew - opisują architekci.

- Założenie inwestycyjne składa się z 3 obszarów projektowych A, B i C. Obszar A zakłada budowę budynku mieszkalnego w układzie tarasowym o wysokości od 4 do 7 kondygnacji nadziemnych z lokalami usługowymi zlokalizowanymi w parterze oraz dwupoziomowym parkingiem podziemnym - dodają.

Najwyższy budynek ma siedem pięter.

To, czy tarasowiec na Rudnej powstanie, oczywiście zależy od tego, kto biurowiec kupi. Można bowiem przerobić go też na biura, tyle, że w nowoczesnym wydaniu. Albo przerobić na budynek handlowo-usługowy.

Warto przypomnieć, że to nie pierwszy projekt architektów 2H+ dla Orange. W Katowicach przy Spodku zaprojektowali też czarny apartamentowiec, przypominający bryłę węgla. Ta nieruchomość też wciąż jest na sprzedaż - za 18 mln zł. Na razie stoi tu niewysoki pawilon.

Czy apartamentowce z tarasami mają szansę powstać? Nie jest to nierealne. Sosnowiec staje się coraz popularniejszym miastem do mieszkania. W stolicy Zagłębia ceny mieszkań w 2021 roku skoczyły o 30 proc. wobec 2020! Wciąż jeszcze można tu kupić taniej niż w innych dużych miastach w Polsce, a deweloperzy prowadzą to sporo inwestycji.