Plany zagospodarowania dawnych terenów MTK i najbliższych okolic Parku Śląskiego - ulicy Targowej w Chorzowie - rozgrzały ludzi tak, jak plan budowy osiedla w Strefie Kultury w Katowicach.
Zobaczcie wizualizacje osiedla planowanego przez spółkę Green Park Silesia:
- To niemal zamach na Park Śląski – zareagowali internauci na wieść, że jest inwestor, który chce tu postawić osiedle.
Tymczasem na terenie po MTK sprzedano już więcej działek i to, że w teren ten „wejdą” deweloperzy, jest praktycznie przesądzone. Być może bloków będzie więcej, a jeśli nie bloków – to staną tu np. biurowce.
PISALIŚMY:
Osiedle mieszkaniowe w Parku Śląskim? Ma powstać na terenie po hali MTK w Chorzowie
Osiedle mieszkaniowe w Parku Śląskim nie powstanie? Zdecydują radni Chorzowa
Green Park Silesia zdradza szczegóły planowanej inwestycji przy ul. Targowej 4
Oto, co warto wiedzieć o terenie nieopodal ulicy Bytkowskiej w Katowicach, czyli działkach po MTK i OPT (i nie tylko) w sąsiedztwie hotelu Radisson. Czyli terenie przylegającym do Parku Śląskiego tak ściśle, że pewnie większość z nas ma przekonanie, że to część tego parku, do samej ulicy Bytkowskiej.
1. Teren po MTK leży w Chorzowie, przy ulicy Targowej, ale jedyny wjazd jest od strony ulicy Bytkowskiej w Katowicach. Nie jest to część Parku Śląskiego, ale granica jest niewidoczna – a działki częściowo są dziś zadrzewione. Spójrzcie na zdjęcie z Google Maps. Terenem po MTK zarządza miasto w imieniu Skarbu Państwa. Spółka MTK powstała zaś na terenach wystawienniczych po Ośrodku Postępu Technicznego. Większość budynków dawnego OPT zostało wyburzonych. Jedynie zaprojektowany przez Jerzego Gottfrieda Pawilon C-G jesienią 2018 został wpisany do rejestru zabytków woj. śląskiego.
2. Kilka działek w ostatnich miesiącach zmieniło właścicieli. Jedną – prawo własności do 5 hektarów przy ulicy Targowej za 7,5 miliona złotych od Skarbu Państwa kupił inwestor, który jako Green Park Silesia chce postawić bloki. To działka z budynkiem Uniwersytetu Rozwoju, po prawej stronie po wjeździe za bramę. Kilka – prawo użytkowania wieczystego - w głębi po lewej stronie za bramą - kupił inny deweloper - spółka Atal. Do tych działek wrócimy za chwilę. Reszta pozostaje we władaniu miasta. Wszystkie te działki mają obecnie przeznaczenie: tereny usługowe. Obecnie nie ma planów dalszej sprzedaży działek na tym terenie. Wcześniej, za 1 proc. wartości prawo użytkowania wieczystego działek po MTK od SP chciał kupić Chorzów, wojewoda się jednak na to nie zgodził. Chorzów planował sprzedaż części działek – jako tereny usługowe.
CO Z TERENEM PO MTK? PLANY Z ROKU 2015. LINK
3. Tu warto przypomnieć, że zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie z kwietnia 2018 roku, Skarb Państwa ponosi odpowiedzialność cywilną za skutki zawalenia się hali Międzynarodowych Targów Katowickich w styczniu 2006. Dach runął wówczas na uczestników międzynarodowej wystawy gołębi, zabijając 65 osób. Pozew zbiorowy złożyło 90 osób – bliskich ofiar. To oznacza, że SP musi wypłacić odszkodowania i potrzebne są pieniądze.
4. Green Park Silesia, która potwierdziła, że planuje postawić 15 bloków na działce przy Targowej, to spółka z o.o. wpisana do rejestru 20 października 2018. Ale jej członkowie zarządu działkę kupili w 2017 roku, bezpośrednio od Skarbu Państwa.
W planie zagospodarowania przestrzennego Chorzowa teren przeznaczony jest na usługi, cele wystawiennicze, targowe, biurowe, konferencyjne, gastronomiczne, koncertowe i okolicznościowe. Plan zakazuje inwestorom budowy tu budynków mieszkalnych. Ale w lipcu 2018 weszła w życie tzw. ustawa deweloperska, czyli Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (miała ułatwić budowę mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus). Inwestor złożył więc wniosek – jeden z pierwszych w regionie, o ile nie pierwszy - o przekształcenia przeznaczenia działki na cele mieszkaniowe. Taki wniosek rozpatrują radni. W tym przypadku – radni z Chorzowa.
Sesję, na której ten punkt będzie procedowany, zaplanowano 29 listopada 2018. Dlatego inwestorzy musieli przygotować opis inwestycji i pokazać wizualizacje.
Wedle zapowiedzi trzech członków zarządu Green Park: Łukasza Gorczowskiego, Jerzego Weindicha i Tomasza Poloczka, bloki będą miały od pięciu do ośmiu, nawet dziewięciu (jeden blok) pięter. Najwyższe bloki będą od strony ulicy Bytkowskiej, niższe będą sięgać w stronę parku. W sumie będzie tu około 1000 mieszkań. Inwestycja będzie etapowana, budowa całego osiedla potrwa 5-10 lat. Zacznie się od najwyższych bloków od strony Bytkowskiej. Tu też zapowiadają budowę szkoły i przedszkola. Jeśli radni zgodzą się na zmianę przeznaczenia działki, prace i tak nie ruszą od razu.
Na przygotowanie do rozpoczęcia inwestycji potrzeba około roku. Projekt, jaki widzimy na wizualizacjach, jest wstępny i przygotowała go pracownia Forma. Prawdopodobnie to ci sami architekci zajmą się ostatecznym projektem. Inwestorzy chcą osiedla otwartego, z dojściem do parku, nie luksusowego, przeznaczonego dla młodych ludzi i rodzin.
- Chorzów potrzebuje nowoczesnego budownictwa – mówią.
Jeśli radni 29 listopada powiedzą „nie” dla inwestycji, działka i tak zostanie zabudowana, ale w inny sposób – taki, jaki planowano przy jej zakupie. Zanim bowiem w życie weszła ustawa deweloperska, panowie z GPS już mieli inny plan na ten teren, zgodny z miejscowym planem zagospodarowania. Miały tu stanąć… biurowce (być może wyższe niż stojący obok hotel) oraz stacja benzynowa. Rozmowy z partnerem, zainteresowanym tą inwestycją, były już zaawansowane.
- Uważamy, że zagospodarowanie terenu na cele mieszkaniowe jest korzystniejsze – mówią członkowie zarządu GPS.
- Specustawa stawia urząd miasta w roli notariusza a odpowiedzialność za decyzje kładzie na radnych – czy utrzymają plan zagospodarowania, czy zgodzą się na wniosek dewelopera – mówi Karolina Skórka, rzeczniczka UM w Chorzowie.
5. Zgodnie z ustawą deweloperską, kiedy wniosek dewelopera trafia do miasta, swoją opinię na ten temat – na wniosek miasta - może wyrazić np. zarząd województwa. 16 października 2018 Zarząd Województwa Śląskiego wydał taką opinię w zakresie uwzględnienia wyników audytu krajobrazowego.
- Z uwagi na brak rozporządzenia wykonawczego w sprawie sporządzania audytów krajobrazowych, samorząd województwa nie przystąpił do opracowania przedmiotowego dokumentu – czytamy w tym dokumencie. I dalej: - Jako ze samorząd województwa jest ustawowo zobligowany do kształtowania ładu przestrzennego i ochrony krajobrazu regionu, postanowił się wypowiedzieć i oparł swoją opinie na Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Śląskiego 2020+. Zarząd prowadzi także określoną politykę w odniesieniu do samego Parku Śląskiego. Jest ona zapisana w dokumencie pn. „Plan wsparcia zarządzania rozwojem Parku Śląskiego – aktualizacja 2018”.
Opinia zarządu jest negatywna dla planowanej inwestycji. Co to znaczy?
- Niestety, opinia zarządu województwa nie rodzi żadnych skutków prawnych. Nie wstrzymuje w żaden sposób ani dalszego procedowania wniosku, ani realizacji inwestycji. Inwestor może, nie musi, zastosować się do niej, może ją odrzucić – informuje biuro prasowe marszałka. - Także rada gminy Chorzów, ostatecznie podejmująca decyzje o zezwoleniu na realizację wnioskowanej inwestycji, nie musi brać pod uwagę tej opinii.
Co jeszcze zarząd województwa sądzi o planowanej inwestycji?
- Obszar objęty inwestycją wraz z obszarem parku ze względu na unikalne wartości nie tylko w skali Chorzowa ale także i Polski, powinien zostać objęty dodatkową ochroną w formie zespołu przyrodniczo-krajobrazowego oraz pełnić funkcje ekologiczne, bioklimatyczne, społeczno – rekreacyjne a także wypoczynkowe służące regeneracji sił psychofizycznych mieszkańców – przedstawiają zdanie zarządu województwa urzędnicy marszałka.
6. W południowej części terenów po MTK dwa razy większy teren ma inny deweloper – firma Atal. 17 października 2018 miasto sprzedało jej działkę o powierzchni 65 tys. 646 m kw za 12,2 mln złotych. Część tej nieruchomości stanowiły hale o konstrukcji szkieletowej i inne budynki, mówiąc wprost: to tu stała hala, która zawaliła się w 2006. Z kolei w połowie listopada 2018 w kolejnych przetargach Atal nabył prawa użytkowania wieczystego przysługującego miastu Chorzów do nieruchomości o łącznej powierzchni 31 tys. 721 m kw za 6 mln 331 tys. złotych.
Zobaczcie wizualizacje osiedla planowanego przez spółkę Green Park Silesia:
W sumie Atal ma więc na terenach po MTK 10 hektarów terenu, zapisanego w planie również jako tereny usługowe (cele: usługowe, wystawiennicze, targowe, biurowe, konferencyjne, gastronomiczne, koncertowe i okolicznościowe). Na tych działkach obecnie nie można budować mieszkań. Atal to deweloper, ma na swoim koncie m.in. budowę osiedla Francuska Park czy Nowy Brynów w Katowicach, stąd zamysł firmy jest chyba jasny.
Na razie jednak firma nie komunikuje swoich planów.
- Nie mamy jeszcze sprecyzowanych planów, związanych z zakupionymi działkami. Obecnie prowadzimy prace przygotowawcze i konsultacje z architektami – powiedziała nam w połowie listopada 2018 Agnieszka Fabich z biura prasowego spółki Atal.
POLECAMY PAŃSTWA UWADZE:
Antyterroryści na lotnisku w Pyrzowicach
Otwarcie Galerii Libero w Katowicach
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?