Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź ceny na Śląsku. Ile trzeba wydać na działkę, dom czy mieszkanie? Sprawdź

„Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości” to pierwszy raport, który przedstawia ceny w gminach z największą aglomeracją. Niestety, publikacja potwierdza również, że dla wielu Polaków przeprowadzka na przedmieścia jest jedyną szansą, aby kupić mieszkanie.

Jak wskazuje analiza średnich cen ofertowych nieruchomości z rynku wtórnego, opublikowanych w maju br. na Nieruchomosci-online.pl, w niedaleko położonej gminie można znaleźć mieszkanie wyraźnie tańsze niż w stolicy województwa.

- Znacznie tańsze mieszkania w gminach ościennych mogą kusić, ale odpowiedź na pytanie, czy warto w nie inwestować, zawsze jest indywidualna. Bez wątpienia, jest to szansa dla osób, które chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ale nie stać ich na większe mieszkanie w mieście głównie z powodu ograniczeń kredytowych – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci online.pl

Katowice należą do tych miast wojewódzkich, w których wzrost cen mieszkań był w ostatnim roku najmniejszy. Porównując ceny z maja br. do analogicznego okresu ub.r, średnia stawka za mkw. wzrosła zaledwie o 9,5 proc. Co ciekawe... Tychy są tym miastem z aglomeracji, które najmocniej zbliża się do poziomu cen mieszkań w Katowicach. Różnica w średniej cenie mkw. pomiędzy tymi lokalizacjami wynosi obecnie 10 procent.

Jak wyglądają ceny mieszkań w Śląskiem?

W przypadku domów z rynku wtórnego raport przynosi dwa istotne wnioski. Po pierwsze – w odróżnieniu od mieszkań, można spotkać znacznie więcej lokalizacji, w których średnie ceny w ujęciu rok do roku spadły. Po drugie – ceny domów spadają praktycznie wyłącznie w „sypialniach”. Jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnia cena ofertowa obniżyła się, jest Kraków (-4 proc.). We wszystkich pozostałych stolicach województw domy drożały. W niektórych bardzo dynamicznie. W przypadku domów, różnica cenowa pomiędzy miastem a gminami jest mniejsza niż w przypadku mieszkań.

W jakim mieście na Śląsku znajdziemy najtańsze domy? Najtańsze domy w całej aglomeracji katowickiej znajdziemy w 33-tysięcznej Czeladzi. Za mkw. zapłacimy tam średnio 3,6 tys. zł.

W raporcie „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości” analizowano działki budowlane o powierzchni od 800 do 2500 mkw. Okazało się, że grunty są tą kategorią nieruchomości, która zanotowała największy wzrost cen w aglomeracjach. Gdyby wyliczyć średnią ze wszystkich 16 aglomeracji (a więc z około 200 gmin i miast), wzrost ceny ofertowej mkw. gruntu wyniósł rok do roku 24 proc. Przy mieszkaniach było to 17 proc., a przy domach 19 proc. Należy jednak pamiętać, że jest to tylko uśredniony wzrost cen.

Gdzie szukać taniej działki w regionie? Sprawdź galerię

Najnowszy spis powszechny ludności pokazuje, że udział ludności w miastach nieznacznie, ale jednak zmniejszył się na przestrzeni ostatniego 20-lecia, mimo iż w ostatnim okresie międzyspisowym powstały aż 52 nowe miasta! Czy to oznacza, że zjawisko suburbanizacji, wbrew trendom widocznym w krajach zachodnich, w Polsce rozwija się w najlepsze? Odpowiedź na to pytanie nie jest oczywista i ma swoje korzenie w procesach demograficznych, społecznych, kulturowych, rynkowych.