Prognozy w budownictwie mieszkaniowym

Artur OsakZaktualizowano 
W dniu 23 maja 2013 w siedzibie Krajowej Izby Gospodarczej odbyła się debata nad szansami pobudzenia polskiego budownictwa. Wskaźniki reprezentujące obecny poziom budownictwa mieszkaniowego w Polsce oraz prognozy na najbliższe kwartały dramatycznie spadają.

Obecna sytuacja na rynku budowy mieszkań jest wypadkową decyzji podejmowanych w okresie kilku lat wstecz. Według najnowszych badań GUS - u liczba mieszkań oddanych do użytku w I kwartale 2013 była wyższa od liczby z tego samego okresu w zeszłym roku o 0,4 proc. większa (37 161 mieszkań). - Taka sytuacja świadczy o tym, że mamy do czynienia z dużą liczbą wydawania na rynek "przedmiotu", który powinien być w obrocie. Jeżeli tak się dzieje, rząd będzie robił wszystko, aby wprowadzane na rynek mieszkania zostały umiejscowione w realnym popycie - mówił Piotr Styczeń, Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Jest dobrze, będzie gorzej

- Mamy na rynku mieszkaniowym dobrą sytuację, jeśli chodzi o podaż dóbr jakim są mieszkania. Sytuacja wykazuje duży stopień elastyczności - podkreślał Piotr Styczeń.

Należy jednak pamiętać, że ilość oddanych w I kwartale tego roku mieszkań, była wypadkową decyzji sprzed dwóch lat. Istniejący ponadto z drugiej strony popyt na gotowe mieszkania głównie zależy od akcji kredytowych, czyli od kredytów hipotecznych. Obecny popyt nie napawa optymizmem stąd istnieją ewentualne wzmocnienia ze strony państwa w postaci programów wspierających zakup mieszkania. Oprócz tego istnieje wskaźnik w postaci wydanych pozwoleń na budowę, które spinają ze sobą popyt i podaż.

- Trzeba ten segment gospodarki rozpatrywać w skali makro, aby antycypować wszelkie zjawiska na nim zachodzące, mimo że pojawia się krytyka zjawisk zachodzących w skali poszczególnych kwartałów na rynku mieszkaniowym. Ta krytyka nie może być przyjmowana w sposób jednoznaczny, ponieważ zdajemy sobie sprawę, że pewne reakcje związane z nieruchomościami mieszkalnymi nadmiernie przyspieszane takiemu rynkowi by szkodziły - dodał Piotr Styczeń.

W latach 2005 - 2012 oddano w Polsce ponad 1, 108 mln. mieszkań. To świadczy, że w tym okresie powinien się pojawić rynek popytowy, który spełniłby oczekiwania strony podażowej. W tym samym okresie liczba rozpoczętych budów wyniosła 1, 200 mln. - Wskaźnik ten nie odbiega bardzo od liczby oddanych mieszkań i Ministerstwo tego bardzo pilnuje - dodał Piotr Styczeń.

Jak podkreślano dalej, zaniepokojenie budzi fakt, że w I kwartale zgłoszono się o wydanie zdecydowanie niższej liczby pozwoleń na budowę. Ministerstwo będzie jednak sprawdzać jakie to ma przełożenie w określonych kategoriach na okres miniony ( 2005 - 2012) w celu porównania i znalezienia przyczyny obecnego stanu rzeczy.

- Ilość mieszkań, których budowę rozpoczęto w I kwartale 2013 to 21 570. To blisko 10 tys. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2012 roku - mówił podczas spotkania, powołując się na dane GUS Paweł Łuszcz z ASM Centrum Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o. Będzie to oznaczało, że za dwa lata o tyle samo mieszkań będzie mniej na rynku, ponieważ średni czas budowy wynosi około 24 miesięcy.
Pozwolenia na budowę

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia w I kwartale 2013 roku to liczba 29 382, również jest to liczba blisko 10 tys. mniej wydanych pozwoleń niż rok wcześniej. Ten wskaźnik jest szczególnie ważny dla przedstawicieli ministerstwa, ponieważ odwzorowuje poziom optymizmu i realnych zachowań wśród inwestorów.

Programy monitorujące sytuacje na rynku budownictwa w Głównym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, a takim jest rejestr wniosków i decyzji pozwoleń na budowę podają, że 114 900 wniosków o pozwolenie na budowę złożonych zostało do 22 maja 2013 roku. W tym samym czasie wydano pozwolenia na ponad 80 tys. budów. - Według naszych analiz gwałtowanie skraca się okres oczekiwania na pozwolenie na budowę. Większość decyzji podejmowanych jest w trybie administracyjnym, a te które nie mieszczą się w zapisach prawa, dzięki dostępnym narzędziom są w możliwie szybki sposób eliminowane - powiedział Piotr Ziemski, Zastępca Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

- Im lepiej przygotowany wniosek, tym szybciej kończy się wydanie pozwolenia na budowę. Obecnie, 65 dni które są zapisane jako okres na wydanie decyzji, są coraz rzadziej przekraczane. Postępowania trwające 2 lub 3 lata są konsekwencją nieprzygotowanej należycie dokumentacji oraz ze względu na skargi sąsiadów mających powstać budynków - dodał Piotr Ziemski.

Poziom inwestycji na rynku deweloperskim prywatnych inwestorów to większa część sektora mieszkaniowego. Należy zaznaczyć jednocześnie, że w I kw. 2013 roku, negatywne trendy w grupie mieszkań dla mniej zamożnych rodzin przybrały na sile. - W budownictwie spółdzielczym oddano zaledwie 1047 mieszkań, tj. o 8,7 proc. mniej niż w I kw. ubiegłego roku, w budownictwie komunalnym 449 mieszkań, tj. o 18,7 proc. mniej, a w społeczno-czynszowym tylko 142 mieszkani, tj. 65,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. To jest przykład braku polityki w tym kierunku - powiedział Roman Nowicki, przewodniczący Kongresu Budownictwa.

polecane: FLESZ: Smartfon zamiast kas fiskalnych.

Wideo

Materiał oryginalny: Prognozy w budownictwie mieszkaniowym - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

g
gdzie

to niech jeszcze windują ceny mieszkań, wtedy na pewno sektor ruszy. dobrze, że mam za sobą ten cyrk związany z kupnem mieszkania i teraz tylko na spokojnie spłacam ten kredyt hipoteczny w getinie. ale nigdy więcej ;)

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3