Rozmowa z Aliną Wadoń, prezes zarządu SIM Śląsk Sp. z o.o.: Naszym celem jest wybudowanie atrakcyjnych i dostępnych dla ludzi mieszkań

Czym jest SIM Śląsk i do kogo skierowana jest oferta spółki?

SIM Śląsk jest spółką Skarbu Państwa, w którego imieniu występuje Krajowy Zasób Nieruchomości oraz samorządową: udziałowcami są cztery gminy: Chorzów, Świętochłowice, Tarnowskie Góry i Zabrze. Naszym celem jest poprawa sytuacji mieszkaniowej w regionie. Nasza działalność służy budowie mieszkań dla osób posiadających zdolność czynszową, ale nie mających zdolności kredytowej.

Co już zostało zrobione i jakie są plany SIM Śląsk?

Spółka powstała 7 maja 2021 r. W niedługim okresie funkcjonowania uruchomiliśmy biuro i podjęliśmy intensywne przygotowania do rozpoczęcia budowy mieszkań. Do zasobu spółki wprowadzone zostały dwa grunty w atrakcyjnych lokalizacjach – większy o powierzchni 3,5ha znajduje się w Chorzowie przy ul. Michałkowickiej. Druga działka jest w Tarnowskich Górach przy ul. Andersa. To dwie pierwsze inwestycje, nad którymi pracujemy. W ramach pierwszego etapu planujemy wybudować po 100 mieszkań w każdym z miast. Następnie podejmiemy się realizacji w kolejnych miastach, które przekażą swoje grunty i kolejnych etapów na gruncie w Chorzowie.

Zanim jednak ruszą prace konieczne jest zajęcie się obszerną dokumentacją?

Tak, ustawa o zamówieniach publicznych wymaga od nas dostosowania się do procedur, które wydłużają czas przygotowania inwestycji. Dodatkowo uzyskaliśmy „surowe” grunty bez pozwoleń i odpowiedniej dokumentacji. Niemniej jednak dzięki wykonanej dotąd pracy mamy już opracowane projekty architektoniczno-budowlane, a lada dzień spodziewamy się wydania pozwoleń na budowę, o które zabiegamy.

Jakie osiedla zamierzacie wybudować?

Zależy nam bardzo na tym, by wybudowane przez nas mieszkania były porównywalne z mieszkaniami deweloperskimi. Chcemy jednak uniknąć tych błędów, które popełniają deweloperzy. Przede wszystkim wybudujemy większe lokale, po drugie – co szczególnie ważne z punktu widzenia mieszkańców – osiedla będą zaopatrzone w infrastrukturę rekreacyjną dla seniorów czy place zabaw. Zależy nam by ludzie czuli się tam dobrze. Zastosujemy również nowoczesne rozwiązania architektoniczne, takie jak np. windy i cieszące się sporym zainteresowaniem ogrzewanie podłogowe. Myślę, że będą to rozchwytywane mieszkania.

Jaką powierzchnię będą miały lokale?

Średnia powierzchnia mieszkania to ok. 55m2, jednak wybudujemy zarówno lokale małe o pow. 38m2 i 55m2, jak i duże o pow. 72 m2.

Na jakich zasadach można ubiegać się o mieszkania które wybudujecie?

Część mieszkań będzie przydzielana przez gminę w której zrealizujemy inwestycję, a część przez naszą spółkę. Na stronie internetowej www.sim-slask.pl znajduje się formularz, który mogą wypełnić zainteresowani. Nasza oferta będzie połączona z programem „Mieszkanie na start”, który pokryje rodzinie sporą część czynszu. Na wstępie płacona partycypacja w wysokości pomiędzy 20% a 30% kosztu budowy lokalu mieszkalnego. Warto podkreślić, że partycypacja może być w przyszłości podstawą do wykupu zamieszkiwanego lokalu na własność. Jest to korzystna formuła, która pozwala zdobyć prawo własności mieszkania i następnie przekazać je dzieciom. Jednak jeżeli mieszkaniec nie zechce skorzystać z takiej możliwości i w przyszłości zrezygnuje z lokalu, to partycypacja zostanie zwrócona po odpowiedniej waloryzacji.

W jaki sposób finansowane są te przedsięwzięcia?

Poza partycypacją mamy środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i Funduszu Dopłat. Montaż finansowy przewiduje również udział Banku Gospodarstwa Krajowego, który wstępnie wyraził już akceptację naszych wniosków.

Kiedy wręczone zostaną pierwsze klucze do mieszkań?

W drugim kwartale przyszłego roku planujemy „wbić pierwsze łopaty”. Sam proces inwestycyjny przewidziany jest na okres 1,5-2 lat, jednak biorąc pod uwagę kwestie odbioru robót oraz naborów to zasiedlenie mieszkań nastąpi w przeciągu 2-3 lat.