Sosnowiec. Domy przy ul. Mikołajczyka wciąż bez wymaganych napraw, za to z podwyżką czynszu. Mieszkańcy: „Nie zgadzamy się na takie koszta”

Ulica Mikołowska w Sosnowcu to teren dawnej kolonii górniczej „Gluck Auf”, po II wojnie światowej mieszkali tu pracownicy kopalni „Sosnowiec” i huty Cedler. Po likwidacji kopalni budynki przeszły pod dyspozycję Spółki Restrukturyzacji Kopalń. Mieszkania trafiły na wynajem. Wieloletni lokatorzy mają jednak coraz więcej uwag na temat działań SRK – właściwie ich braku.

Po raz pierwszy o sytuacji lokatorów pisaliśmy w styczniu bieżącego roku. Wtedy to zgłosili się do nas mieszkańcy domów przy ulicy Mikołajczyka, by odpowiedzieć o trudnej sytuacji w jakiej się znaleźli. Wskazywali wówczas na liczne zaniedbania z strony SRK, z czego największym problemem było niskie ciśnienie wody w sieci, uniemożliwiające niemalże korzystanie z kranów, pryszniców i sprzętów gospodarczych. Dodatkowo, kolejne mieszkania do sieci wodociągowej podpięte są szeregowo, co oznacza, że gdy z wody korzysta jedno gospodarstwo, kolejne „w szeregu” zostają jej niemal całkowicie pozbawione.

- Dochodzi do kuriozalnych sytuacji, gdy musimy się zgadywać, kto kiedy bierze kąpiel, bo jeżeli dwie osoby w tym samym czasie odkręcą krany, to nie skorzysta żadna – mówi jedna z lokatorek – skarżyli się wówczas lokatorzy.

Niskie ciśnienie sprawia, że pompy znajdujące się w sprzętach gospodarczych, takich jak pralki czy zmywarki niszczą się dużo szybciej. Jedna z lokatorek domu przy ulicy Mikołajczyka w ten sposób straciła już dwie pralki. Inni mieszkańcy skarżą się na uszkodzone zmywarki czy bojlery na wodę – wszystko z powodu stanu sieci wodociągowej.

Spółka Restrukturyzacji Kopalń złożyła obietnicę, że prace remontowe zostaną przeprowadzone na przełomie marca i kwietnia. W momencie pisania tego artykułu, te jeszcze się nie rozpoczęły. Z nieoficjalnych informacji, uzyskanych przez mieszkańców domów przy Mikołajczyka, początek prac przełożono na wrzesień, chociaż nie potwierdza tego żadne oficjalne stanowisko SRK.

- W aspekcie prac remontowych informujemy, że Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A.  – Oddział Administracja Zasobów Mieszkaniowych SRK S.A. wystąpiła do Sosnowieckich Wodociągów S.A. o warunki techniczne przebudowy przyłącza wodociągowego. Warunki przebudowy istniejących przyłączy wodociągowych dla budynków przy ul. Mikołajczyka 2, 4, 6 otrzymaliśmy 17.02.2023r. Obecnie jesteśmy na etapie przygotowywania zamówienia na opracowanie dokumentacji „Przygotowanie przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, projektu budowlanego, projektu wykonawczego na budowę przyłącza oraz sieci wodociągowej do budynków nr 2 4 i 6 przy ul. Mikołajczyka w Sosnowcu”. Po przygotowaniu pełnej dokumentacji projektowej wraz uzyskaniem zgód Urzędu Miejskiego i Sosnowieckich Wodociągów, SRK S.A. przystąpi do wyłonienia wykonawcy powyższych robót – odpowiada na nasze zapytanie dotyczące rozpoczęcia prac nad remontem systemu wodociągowego Mariusz Tomalik, Rzecznik Prasowy Spółki Restrukturyzacji Kopalń.

Problemy z wodą nie są jedynymi, z jakimi borykają się lokatorzy. Stan techniczny budynków pozostawia wiele do życzenia: domy nie posiadają centralnego ogrzewania, o ciepło muszą zadbać sami mieszkańcy. Dachy szop i składzików przeciekają, ze ścian domów odchodzi tynk, na sufitach i pod podłogami niektórych mieszkań pojawia się grzyb.

- W ubiegłym roku chciałam odświeżyć pokój córki. W trakcie remontu okazało się że od strony zewnętrznej ściany pojawił się grzyb. To samo było pod podłogą, deski były zbutwiałe i zagrzybione. Pisałam do spółdzielni, czy uda się ten problem rozwiązać. Remont podłogi musiałam opłacić z własnej kieszeni. Od spółdzielni nie otrzymałam żadnej odpowiedzi, do tej pory nie uzyskałam zwrotów kosztu remontu – opowiada pani Katarzyna, lokatorka jednego z mieszkań.

Pod koniec ubiegłego roku zwróciliśmy się bezpośrednio do SRK w celu udzielenia informacji o planach remontów.

- Na rok 2023 w przedmiotowych budynkach  planowane są drobne naprawy dachów, szczególnie wykonanie na nowo wejść na dachy, uzupełnienie tynków oraz remont studni kanalizacyjnych - w imieniu Spółki, odpowiedzi udzielił wtedy Janusz Hylewski, zastępca dyrektora ds. technicznych i zarządzania nieruchomością w SRK S.A. Administracja Zasobów Mieszkaniowych.

Żadna z wymienionych prac nie została jeszcze przeprowadzona. Lokatorzy w rozmowie wskazywali, że przetargi, ogłaszane przez SRK nie dochodzą do skutku: powodem tego miałoby być wycofanie się Spółki z realizacji zadania. Zaprzecza temu sama Spółka, wskazując jako przykład prace nad remontem schodów, prowadzących do budynku nr 2 przy ulicy Mikołajczyka.

- Zaznaczamy jednocześnie odnośnie przetargów, że SRK S.A. AZM nie wycofało się nigdy z żadnego zlecenia skierowanego dla danej firmy. Pierwsze zlecenie na naprawę schodów wejściowych do budynku mieszkalnego w Sosnowcu przy ul. Mikołajczyka 4 zostało wystawione z datą 14.11.2022r. Pismem z dnia 17.01.2023r firma zrezygnowała z wykonania zlecenie z uwagi na braki kadrowe. Drugie zlecenie na powyższe prace remontowe zostało wystawione 16.02.2023r. lecz firma do dnia dzisiejszego nie przystąpiła do wykonania zamówienia, dlatego wszczęto nowe postępowanie na wyłonienie kolejnego wykonawcy – informuje rzecznik prasowy Spółki.

Zamiast obiecanych remontów mieszkańcy budynków przy ulicy Mikołajczyka doczekali się za to… podwyżek czynszów. Te wzrosły z 9,70 zł za metr kwadratowy do 11,11 zł. Nowe stawki weszły w życie 1 marca. Nic dziwnego, że podwyżka czynszów, w chwili, gdy żadna z zapowiadanych prac nie została jeszcze przeprowadzona.

- Rozumiemy, że jest inflacja, ale trzeba mieć trochę rozsądku. Gdyby decyzyjni pracownicy SRK przyszli tutaj pomieszkać chociaż na tydzień, z pewnością prace rozpoczęłyby się już następnego dnia – mówi pani Agnieszka, jedna z lokatorek.

Jak wylicza pani Agnieszka, za cztery osoby w mieszkaniu o powierzchni niecałych 68 metrów kwadratowych płaci 985 złotych – przy braku ogrzewania i ciepłej wody.

- Jako lokatorzy dowiadywaliśmy się ile płacą inni lokatorzy mieszkań należących do zasobów SRK. Wygląda to następująco: czteroosobowa rodzina mieszkająca w bloku czteropiętrowym  przy ulicy Klimontowskiej w Sosnowcu: z c.o,z c.w.u, zadbane klatki, pracownik gospodarczy ,zamykane śmietniki, piękna elewacja budynku płaci czynsz przy niecałych 50m2 1045.50 i mają pełen komfort. A my? Stare rudery. Uważamy ze jesteśmy „dojną krową" dla SRK .Kategorycznie żądamy ponownego przeliczenia czynszów i w końcu zabranie się za usuwanie usterek! - apeluje.

Lokatorzy zapowiadają, że jeżeli nie uda się rozwiązać sprawy polubownie wejdą na ścieżkę prawną. Odwołują się do kodeksu cywilnego, który w artykule 664 mówi, że najemca ma prawo do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku.

Z pytaniem o podwyżkę czynszów zwróciliśmy się do SRK.

- Podwyżka czynszu za używanie lokalu nastąpiła zgodnie z przepisem art. 8a ust. 4e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego – w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, tj. w wysokości nieprzekraczającej średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok 2022 ogłoszonego przez Prezesa GUS obowiązuje od 01.03.2023 r – przeczyta można w odpowiedzi rzecznika prasowego SRK.

Czy mieszkańcy domów przy ulicy Mikołajczyka doczekają się obiecanych remontów? Sami zainteresowani do tematu podchodzą sceptycznie. Wielokrotnie obiecywano już im poprawę warunków bytowych, jednak do tej pory obietnice te pozostawały bez pokrycia.

O dalszej sytuacji lokatorów będziemy informować na bieżąco.