Tak będą wyglądały nowe bloki w Zawierciu. Zobaczcie wizualizacje. Kto dostanie nowe mieszkania? Jakie są szczegóły inwestycji?

Społeczna inicjatywa mieszkaniowa, czyli SIM, to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Mieszkania w formule SIM to oferta dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. zdolność czynszową i jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny. Czynsz w SIM nie może przekraczać określonych ustawowo wartości. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to program, w ramach którego rząd we współpracy z samorządami chce budować mieszkania lokatorskie o preferencyjnych opłatach za użytkowanie.

Dzięki Funduszowi Rozwoju Mieszkalnictwa (FRM) rząd daje gminom tworzącym Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe 3 mln złotych na objęcie udziałów w spółce SIM. Utworzona spółka SIM otrzymuje również od rządu wsparcie ze strony Rządowego Funduszowi Rozwoju Mieszkalnictwa na poziomie 10 proc. wartości inwestycji, oraz 3 proc. z funduszu dopłat z państwowego Banku Gospodarstwa Krajowego. Utworzony został specjalnie dedykowany, niskooprocentowany kredyt przez ten sam bank na realizację przez spółkę inwestycji.

W ramach inwestycji w Kromołowie, mają powstać trzy budynki czteropiętrowe oraz dwa sześciopiętrowe z sumą 145 mieszkań o średnim metrażu 52m2. Inwestycje zrealizuje spółka SIM SMS sp. z o.o. z siedzibą w Jędrzejowie.

W blokach znajdą się również mieszkania o większym i mniejszym metrażu od średniego. Mieszkania mają być pod tzw. klucz z centralnym ogrzewaniem. W ramach inwestycji mają powstać garaże podziemnie, plac zabaw, altany śmietnikowe. Nowe bloki mają mieć razem z garażami podziemnymi w sumie 227 miejsc parkingowych, w tym 23 podziemnie.

Wartość całej inwestycji to 86 929 191,45 zł brutto.

Spółka otrzymała już aprobatę na kredyt pod inwestycje z Banku Gospodarstwa Krajowego na kwotę 25 550 00 zł, który będą spłacali mieszkańcy poprzez płacony czynsz przez okres 30 lat. Wysokość kredytu zależy jeszcze jednak od tego ile przyszłych rodzin postanowi wykupić mieszkanie na własność poprze uczestnictwo w 30 % wkładu własnego, co daje kwotę 70-80 tyś złotych plus kredyt w czynszu. Jeżeli będzie ich mniej niż spółka zakłada, kwota kredytu, będzie musiała być większa, przy równoczesnym wzroście czynszu. Bank jest gwarantem, że rata kredytu nie będzie wzrastać, ponieważ jest to kredyt preferencyjny.

W interesie spółki i miasta jest, aby jak największa ilość mieszkańców uczestniczyła w pozyskiwaniu mieszkania na własność poprzez wniesiony wkład własny.

- Średnio jedno mieszkanie wybudowane w gminie Zawiercie będzie obciążone kredytem w kwocie 176 206, 87 zł, na każdym mieszkaniu takie zobowiązanie kredytowe będzie ciążyło. Wysokość czynszu z wliczonym w niego kredytem przy średnim metrażu mieszkania 52m2 to 862 zł 68 gr. Jeżeli mieszkańcy będą chcieli dojść do własności po 15 latach, będą musieli partycypować w kosztach na poziomie, który wynosi do 30 % wartości inwestycji. Osoby, które zostaną przy prawie lokatorskim, nie będą wpłacały wkładu własnego, ale spółka będzie musiała zaciągnąć wtedy większy kredyt i jednocześnie będzie większy czynsz - komentował na grudniowej sesji Przemysław Cielecki, prezes zarządu SIM SMS sp. z o.o. z siedzibą w Jędrzejowie.

Najemcą mieszkania nie może być osoba, która ma tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego na terenie danej gminy.

Podczas grudniowej sesji rady miasta na sali obrad wybrzmiała dyskusja co do realizacji tej inwestycji w Kromołowie.
Radni mieli także przegłosować projekt uchwały zatwierdzający zgodę na wniosek o wsparcie ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w poziomie 10 proc. całości inwestycji. Radnych niepokoiła ogromna cena inwestycji oraz zapewnienie dostarczenia wody oraz kanalizacja pod przyszłe bloki.

- Jak ja słyszę, że za 86 milionów wybudujemy 145 mieszkań, to gdyby kontynuować budowę przy Obrońców Poczty Gdańskiej, to na ceny z 2019 roku wybudowalibyśmy tam wtedy ponad 500 mieszkań. Jest to zaniechanie i opieszałość pana prezydenta, że wpakował się w budowę tych budynków w Kromołowie, a nie kontynuował to co było wybudowane na Obrońców Poczty Gdańskiej - komentował radny Witold Grim.

Radni zwracali uwagę na dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków pod przyszłą inwestycję oraz potencjalne zagrożenie w tym zakresie i konieczność budowy nowej sieci. Dostarczenie wody i kanalizacje dla mieszkańców zapewni jednak RPWiK w Zawierciu.

- Dostaliśmy zapewnienie na etapie prowadzenia inwestycji od gestora i warunkowe zapewnienie o dostawie wody i odbiorze ścieków, rozmawialiśmy o tym kilkukrotnie o tym problemie - komentował Przemysław Cielecki.

Sprawę skomentował przedstawiciel RPWiK w Zawierciu.

- Na wysokości osiedla, które ma powstać istnieje sieć wodociągowa i kanalizacyjna sanitarna, więc rozmowa na temat budowy sieci wodociągowej jest bezprzedmiotowa, tam są nowe sieci wybudowane zasilane z ujęcia w Parkoszowicach. Nasz warunkowość polega na tym właśnie, że należy nowo wybudowane bloki wyposażyć w system podnoszący ciśnienie wody tzw. hydrofory, bo tam jest problem tylko z ciśnieniem wody. Wodociągi są wybudowane nowe, kanalizacja i przepompownią też jest - komentował Sylwester Myga, dyrektor techniczny RPWiK w Zawierciu.

Za budowę hydroforów i odpowiedzialność za ich funkcjonowanie przejmie spółka SIM SMS. Radni zagłosowali za wnioskiem na wsparcie ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Przed miastem teraz uchwalenie regulaminu, który będzie wyłaniał nowych najemców, składanie wniosku o bezzwrotne pieniądze do Funduszu Dopłat. W sierpniu planowane jest otrzymanie pozwolenia na rozpoczęcie budowy.