Taka jest dobra umowa najmu. Sprawdź czy podpisujesz właściwą – są cztery rodzaje najmu, w każdej inne prawa i obowiązki [27.01.2022]

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Zarówno najem okazjonalny, jak i najem instytucjonalny zapewnia swobodę dotyczącą np. zasad podwyższania czynszu. W ramach tych rodzajów najmu, nie można jednak swobodnie wypowiedzieć umowy.
Zarówno najem okazjonalny, jak i najem instytucjonalny zapewnia swobodę dotyczącą np. zasad podwyższania czynszu. W ramach tych rodzajów najmu, nie można jednak swobodnie wypowiedzieć umowy. Andrzej Banaś / Polska Press
Udostępnij:
Przez dekady obowiązywała jedna umowa najmu – uregulowana w kodeksie cywilnym. Jednak od 2009 r. ustawodawca skomplikował sprawę, umów wciąż przybywa i obecnie są ich aż cztery rodzaje, z czego trzy powszechnie stosowane. Trzeba wiedzieć, że różnie chronią one prawa wynajmujących i najemców, a w większości przypadków to od nich zależy, jaki charakter będzie miał najem. Dlatego, zanim przystąpi się do podpisywania umowy najmu, warto poznać wszystkie różnice, aby negocjować najkorzystaniejszy dla siebie rodzaj kontraktu.

Jeszcze stosunkowo niedawno nie można było mówić, że istnieją różne rodzaje najmu. Obowiązywały bowiem tylko jednolite zasady, które określał kodeks cywilny w połączeniu z ustawą o ochronie praw lokatorów. Sytuacja zmieniła się pod koniec 2009 roku, kiedy do polskiego systemu prawnego został wprowadzony najem okazjonalny.

Później pojawiły się dwa rodzaje najmu instytucjonalnego (zwykły oraz z dojściem do własności). Najem okazjonalny został natomiast zarezerwowany tylko dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Ta mnogość rodzajów wynajmu sprawia, że niektórzy mogą czuć się wręcz zdezorientowani.

Trzy rodzaje najmu są obecnie powszechnie wykorzystywane. Czwarty wariant (najem instytucjonalny z dojściem do własności) został pomyślany jako rozwiązanie między innymi na potrzeby programu Mieszkanie Plus.

Zarówno najem okazjonalny, jak i najem instytucjonalny zapewniają swobodę dotyczącą zasad podwyższania czynszu. W ramach tych rodzajów najmu nie można jednak swobodnie wypowiedzieć umowy.
Osoby godzące się na inny wariant najmu niż tradycyjny muszą pamiętać, że nie przysługuje im mieszkanie socjalne, ani pomieszczenie tymczasowe.
Poniżej prezentujemy więcej informacji o tym, czym różnią się poszczególne rodzaje najmu.

Taka jest dobra umowa najmu. Sprawdź czy podpisujesz właściwą – są cztery rodzaje najmu, w każdej inne prawa i obowiązki [27.01.2022]

Wynajem z dojściem do własności nadal stanowi rzadkość

- Tabela przygotowana przez ekspertów portalu NieruchomosciSzybko.pl obejmuje cztery rodzaje najmu: najem okazjonalny, najem instytucjonalny z dojściem do własności, najem instytucjonalny bez dojścia do własności oraz najem tradycyjny (wariant najstarszy i inny niż wszystkie pozostałe). „Warto wiedzieć, że niektóre, obowiązujące do dziś zasady tradycyjnego najmu, ukształtowały się już w 1965 roku, czyli wraz z wejściem w życie kodeksu cywilnego” – mówi Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl

Z punktu widzenia wielu Polaków szczególnie ciekawy może być najem instytucjonalny z dojściem do własności, przewidujący stopniowy wykup „M” i przeniesienie jego własności po całkowitej spłacie ustalonej ceny (w ramach comiesięcznych dopłat do czynszu). Warto jednak zdawać sobie sprawę, że na razie jest to rzadki rodzaj najmu. Mogą go wprawdzie oferować wszyscy przedsiębiorcy, ale typowo komercyjni wynajmujący raczej nie są zainteresowani takim wariantem wynajmu.
„Najem instytucjonalny z dojściem do własności to rozwiązanie przewidziane dla uczestników programu Mieszkanie Plus i osób korzystających w przyszłości z oferty społecznych inicjatyw mieszkaniowych” – tłumaczy Leszek Markiewicz

WARTO WIEDZIEĆ. Kliknij i przeczytaj!

Najem inny niż tradycyjny nie oznacza pełnej swobody …

Przygotowana tabela pozwala wysnuć ciekawe wnioski dotyczące atrakcyjności, jaką posiadają różne rodzaje najmu z punktu widzenia lokatora (najemcy) oraz wynajmującego. Najemca może być najbardziej zainteresowany tradycyjnym wynajmem, który zapewnia mu chociażby prawo do pomieszczenia tymczasowego po eksmisji i gwarancję mieszkania socjalnego w niektórych przypadkach.

„Ważną cechą tradycyjnego najmu jest też ochrona przed nadmiernymi podwyżkami czynszu (patrz art. 8a i 9 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wspomnianą ochronę można zrealizować w ramach sporu sądowego” – dodaje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Najem okazjonalny oraz instytucjonalny (bez dojścia do własności) to z kolei rozwiązanie dobre dla właściciela lokalu. Wymienione rodzaje najmu pozwalają bowiem na swobodne podnoszenie czynszu wedle klauzul umownych. Pewne znaczenie ma także uproszczona procedura eksmisyjna, której nie spowalnia konieczność oczekiwania na przydział mieszkania socjalnego oraz pomieszczenia tymczasowego.

„W przypadku najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego trzeba jednak pamiętać o konieczności sporządzenia notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji przez najemcę” – zaznacza Leszek Markiewicz.

Umowa najmu w urzędzie skarbowym

Osoba prowadząca najem okazjonalny dodatkowo musi zgłosić umowę w fiskusie, bo w przeciwnym razie główne zasady najmu będą takie same jak przy wynajmie tradycyjnym. Co ważne, żaden z analizowanych rodzajów najmu nie pozwala na szybsze wypowiedzenie umowy z powodu zaległości czynszowych, czyli przed powstaniem trzymiesięcznej zwłoki i upływem dodatkowego terminu miesięcznego na płatność.

„W każdym przypadku termin wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego” – podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wojna na Ukrainie to wyzwanie dla całej branży IT, opinia eksperta

Wideo

Materiał oryginalny: Taka jest dobra umowa najmu. Sprawdź czy podpisujesz właściwą – są cztery rodzaje najmu, w każdej inne prawa i obowiązki [27.01.2022] - Strefa Biznesu

Komentarze 2

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
22 stycznia, 17:12, Dawid:

U mnie jest akurat wynajem okazjonalny, ale nie widzę zbytnio różnicy z najmem tradycyjnym. Chociaż mam gdzieś z tyłu głowy, że o mieszkanie muszę dbać trzy razy bardziej. Potrafię nawet dwa razy dziennie włączyć roombe, żeby podłoga zawsze była czysta. Właściciel jest spoko człowiekiem, ale nie chcę żeby widział jakieś zaniedbania albo coś w tym stylu.

Najem okazjonalny — z tym „oświadczeniem o poddaniu się egzekucji” — oznacza, że właściciel „ma cię na widelcu”. Ja też wynajmuję, ale nigdy nie poszedłbym na coś takiego.

Nie oznacza to, że miałbym zamiar oszukać obecną właścicielkę, tylko trzeba wziąć pod uwagę, że różnie w życiu bywa. Mogę, na przykład, mieć poważny wypadek. Właściciel mieszkania, w przypadku najmu okazjonalnego, może „być człowiekiem” — albo może dojść do wniosku, że „stanowczo za dużo z tym kłopotu”.

I ja mogę to nawet w jakiś sposób rozumieć — i WŁAŚNIE DLATEGO wolę mieć jakieś zabezpieczenie, że gdy ja będę leżał w szpitalu, wszystkie moje graty nie znajdą się na ulicy, zanim zdążę wrócić.

J
J23
Czyli nadal bez zmian prawo chroni nieuczciwego najemcę kosztem właściciela.
Przejdź na stronę główną Dziennik Zachodni
Dodaj ogłoszenie