Ustawowe wakacje kredytowe oddaliły bankructwa właścicieli mieszkań. Prawo do zawieszenia spłaty rat hipoteki stabilizuje rynek [8.09.2022]

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i cen są stabilne. Obserwujemy oczywiście przypadki, kiedy ktoś chce sprzedaż mieszkanie, ale nie może znaleźć kupca za oczekiwaną cenę. Wakacje kredytowe powodują, że takie osoby mogą czekać. Nie muszą rozpaczliwie obniżać ceny, ponieważ w tym roku muszą zapłacić już tylko jedną ratę, a w przyszłym 8 rat zamiast 12-tu.
Liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i cen są stabilne. Obserwujemy oczywiście przypadki, kiedy ktoś chce sprzedaż mieszkanie, ale nie może znaleźć kupca za oczekiwaną cenę. Wakacje kredytowe powodują, że takie osoby mogą czekać. Nie muszą rozpaczliwie obniżać ceny, ponieważ w tym roku muszą zapłacić już tylko jedną ratę, a w przyszłym 8 rat zamiast 12-tu. Jakub Steinborn / Polska Press
Udostępnij:
Pomimo rekordowego załamania sprzedaży kredytów hipotecznych i ogromnego wzrostu rat spłacanych już kredytów ceny mieszkań pozostają stabilne, a biorąc pod uwagę cały II kwartał, nawet nieznacznie wzrosły. Taka sytuacja byłaby niemożliwa bez wprowadzenia ustawowych wakacji kredytowych - uważają analitycy rynku nieruchomości. O tym, co aktualnie dzieje się na mieszkaniowym rynku pierwotnym i wtórnym w największych i mniejszych miastach Polski, a w szczególności czy ceny mieszkań nareszcie zaczęły spadać, jakie są prognozy w tej kwestii, czy teraz trudniej sprzedać mieszkanie niż przed inflacją - dowiesz się z tego artykułu.

Tymczasem liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i cen są stabilne. Obserwujemy oczywiście przypadki, kiedy ktoś chce sprzedaż mieszkanie, ale nie może znaleźć kupca za oczekiwaną cenę. Wakacje kredytowe powodują, że takie osoby mogą czekać. Nie muszą rozpaczliwie obniżać ceny, ponieważ w tym roku muszą zapłacić już tylko jedną ratę, a w przyszłym 8 rat zamiast 12-tu.

"Bez ustawowych wakacji kredytowych z dużo większym prawdopodobieństwem obserwowalibyśmy paniczną wyprzedaż mieszkań przez osoby, które nie byłyby w stanie udźwignąć rat. W niektórych przepadkach raty są bowiem ponad 2-krotnie wyższe niż we wrześniu 2021 r. Taka wyprzedaż w połączeniu z bardzo niskim popytem z pewnością spowodowałby znaczący spadek cen" - uważają autorzy raportu Expandera i Rentier.io - Ceny mieszkań, sierpień 2022.

W lipcu ceny mieszkań w większości miast były nieznacznie niższe niż w maju

Po czerwcowym spadku ofertowych cen mieszkań, w lipcu nastąpiło minimalne odbicie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że pomimo niewielkiego wzrostu w lipcu, wciąż w 11 z 17 badanych miast przeciętne ceny były niższe niż w maju. Zmiany w większości miast są jednak minimalne.

Wyjątkiem jest jedynie Częstochowa, gdzie pomimo lipcowego wzrostu, przeciętna cena jest o 7% niższa niż w maju. Z kolei dane na temat cen transakcyjnych opublikował NBP. Wynika z nich, że w II kw. 2022 r. ceny wciąż rosły. Na rynku kredytów hipotecznych popyt coraz bardziej spada. Według BIK w lipcu złożono najmniej wniosków kredytowych odkąd zbierane są takie dane.

Największym wydarzeniem lipca był natomiast start tzw. ustawowych wakacji kredytowych, które uchroniły wielu kredytobiorców przed kłopotami finansowymi i koniecznością sprzedaży mieszkania.

Ofertowe ceny mieszkań wciąż są stabilne

W lipcu najmocniej wzrosły ceny w Sosnowcu (4,8% m/m), Gdańsku (3,9%m/m) i Częstochowie (3,4% m/m). To dokładnie te same miasta, w których w czerwcu obserwowaliśmy największe spadki. W żadnym z nich ceny nie powróciły jednak do poziomu z maja. Patrząc na dane ze wszystkich 17 badanych miast sytuację należy określić jako stabilizację. Nie licząc Częstochowy zmiany są bowiem niewielkie.

Stabilna jest też liczba wystawianych ogłoszeń. W lipcu opublikowano 34 tysiące unikalnych internetowych ogłoszeń sprzedaży. Dla porównania w czerwcu było ich 36 tysięcy, a w maju 32 tysiące.

Ofertowe ceny mieszkań w lipcu 2022 r.:

Ustawowe wakacje kredytowe oddaliły bankructwa właścicieli mieszkań. Prawo do zawieszenia spłaty rat hipoteki stabilizuje rynek [8.09.2022]
mat. prasowe Expandera i Rentier.io

Transakcyjne ceny mieszkań w II kwartale 2022 r. według NBP

Przy okazji warto odnieść się do opublikowanych właśnie danych NBP na temat cen transakcyjnych w II kw. 2022 r. Wynika z nich, że na rynku wtórnym ceny wzrosły we wszystkich 17 analizowanych miastach. Rekordzistami są Zielona Góra i Białystok, gdzie ceny wzrosły o 9% w porównaniu do I kwartału 2022 r. Jeśli chodzi o nowe mieszkania, to wzrosty odnotowano w 12 z 17 miast, a w pięciu ceny spadły. Zdecydowanie w oczy rzuca się Szczecin, gdzie średnia cena w ciągu kwartału wzrosła aż o 12%.

Dane NBP pokazują obraz zbieżny z tym co wynika z naszych raportów. W poprzednich miesiącach informowaliśmy, że kwiecień i maj wciąż przynosiły przewagę wzrostów, a dopiero czerwiec pokazał spadek w 11 z 17 badanych przez nas miast. Uśredniając dane dla całego II kwartału mamy więc wzrost w porównaniu do I kwartału.

Ustawowe wakacje kredytowe oddaliły bankructwa właścicieli mieszkań. Prawo do zawieszenia spłaty rat hipoteki stabilizuje rynek [8.09.2022]
mat. prasowe Expandera i Rentier.io

Jak zauważają autorzy raportu, patrząc na średnie ceny transakcyjne należy jednak uwzględnić, że w tym okresie znacząco spadła sprzedaż mieszkań. Deweloperzy notowani na GPW w II kwartale sprzedali o 16% mniej mieszkań niż w I kwartale i aż o 41% mniej niż przed rokiem.

Częściowo wzrost cen transakcyjnych może więc wynikać z tego, że zakupów dokonywały głównie osoby o bardzo wysokich dochodach, które kupują mieszkania w dobrej lokalizacji i stanie technicznym, a więc o wyższej cenie za m2. Z kolei nabywcy o przeciętnych dochodach często nie byli w stanie uzyskać kredytu i musieli zrezygnować z zakupu. Taka zmiana struktury sprzedaży (spadek udziału tańszych mieszkań) zapewne przełożyła się na wzrost średniej ceny.

Warto też dodać, że cen ofertowych i transakcyjnych z raportu nie należy porównywać jeden do jednego ze względu na czas potrzebny na finalizację transakcji. Między wystawieniem ogłoszenia a aktem notarialnym może minąć nawet kilka miesięcy, zwłaszcza w przypadku zakupu na kredyt. Ceny transakcyjne w II kw. 2022 r. mogą częściowo być wynikiem zakupu mieszkań, które pojawiły się w ofercie jeszcze w I kw. 2022 r.

Niestety wiele wskazuje na to, że sprzedaż mieszkań nadal będzie spadała. Najnowsze dane BIK pokazują, że w lipcu o kredyt hipoteczny zawnioskowało tylko 14 tysięcy osób. To aż o 67% mniej niż przed rokiem i najmniej odkąd BIK gromadzi takie dane, czyli od stycznia 2007 r. Co ciekawe średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła niecałe 340 tys. zł, a więc była tylko minimalnie (o 1,7%) niższa niż przed rokiem.

Najbliższe miesiące niewątpliwie będą kluczowe pod kątem wyznaczenia dalszego kierunku rynku mieszkaniowego. Warto bowiem pamiętać, że nie wszyscy kredytobiorcy mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Dotyczy to tylko kredytów zaciągniętych na własne cele mieszkaniowe.

Część kredytobiorców jest więc zmuszona do korzystania z wakacji kredytowych oferowanych przez banki. Takie wakacje trwają jednak krócej (zwykle 3-6 miesięcy) i powodują, że rata po wakacjach staje się jeszcze wyższa. Gdy takie wakacje się skończą, to może pojawić się wysyp ogłoszeń sprzedaży w atrakcyjnej cenie. Czy tak będzie – okaże się za kilka miesięcy.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Diesel

Diesel Mega Chief DZ4329

1 416,00 zł424,25 zł-70%
miejsce #2

Michael Kors

Michael Kors Slim Runway MK3282

553,88 zł310,06 zł-44%
miejsce #3

Zeppelin

Zeppelin LZ129 Hindenburg 8062-5

1 203,99 zł859,00 zł-29%
miejsce #4

Timex

Timex TW2U22100

348,00 zł289,00 zł-17%
miejsce #5

Seiko

Seiko Srpc87K1

1 337,52 zł1 130,46 zł-15%
miejsce #6

Casio

Casio G-Shock GA-110HC-1AER

223,30 zł
Materiały promocyjne partnera

Studiowanie w Polsce jest coraz droższe. Ekspert wyjaśnia powody

Materiał oryginalny: Ustawowe wakacje kredytowe oddaliły bankructwa właścicieli mieszkań. Prawo do zawieszenia spłaty rat hipoteki stabilizuje rynek [8.09.2022] - Strefa Biznesu

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

E
Ehh
Nic sie nie zmieni dopoki bandziorow z banków sie nie ukroci .Jak wogole mozna taki system stworzyć,kiedy ludzie żyją z zadłużenia innych a jak przychodzi sprawdzam,to okazuje się ze to nie były ich środki, bo oni tylko zbierali miliardowe prowizje i nagrody za ...zadłużenie innych.Ale to jest ściśle powiązane .Banki, Sady ,lichwa, junty,wojny,kryzysy.Zwykla organizacja przestępczą, no moze nie zwykła, bo zamiast kominiarek nosza drogie garnitury.
G
Gość
20 sierpnia, 13:44, Gość:

To mówicie, że za chwilę panika wśród tych, którzy nakupowali mieszkań sugerując się hasłem typu "Kupujcie, bo taniej już nie będzie! Kupujcie, to jest okazja!"

Sądzę, że w aktualnej sytuacji trzeba odczekać "wakacje kredytowe" tak by kredytobiorcy się z e s r a l i, gdy im ratki skoczą jeszcze wyżej :P Nie ukrywajmy, że nie każdy kredytobiorca w tym kraju myśli rozsądnie, gdyby tak było - zastanowiłby się 3 razy przed podjęciem decyzji o kredycie. Widać co się dzieje i do czego doszło. Niektórzy z nich wykorzystają ten czas by środki zainwestować lub wykorzystać do nadpłacenia zobowiązania. Inni przehulają, przepiją i przejedzą - sądzę, że większość i ci będą właśnie źródłem zwrotu mieszkań na wtórny.

G
Gość
To mówicie, że za chwilę panika wśród tych, którzy nakupowali mieszkań sugerując się hasłem typu "Kupujcie, bo taniej już nie będzie! Kupujcie, to jest okazja!"
s
sceptyk
Najwyższy czas spojrzeć prawdzie w oczy. Mieszkania lecą na łeb na szyję. Ofert sprzedaży z dnia na dzień przybywa a kupujących brak. Nie pomagają nawet reklamowane w tych ogłoszeniach obniżki o 50 tyś . Wysyp ofert od fliperów, mieszkań po najmie krótkoterminowym oraz cesji od spekulantów co to kupowali po 10 mieszkań w bloku na etapie dziury w ziemi i odsprzedawali z ogromnym zyskiem , teraz zostali z kredytami i niesprzedaniami mieszkaniami na które brakło już nawet najbardziej naiwnych chętnych.
Więcej informacji na stronie głównej Dziennik Zachodni
Dodaj ogłoszenie