W Czeladzi ma powstać prawie 300 mieszkań komunalnych. Jest pozwolenie na budowę, miasto czeka na wsparcie finansowe z BGK

O budowie mieszkań komunalnych w Czeladzi mówi się od wielu lat. Projektów i pomysłów było kilka, a jeden z ostatnich mówił o budowie osiedla niskich bloków w rejonie ulicy Chmielnej, Ogrodowej oraz Kombatantów. Ta lokalizacja, między innymi z powodu umiejscowienia jej częściowo na byłych terenach pogórniczych, co wiązałoby się m.in. z dodatkowymi kosztami, została ostatecznie zmieniona. Nowe osiedle domów wielorodzinnych dla mieszkańców Czeladzi ma powstać w rejonie ulicy Hallera i nowej obwodnicy osiedla Piłsudskiego. Mają to być lokale komunalne na wynajem.

Projekt zakłada budowę lokali tylu M1 o powierzchni od 26 do 32,72 metra, lokali typu M2 o powierzchni od 42 do 42,76 metra, lokali typu M3 o powierzchni od 49,65 do 69,98 metra oraz lokali typu M4 o powierzchni od 64,53 do 68,83 metra.

- By całe przedsięwzięcie stało się możliwe najważniejszym krokiem jest pozyskanie funduszy na budowę prawie 300 mieszkań. Do tej, chyba najważniejszej w ostatnich 30 latach inwestycji w naszym mieście, przygotowujemy się od wielu lat, szukając jak najkorzystniejszych rozwiązań. I miejsce, i koncepcja realizacji tego ogromnego przedsięwzięcia zmieniane były kilka razy. Żadne z wcześniejszych rozwiązań czy programów na czele z programem "mieszkanie +" nie umożliwiały nam bowiem pozyskania środków na budowę, bez obciążania gminy kredytami – podkreśla Zbigniew Szaleniec, burmistrz Czeladzi.

Około dwóch lat temu miasto pozyskało partnera, jakim jest doświadczona w budownictwie komunalnym spółka TBS DOMBUD. Wówczas pojawiła się szansa na realizację budowy mieszkań, bez obciążania finansowego gminy. Rozpoczęły się intensywne przygotowania do realizacji tego ambitnego zadania.

- Spółka kupiła od nas grunt, potem konsultując się z nami pracowała nad projektem, by w ostatnich dniach uzyskać pozwolenie na budowę. Pierwotnie połowa wybudowanych mieszkań miała być na wynajem a druga połowa do sprzedaży. Aktualnie zdecydowaliśmy, że jak otrzymamy grant, to wszystkie mieszkania będą na wynajem – tłumaczy burmistrz Czeladzi.

Miasto, wspólnie z TBS Dombud, przygotowało, podpisało i wysłało wniosek do Banku BGK, w którym zgodnie z niedawno ogłoszonym rządowym programem mieszkaniowym, ubiega się o grant w wysokości do 85 procent kosztów budowy. W tym przypadku chodzi kwotę 137,5 mln. Zgodnie z porozumieniem z TBS Dombud, pozostałą brakującą kwotę dołoży z własnych funduszy spółka, która w przyszłości odzyska je za pośrednictwem czynszów od najemców.

- To dla wszystkich stron korzystne rozwiązanie, bo miasto, nie wkładając do inwestycji złotówki, będzie miało do dyspozycji prawie 300 mieszkań komunalnych . Najemcy będą mieli stosunkowo niskie czynsze, bo obciążone tylko niewielką częścią kosztów budowy. A spółka będzie zarabiała, zarządzając budynkami. Teraz pozostaje czekać na decyzje banku BGK, mając nadzieję, że rządowy program mieszkaniowy nie jest fikcją i pieniądze na budowę mieszkań w Polsce i w Czeladzi są i grant otrzymamy. Jeżeli tak by się stało, to może już na wiosnę ruszyłaby budowa – przyznaje Zbigniew Szaleniec.

W Czeladzi nowe mieszkania mają także powstać w budynku byłej szkoły górniczej, a wcześniej internacie, przy ul 21 Listopada. Tam planowana jest adaptacja pomieszczeń dla 75 mieszkań komunalnych. Tą inwestycją, w porozumieniu z miastem, zajmuje się spółka SIM Zagłębie (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa). Wiosną 2022 roku za zgodą czeladzkich radnych budynek razem z przyległą działką wniesiony został aportem do spółki. W ramach inwestycji, oprócz mieszkań komunalnych, na przyległej działce ma powstać także około 100 miejsc parkingowych i 30 przynależnych do budynku garaży.

Jest już gotowa koncepcja zagospodarowania obiektu na budynek mieszkalny i wiadomo, że inwestycja będzie kosztowała minimum 21 mln zł. Dzięki koncepcji i wstępnemu kosztorysowi spółka mogła zgłosić wniosek o pieniądze na realizację inwestycji do Banku Gospodarstwa Krajowego.

Gmina Czeladź poprzez samą deklaracje wstąpienia do spółki SIM pozyskała już na tę inwestycję w ubiegłym roku 3 mln zł, które także aportem zostały wniesione do spółki SIM. Tym samym Czeladź, obok 10 innych gmin, stała się udziałowcem spółki.