Ważna wiadomość dla kupujących nieruchomość. "Osoba kupująca mieszkanie otrzyma gwarancję bezpieczeństwa swoich środków"

Jak podano w komunikacie, obecny system ochrony środków wpłacanych przez nabywcę mieszkania nie zapewnia odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa. - Stosowany najczęściej przez deweloperów otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – bez dodatkowych zabezpieczeń w postaci gwarancji ubezpieczeniowej albo bankowej (tzw. „OMRP”) – nie zapewnia kupującemu skutecznej ochrony w przypadku upadłości dewelopera- napisano.

Dodatkowo, wypłata zgromadzonych środków z tego rodzaju rachunku następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej, przed przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę. W przypadku upadłości dewelopera powoduje to ryzyko utraty przez kupującego zarówno środków finansowych, jak i nieruchomości.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny będą zasilały składki płacone przez deweloperów:

• w przypadku otwartego rachunku powierniczego maksymalna składka wyniesie 2 proc.;
• w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego maksymalna składka wyniesie 0,2 proc.;
• faktyczna wysokość stawki będzie określana w rozporządzeniu, co zapewni elastyczność oraz możliwość odpowiedniego reagowania na zmieniające się warunki rynkowe;
• składka na Fundusz odprowadzana będzie przez dewelopera od wpłat dokonywanych przez nabywcę na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP).

Ponadto nabywca nowego mieszkania będzie mógł odmówić dokonania odbioru ze względu na istotne wady lokalu. Ponadto deweloper będzie miał obowiązek przekazać prospekt informacyjny osobie kupującej mieszkanie. Dotychczas prospekt był wydawany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej.

Jednak część ekspertów zwraca uwagę, że nowe przepisy obciążające deweloperów, najprawdopodobniej odbiją się na cenach mieszkań.