Jak dobrze sprzedać odziedziczony dom? [PORADNIK]

Coraz więcej mieszkań i domów trafia na tzw. wtórny rynek, czyli używanych budynków. Jak sprzedać je zgodnie z prawem?

- Uzyskałam prawomocny wyrok sądu o nabytym w całości spadku po mamie- wyjaśnia pani Katarzyna. - Teraz zamierzam sprzedać nieruchomość, którą odziedziczyłam. Chciałabym wiedzieć, co muszę zrobić, aby kiedyś nie mieć żadnych nieprzewidzianych kłopotów?

Pani Katarzyna słyszała, że dom po mamie musi być wpisany do ksiąg wieczystych, ale nie wie, jak ma to zrobić i ile się czeka na dopełnienie tych formalności. Ma też pewien problem, bo okazuje się, że dom nie jest jeszcze spłacony i została niewielka rata w kwocie 1.000 zł.

- Dodam, że wkrótce podpisujemy umowę wstępną, ale nie wiem, jaką datę wpisać. Nie potrafię określić, ile czasu zajmie to wszystko, aby wywiązać się potem z umowy - dodaje. Poniżej szczegółowa odpowiedź.

Na czym polega postępowanie

Postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku odbywa się na wniosek. Oznacza to, że sąd nie wszczyna sam takiego postępowania (z urzędu), tylko czeka aż ktoś z zainteresowanych wniesie sprawę do sądu. Postępowanie takie ma charakter nieprocesowy (jest bezsporne), dlatego też pismo otwierające sprawę nazywa się wnioskiem, a nie pozwem.

We wniosku należy wymienić - jako uczestników - wszystkich potencjalnych spadkobierców. Trzeba też przedstawić wszystkie okoliczności sprawy, takie np. jak zmarł spadkodawca, czy dziedziczenie następuje z ustawy czy z testamentu, co wchodzi w skład spadku. Wniosek musi być opłacony. Pobiera się od niego stałą opłatę w wysokości 50 zł.

Właściwym do stwierdzania nabycia spadku jest sąd ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Na rozprawę wzywani są wszyscy spadkobiercy. (JJ)

*Studniówki 2016 Szalona zabawa maturzystów. Zobaczcie, co się dzieje ZDJĘCIA + WIDEO
*Abonament RTV na 2016: Ile kosztuje, kto nie musi płacić SPRAWDŹ
*Horoskop 2016 dla wszystkich znaków Zodiaku? Dowiedz się, co Cię czeka
*Jesteś Ślązakiem, czy Zagłębiakiem? Rozwiąż quiz
*1000 zł na dziecko: JAK DOSTAĆ BECIKOWE? ZOBACZ KROK PO KROKU