Ekspert podpowiada: Jak podarować mieszkanie

Chcemy wnukowi zapisać mieszkanie. Nie wiemy, jak to zrobić, od kogo zacząć załatwianie formalności. I czy to jest skomplikowane?
Czytelnik z Katowic

Sprawa darowizny mieszkania jest stosunkowo prosta, ale trzeba zwrócić uwagę na kilka aspektów.
Jeśli ktoś chce zapisać bliskim mieszkanie, powinien najpierw sprawdzić, jaki ono ma status. Jeżeli mieszkający w nim posiadają jedynie umowę najmu albo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, to nie będą mogli takiego mieszkania darować. W tej sytuacji muszą najpierw, jeśli w ogóle jest to możliwe, wykupić mieszkanie lub - w przypadku prawa spółdzielczego - przekształcić je w tzw. pełną własność.

Jeżeli Czytelnicy posiadają mieszkanie własnościowe (mają np. własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), to powinni udać się z wnukiem do notariusza i spisać umowę darowizny. Do notariusza muszą zabrać aktualny odpis księgi wieczystej tego mieszkania albo zaświadczenie wydane przez spółdzielnię w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa.
W umowie można także dodatkowo zapisać służebność mieszkania, co oznacza, że ci państwo do końca życia będą mogli w nim mieszkać, nawet gdy wnuk sprzeda darowane mu mieszkanie.
Warto pamiętać także o tym, że jeśli wnuk jest niepełnoletni, to w jego imieniu działają rodzice i z nimi trzeba zawrzeć umowę.
Jeżeli natomiast mieszkanie ma obciążenia, np. z tytułu hipoteki czy kaucji mieszkaniowej, to zgodę na darowanie mieszkania osobie małoletniej, wydaje sąd rodzinny.