Ceny mieszkań

Mimo początkowych obaw rynku deweloperskiego o brak zainteresowania zakupem lokali, pandemia oszczędziła mieszkaniówkę. Zarówno słupki popytu, jak i te cenowe wciąż szybują ku górze ze wszystkimi tego konsekwencjami. Czy jest to dobry czas na sprzedaż mieszkania i co warto wiedzieć przy takiej operacji?

W największych miastach deweloperzy sprzedają mieszkania szybciej, niż wprowadzają je na rynek. Gdzieniegdzie sytuacja zaczyna wyglądać niepokojąco.

Mnóstwo ogłoszeń o sprzedaży mieszkań, zaporowe ceny i szalony popyt na kredyty hipoteczne – tak w skrócie wygląda dziś polski rynek nieruchomości.

Zamożni Polacy inwestują w mieszkania, więc ceny rosną. Przeraża to mniej zasobnych: nie stać ich na zakup, ani wynajęcie własnego lokum na wolnym rynku. Rząd chce udostępnić mieszkania średniakom i ubogim, nie tylko w metropoliach, ale i mniejszych miejscowościach, w których często od lat nie budowało się niemal nic. Jak? – opowiada nam ANNA KORNECKA, wiceminister rozwoju, pracy i technologii odpowiedzialna za budownictwo i mieszkalnictwo.

Deweloperzy chwalą rządowy pomysł wprowadzenia bonów mieszkaniowych. Pojawiają się też jednak wątpliwości i głosy krytyki.

Dzięki nowelizacji ustawy deweloperskiej inaczej będzie wyglądał odbiór mieszkania. Szykowane są też zmiany w kwestii świadectw charakterystyki energetycznej.

Tak drogo tu jeszcze nie było. Sosnowiec goni Katowice z cenami mieszkań. Metr kosztuje ponad 5 tys. zł, a ma być jeszcze drożej. W stolicy Zagłębia ceny w 2021 roku skoczyły o 30 proc. wobec 2020! Wciąż jeszcze można tu kupić taniej niż w innych dużych miastach w Polsce, ale jaka to pociecha? Powstaje też sporo nowych osiedli. Zobaczcie mieszkania w Sosnowcu i ceny, to dane za maj 2021 z serwisu Otodom.

- Sytuacja epidemiologiczna nie wpłynęła negatywnie na branżę nieruchomości. Pomimo wcześniejszych przewidywań, dotyczących załamania rynku i spadku cen- tłumaczy w rozmowie z nami Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate. Ekspert tłumaczy, że z perspektywy ostatniego roku, można powiedzieć, że "pandemia w pewnym stopniu stymuluje branżę".

Od 2018 r. pogarsza się dostępność mieszkań – ceny rosną szybciej niż nasze zarobki. Czy grozi nam powtórka kryzysu sprzed ponad dekady?

Planowana nowelizacja ustawy deweloperskiej ma zapewnić kupującym lokale większe bezpieczeństwo. Istnieje też jednak ryzyko, że spowoduje wzrost cen mieszkań.

W marcu 2021 r. Polacy złożyli ogromną liczbę wniosków o kredyt mieszkaniowy. Padł też rekord dotyczący pożyczanych od banków kwot.

Polacy kupujący mieszkania na własne potrzeby konkurują z tymi, którzy chcą na lokalach zarabiać. Na niektórych osiedlach inwestorzy nabywają nawet 50 proc. mieszkań.

"Nie należy się więc dziwić szalonej konsternacji krakusów, gdy ujawniono te dane".

Klienci zwykle płacą za mieszkanie mniej, niż na początku żądał deweloper. Jednak nie przy każdym lokalu uda się wywalczyć tak samo duży upust.

Zainteresowanie mieszkaniami o większej liczbie pomieszczeń powoli, ale rośnie. Jednak eksperci zwracają uwagę, że tego zjawiska nie można wiązać wyłącznie z okolicznościami wywołanymi przez COVID-19. - Zmiana modelu pracy i nauki oraz widmo nawrotu okresów, w których będziemy spędzali w domach całe tygodnie zmieniły sposób w jaki wiele osób patrzy na własne mieszkania i ich najważniejsze cechy- komentuje ekspertka.

Działki budowlane drożeją prawie w całej Polsce. Z zakupem gruntów coraz większy problem mają nawet deweloperzy, co podnosi ceny mieszkań.

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zmiany w tej kwestii planowano od kilku lat.

W 2020 r. mieszkania w największych miastach podrożały średnio o 7,5 proc. Obniżki, i to na rynku wtórnym, odnotowano tylko w jednym mieście.

Rosnących od lat cen mieszkań nie wyhamowała nawet pandemia. Zdaniem ekspertów do 2023 r. czekają nas tylko dalsze podwyżki.

Prawie 8,5 tys mieszkań rocznie kupowanych jest w Polsce przez obcokrajowców. Najwięcej kupują mieszkańcy Ukrainy. – Obcokrajowcy kierują się głównie atrakcyjnością danego miasta przy wyborze lokalizacji dla mieszkania- komentuje ekspert.

Warunki mieszkaniowe w Polsce poprawiły się znacząco w ciągu minionych 30 lat. Mimo to w porównaniu z innymi krajami europejskimi wciąż wypadamy słabo.

Mimo pandemii deweloperzy raczej nie narzekali w 2020 r. na sprzedaż mieszkań. Wcale nie jest jednak pewne, czy ta dobra passa utrzyma się także w 2021 r.