- Tworzymy wspólnotę mieszkaniową z innymi lokatorami. Ostatnio zarząd naciska na nas, żebyśmy składali wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działki pod budynkiem w prawo własności. Podobno musimy się śpieszyć, bo inaczej taka możliwość przepadnie. Czy to prawda? - pyta zabrzanin Janusz Sito.
Istotnie - wiele wspólnot namawia swych członków, by składali takie wnioski. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z bonifikatą mamy jednak zagwarantowane tylko do 8 sierpnia 2011 r.
W 2007 roku prezydent Lech Kaczyński podpisał ustawę o zmianie prawa użytkowania wieczystego we własność. Użytkownicy wieczyści gminnych i państwowych gruntów mogli je więc przejmować, korzystając z wysokiej bonifikaty. Zniżki sięgają nawet 90 procent. Jednak nie wszystkie gminy tak hojnie je rozdawały. Niektóre uznały, że narzucone przez państwo obowiązkowe i tanie uwłaszczenie jest nieprawne.
Trzy miasta: Józefów, Radków i Ruda Śląska uznały, że obowiązkowe stosowanie bonifikat uszczupli ich dochody. Na ich wniosek Trybunał Konstytucyjny rozpatrzył sprawę 26 stycznia 2010 r. Uznał, że ustawa o zmianie prawa użytkowania wieczystego we własność łamie konstytucję.
Przepisy dotyczące udzielanych bonifikat tracą moc po 18 miesiącach od dnia ogłoszenia wyroku TK - czyli 9 sierpnia 2011 r. Po tej dacie mogą być zastosowane bonifikaty ustalone w wyniku zarządzenia wojewody lub uchwały podjętej przez radę gminy lub sejmik.
Dla tych, którzy nie podejmą decyzji o zmianie prawa użytkowania wieczystego we własność, posłowie szykują ratunek. W Sejmie trwają prace nad zmianą ustawy o gospodarce nieruchomościami przewidujące ograniczenie podwyżek opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Samorządowcy mówią, że takie ograniczenie ich praw też skończy się przed Trybunałem.
Prawo stanowi
Zasady przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności reguluje ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. nr 175 poz. 1459 z późn. zm.). Przekształcenie odbywa się odpłatnie, co oznacza, że użytkownik wieczysty, chcąc stać się właścicielem nieruchomości, musi wnieść dotychczasowemu właścicielowi - Skarbowi Państwa lub gminie - opłatę z tego tytułu. Przed nabyciem gruntu stan prawny lokalu musi być uregulowany.
Kto i jak może przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własności
Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności mogą wystąpić m.in.:
- osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy - 13 października 2005 roku - użytkownikami wieczystymi nieruchomości (...)
- jeżeli jest więcej niż jeden użytkownik wieczysty danej nieruchomości, to z wnioskiem o wykup powinni wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści.
Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości można wystąpić do 31 grudnia 2012 r. - ale bez zastosowania obligatoryjnych bonifikat, natomiast z bonifikatami - tylko do 8 sierpnia włącznie.
Wniosek o przekształcenie składa się do:
- starosty - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa
- wójta, burmistrza, prezydenta miasta - w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.
Do wniosku dołącza się aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy przekształcenie i kopię aktu notarialnego potwierdzającego nabycie nieruchomości.
O bonifikatę może się starać ten, kto na jedną osobę w rodzinie nie ma dochodu wyższego niż przeciętne miesięczne wynagrodzenie w gospodarce narodowej za ostatnie półrocze minionego roku - czyli 2.917,14 zł brutto.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?