Możesz być pełnoprawnym właścicielem garażu - bez woli spółdzielni

- We wrześniu 2010 r. staliśmy się właścicielami i dzierżawcami gruntu pod garażami, za który opłaty wnosimy do urzędu miasta - mówi Władysław Kozioł, posiadacz boksu przy ul. Krakowskiej, przedstawiciel grupy. - Od listopada prowadzimy korespondencję ze Spółdzielnią Mieszkaniową "Wspólnota" w Będzinie. Próbujemy wyjaśnić sprawę opłaty eksploatacyjnej za teren pod garażami.
Jest coraz wyższa. Dziś wynosi 33,75 zł miesięcznie, czyli niemal 400 zł rocznie. Ludzie chcą wiedzieć: za co płacą?

- Spółdzielnia nie potrafi albo nie chce niczego wyjaśnić. Odpowiedzi na nasze pisma tylko nas irytują - podkreśla grupa.

- Ich garaże leżą na terenie wspólnym, ich i naszym, nad którym zarząd przymusowy sprawuje nasza spółdzielnia - wyjaśnia inż. Andrzej Cader z działu gospodarki mieszkaniowej SM "Wspólnota" w Będzinie. - Zgodnie z ustawą o spółdzielczości mieszkaniowej, ponoszą oni koszty działania spółdzielni.

Zdaniem posiadaczy garaży i gruntów pod nimi , opłaty pobierane są prawem kaduka, bo spółdzielnia niczego przy boksach nie robi. Niestety - nie znają ustawy o spółdzielczości. Muszą płacić za przymusowy zarząd, dopóki nie powołają swojego. - Obowiązek zarządzania przez spółdzielnię wspólną nieruchomością wygasa po przewłaszczeniu wszystkich boksów garażowych w nieruchomości - Renata Włodarczyk, wiceprezes "Wspólnoty", podpowiada w piśmie do jednego z zainteresowanych sposób rozwiązania sporu.

- Pierwsze słyszę! - zarzeka się Władysław Kozioł. - Do tej pory wielu z nas zbywano w pismach ogólnikami, paragrafami, przepisami nie zawsze zrozumiałymi dla zwykłego człowieka. Lepiej od nas brać pieniądze niż w prosty sposób wyjaśnić, jak załatwić sprawę. Teraz, po wyjaśnieniu od DZ, ruszamy do dzieła!

Idź do sądu

Jeśli spotkasz się z odmową wyodrębnienia lokalu, powinieneś zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sporu.

Art. 491 w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych brzmi:
"Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Pozew wolny jest od opłaty sądowej, zaś koszty postępowania sądowego pokrywa spółdzielnia".

Gdyby jednak spółdzielnia nie robiła przeszkód, zapłacimy za notariusza i koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym. W przypadku notariusza taksa wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Czwarta część z dzisiejszego wynagrodzenia minimalnego (1.386 zł) wynosi 346,50 zł.

Co mówi ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych?

Prawo uwalnia posiadaczy garażu od spółdzielni, ale pod pewnymi warunkami.
Art. 39 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi, że: "Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu".
Jednak nie zawsze posiadaczami garażu są jego najemcy.

Bywa że są wieloletnimi członkami spółdzielni, a garaże wybudowali z własnych środków. Tyle że spółdzielnie zawarły z nimi jedynie umowę w sprawie gruntu, a same garaże nie są budynkiem, a jedynie obiektem tymczasowym. To powoduje różnicę w interpretacji przepisów. Dlatego sprawę praw do garażu i wymowy przepisów na ten temat w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ma rozstrzygnąć Sąd Najwyższy.

CZYTAJ KONIECZNIE
VIA SILESIANA - POPRZYJ NASZA AKCJĘ NADANIA TEJ NAZWY DLA AUTOSTRADY A4
SPIS POWSZECHNY: 400 TYS. OSÓB WPISAŁO NARODOWOŚĆ ŚLĄSKĄ [WYNIKI NIEOFICJALNE]
*Codziennie rano najświeższe informacje z woj. śląskiego prosto na Twoją skrzynkę e-mail. Zapisz się do newslettera

Magda Figura ze Świerklan. Piękniejsza twarz piłki nożnej. Mamy jej zdjęcia
Prawie do nieba! Zobacz ranking i zdjęcia najwyższych kominów w woj. śląskim