Możesz być pełnoprawnym właścicielem garażu - bez woli spółdzielni

Beata Sypuła
Płacimy opłaty eksploatacyjne, ale nie mamy nic w zamian - narzekają właściciele garaży
Płacimy opłaty eksploatacyjne, ale nie mamy nic w zamian - narzekają właściciele garaży Marzena Bugała
Udostępnij:
Do czytania pism urzędowych, w tym od spółdzielni mieszkaniowej, trzeba mieć tęgą głowę i praktykę prawniczą albo takież wykształcenie. Przekonuje się o tym grupa posiadaczy garaży w Będzinie. W podobnej jak oni sytuacji jest wielu właścicieli boksów w całym kraju.

- We wrześniu 2010 r. staliśmy się właścicielami i dzierżawcami gruntu pod garażami, za który opłaty wnosimy do urzędu miasta - mówi Władysław Kozioł, posiadacz boksu przy ul. Krakowskiej, przedstawiciel grupy. - Od listopada prowadzimy korespondencję ze Spółdzielnią Mieszkaniową "Wspólnota" w Będzinie. Próbujemy wyjaśnić sprawę opłaty eksploatacyjnej za teren pod garażami.
Jest coraz wyższa. Dziś wynosi 33,75 zł miesięcznie, czyli niemal 400 zł rocznie. Ludzie chcą wiedzieć: za co płacą?

- Spółdzielnia nie potrafi albo nie chce niczego wyjaśnić. Odpowiedzi na nasze pisma tylko nas irytują - podkreśla grupa.

- Ich garaże leżą na terenie wspólnym, ich i naszym, nad którym zarząd przymusowy sprawuje nasza spółdzielnia - wyjaśnia inż. Andrzej Cader z działu gospodarki mieszkaniowej SM "Wspólnota" w Będzinie. - Zgodnie z ustawą o spółdzielczości mieszkaniowej, ponoszą oni koszty działania spółdzielni.

Zdaniem posiadaczy garaży i gruntów pod nimi , opłaty pobierane są prawem kaduka, bo spółdzielnia niczego przy boksach nie robi. Niestety - nie znają ustawy o spółdzielczości. Muszą płacić za przymusowy zarząd, dopóki nie powołają swojego. - Obowiązek zarządzania przez spółdzielnię wspólną nieruchomością wygasa po przewłaszczeniu wszystkich boksów garażowych w nieruchomości - Renata Włodarczyk, wiceprezes "Wspólnoty", podpowiada w piśmie do jednego z zainteresowanych sposób rozwiązania sporu.

- Pierwsze słyszę! - zarzeka się Władysław Kozioł. - Do tej pory wielu z nas zbywano w pismach ogólnikami, paragrafami, przepisami nie zawsze zrozumiałymi dla zwykłego człowieka. Lepiej od nas brać pieniądze niż w prosty sposób wyjaśnić, jak załatwić sprawę. Teraz, po wyjaśnieniu od DZ, ruszamy do dzieła!

Idź do sądu

Jeśli spotkasz się z odmową wyodrębnienia lokalu, powinieneś zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sporu.

Art. 491 w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych brzmi:
"Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Pozew wolny jest od opłaty sądowej, zaś koszty postępowania sądowego pokrywa spółdzielnia".

Gdyby jednak spółdzielnia nie robiła przeszkód, zapłacimy za notariusza i koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym. W przypadku notariusza taksa wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Czwarta część z dzisiejszego wynagrodzenia minimalnego (1.386 zł) wynosi 346,50 zł.

Co mówi ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych?

Prawo uwalnia posiadaczy garażu od spółdzielni, ale pod pewnymi warunkami.
Art. 39 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi, że: "Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu".
Jednak nie zawsze posiadaczami garażu są jego najemcy.

Bywa że są wieloletnimi członkami spółdzielni, a garaże wybudowali z własnych środków. Tyle że spółdzielnie zawarły z nimi jedynie umowę w sprawie gruntu, a same garaże nie są budynkiem, a jedynie obiektem tymczasowym. To powoduje różnicę w interpretacji przepisów. Dlatego sprawę praw do garażu i wymowy przepisów na ten temat w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ma rozstrzygnąć Sąd Najwyższy.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wideo

Komentarze 5

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

e
emma
W spółdzielni mieszkaniowej PAX za własny garaż 14 m² miesięcznie opłacam 114 zł do tego opłata za podatek gruntowy i wieczyste użytkowanie. Łącznie za garaż rocznie płacę 1600zł.
e
emma
W spółdzielni mieszkaniowej PAX za własny garaż 14 m² miesięcznie opłacam 114 zł do tego opłata za podatek gruntowy i wieczyste użytkowanie
e
emma
W spółdzielni mieszkaniowej PAX za własny garaż 14 m² miesięcznie opłacam 114 zł do tego opłata za podatek gruntowy i wieczyste użytkowanie
O
Obserwatorka
Szanowny POCIOTKU, a Ty nie lubisz dobrze zezrec, czy lypnac sobie dobrej gorzaly? Zarobic tez bys chcial i to dobrze! Nowy samochod? czmu nie, napewno bys nie odmowil. Wiec zamiast zazdroscic innym "pociotkom" ze spoldzielni wez sie do roboty i przestan zazdroscic innym To chamstwo!!!! Beeee!
p
pociotek
idiotyczne pytanie!! Mało to jest urzędasów w spółdzielniach, urzędach miast i gminy!! całe tłumy ciotek i pociotek są tam pozatrudniane !! pensje i premie trzeba płacić tym darmozjadom, których sami wybraliście !!
wszystko to lubi dobrze zeżreć i wychlać, na benzynę im trzeba!! nowymi autami chcą jeździć !! na to idą wasze pieniądze !!!!
Przejdź na stronę główną Dziennik Zachodni
Dodaj ogłoszenie