Przełomowe zmiany w prawie spółdzielczym

Nowe przepisy mają też wzmocnić ochronę prawną kupujących mieszkanie od dewelopera.
Jeśli podpiszesz umowę z deweloperem i zapłacisz za swoje mieszkanie, będziesz jego pełnym właścicielem. Wprowadzona zostanie także umowa deweloperska, czyli pisemna umowa o budowę lokalu. To zagwarantuje ci przeniesienie własności mieszkania. Umowę tę będziesz mógł sprzedać wraz z wkładem budowlanym.

Takie rewolucyjne zmiany przewidują poselskie projekty dwóch ustaw - o spółdzielniach i o spółdzielniach mieszkaniowych. Właśnie trafiły do Sejmu. Ich cel - zrobienie porządków w "mieszkaniówce" i ułatwienie życia lokatorom.

Tymczasem prezesi spółdzielni nie pozostawiają na proponowanych zmianach suchej nitki.
- Politycy PO zmierzają do likwidacji spółdzielni mieszkaniowych w Polsce - podkreśla Jan Sułowski z Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Polsce.

Jest jednak coś, co w nowelizacji podoba się prezesom. To fakt, że reguluje ona sprawy związane z gruntami, na których stoją budynki. Jeśli w ciągu 12 miesięcy nikt nie zgłosi roszczeń, spółdzielnie uzyskają z mocy prawa tytuł własności do tych terenów. Wystarczy, że wystąpią do sądu o wydanie postanowienia o zasiedzeniu.
Do tej pory lokatorzy skarżyli się, że nie mogą skorzystać z dobrodziejstw "przepisów o mieszkaniach za złotówkę", bo spółdzielnie nie mają prawa do gruntu. Te problemy wynikały z faktu, że w latach 60. i 70. bloki stawiano tam, gdzie było miejsce. Nie przywiązywano zbytniej wagi do spraw własności.
Nowe przepisy umożliwią też przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność. Aby stać się właścicielami, lokatorzy będą musieli spłacić spółdzielni zobowiązania związane z budową lokalu. Następnie złożyć wniosek w spółdzielni o przekształcenie lokalu. Na koniec zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu. Trzeba to zrobić w ciągu pół roku od złożenia wniosku u notariusza.

Proponowane przepisy nakładają również na zarządy spółdzielni znacznie większą kontrolę ich działalności. To ma zmniejszyć nieprawidłowości.

Krajowy Związek Lokatorów i Spółdzielców z nowymi przepisami wiąże duże nadzieje. - Jest w nich sporo dobrych dla nas przepisów. Są i takie problemy, które chcielibyśmy przedyskutować. Mamy nadzieję, że jako strona społeczna zostaniemy zaproszeni do współpracy - podkreśla Janusz Tarasiewicz, szef śląskiego KZLiS.

Kiedy te nowe przepisy wejdą w życie? Najwcześniej za rok. Nad projektami popracować muszą sejmowe komisje. Skierowane też zostaną do konsultacji. Potem dopiero trafią pod głosowanie.Współpr. Natalia Wellmann

Za i przeciw
Plusy
Nowe przepisy wprowadzą zasadę przekształcania z mocy prawa i bez wizyty u notariusza mieszkania własnościowego we własność.
Pojawi się możliwość zasiedzenia przez spółdzielnie gruntu pod budynkiem w ciągu 12 miesięcy.
Wprowadzona zostanie umowa deweloperska.
Prawo do lokalu zostanie związane z członkostwem w spółdzielni.

Minusy
Zostanie właścicielem pociąga za sobą nie tylko korzyści, ale też obowiązki.
Jeśli np. w wieżowcu trzeba będzie awaryjnie wymienić windę - kosztami obciążeni zostaną proporcjonalnie wszyscy współwłaściciele.
Decyzje o inwestycjach będą podejmowane przez większość wspólnoty. Remont dachu mogą zablokować np. mieszkańcy niższych kondygnacji, którym woda na głowę się nie leje.