Sejm zadecydował. Jeszcze w tym roku będzie można stawiać domy bez pozwolenia i bez ograniczenia powierzchni?

Nowelizacja prawa budowlanego, przyjęta przez Sejm 17 sierpnia, przynosi ważne zmiany dla budownictwa jednorodzinnego. Głównymi celami nowych przepisów są sprawniejsza budowa domów o powierzchni zabudowy powyżej 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz ułatwienie procesu budowy budynków jednorodzinnych na własne potrzeby.

- Już od 3 stycznia 2022 r. Polacy mogą wybudować dom do 70 m2 zabudowy w uproszczonej procedurze: na podstawie ułatwionego zgłoszenia, bez obowiązku ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy - podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Wsparciem dla osób chcących skorzystać z tej możliwości były konkursy, które umożliwiły bezpłatne korzystanie z projektów domów całorocznych i rekreacyjnych o powierzchni do 70 m2. Dzięki inicjatywom takim jak konkurs studencki, dostępnych jest aż 72 projekty domów całorocznych oraz 11 projektów koncepcyjnych domów rekreacyjnych.

Baza bezpłatnych projektów dostępna jest na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB). Wyjątkowo duże zainteresowanie tą możliwością zostało odnotowane – projekty pobrano już blisko 62 tysiące razy.

- Teraz rozszerzamy katalog obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Znajdą się w nim m.in. domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy przekraczającej 70 m2. W praktyce oznacza to, że budowę takiego domu będzie można rozpocząć niemalże natychmiast po przesłaniu do urzędu prostego zgłoszenia oraz zawiadomieniu nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych - mówi minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Nowe przepisy przewidują wyłączenie możliwości zgłaszania sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej w przypadku budowy domu do 70 m2. Niemniej jednak, nadal obowiązkowe jest ustanowienie kierownika budowy oraz prowadzenie dziennika budowy.

- Opcja budowy na podstawie uproszczonego zgłoszenia dotyczy wyłącznie wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Taki dom musi też być budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, a nie w celu sprzedaży czy najmu - przekazuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Ministerstwo podjęło również inicjatywę ogłaszając konkurs na bezpłatne projekty domów o większej powierzchni (120, 150 i 180 m2) w lipcu tego roku. W wyniku konkursu, który zakończył przyjmowanie zgłoszeń, zgromadzono ponad 80 prac konkursowych. Teraz trwają prace oceniające przedstawione projekty, a rezultaty oceny będą ogłoszone do 5 września.

Bez wątpienia, te bezpłatne projekty domów staną się dostępne jeszcze w bieżącym roku, dając kolejne możliwości dla osób planujących inwestycje w budownictwo jednorodzinne.