Śląskie: O tyle wzrosły ceny mieszkań w 2022 roku na rynku pierwotnym i wtórnym. O ile wyższe są stawki za metr kwadratowy? Zobacz

Ceny mieszkań ciągle rosną, a trend ten dotyczy zarówno sytuacji na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zgodnie z raportem, przygotowanym przez firmę Emmerson Evaluation, w pierwszym półroczu 2022 roku odnotowano znaczny wzrost cen, ale równocześnie też spadkową tendencję sprzedaży mieszkań. Jak się zatem okazuje, szybko rosnące na przestrzeni ostatnich dwóch lat stawki za metr kwadratowy zahamowały popyt wśród potencjalnych klientów firm deweloperskich oraz sprzedawców lokali na rynku wtórnym. Jednym z polskich miast, które zostało włączone do analizy były Katowice oraz cała Aglomeracja Śląska, gdzie podobnie jak w innych głównych miastach ceny mieszkań znacznie poszybowały w górę, a w sposób wręcz rekordowy – w samej stolicy województwa śląskiego.

ZOBACZ W GALERII, O ILE WZROSŁY CENY MIESZKAŃ W WOJ. ŚLĄSKIM W 2022 ROKU

Jak wskazuje Raport Evaluer Index 1H2022, przygotowany przez firmę Emmerson Evaluation, znaczny wzrost cen za metr kwadratowy dotyczy wszystkich regionów w Polsce, choć najbardziej jest on odczuwalny w największych miastach. Sytuacja nie jest z kolei jednakowa dla wszystkich głównych ośrodków, co widać chociażby w przypadku Katowic, gdzie ceny mieszkań odbiegają jednak od średnich stawek w innych największych miastach Polski. Niższe koszty – w porównaniu ze stawkami w pozostałych regionach kraju – generują inwestycje deweloperskie właśnie w Katowicach. W stolicy województwa śląskiego powstaje coraz więcej budynków mieszkalnych oraz biurowych, gdzie lokale wyprzedawane są z dużym powodzeniem. Biurowce wyrastają jak grzyby po deszczu zwłaszcza w Śródmieściu, co przyciąga przedsiębiorców.

Wraz z rozwojem rynku pracy w Katowicach, w stolicy województwa śląskiego jest też spore zainteresowanie mieszkaniami – zarówno ze strony osób, które chcą osiąść w tym mieście i pracować, jak też pod wynajem. Naprzeciw ich potrzeb wychodzą deweloperzy, którzy realizują swoje inwestycje w różnych częściach Katowic. Raport firmy Emmerson Evaluation pokazuje, że w pierwszej połowie 2022 roku najwięcej nowych lokali powstało w dzielnicach śródmiejskich, zaś ponad 50 procent transakcji stanowiła sprzedaż mieszkań o powierzchni w przedziale od 40 do 65 metrów kwadratowych. Mimo tego, że chętnych na zakup takiego lokalu jest wielu, to odnotowano jednak trend spadkowy sprzedaży mieszkań. Jest to pokłosie szybkiego wzrostu cen mieszkań na przestrzeni ostatnich dwóch lat. Jeśli chodzi o stawki za metr kwadratowy, to ich mediana wynosiła nawet prawie 9 000 złotych. Ogólnie, różnica pomiędzy wartością wzrostu cen na rynku pierwotnym i wtórnym to zaledwie 1 procent, przy czym wyższy wskaźnik dotyczy ofert deweloperskich. Zgodnie z raportem, w 2022 roku stawki za metr kwadratowy na katowickim rynku wzrosły o prawie 10 procent.

Według Raport Evaluer Index 1H2022 znaczy wzrost cen mieszkań jest zauważalny także w innych miastach na terenie Aglomeracji Śląskiej. W porównaniu do Katowic, różnica pomiędzy wartością wzrostu cen na rynku pierwotnym oraz wtórnym jest znacznie większa i sięga aż 6 procent, natomiast – w przeciwieństwie do stolicy województwa śląskiego – wyższe wskaźniki dotyczą mieszkań z rynku wtórnego. Zgodnie z raportem, w pierwszej połowie 2022 roku stawki za metr kwadratowy w Aglomeracji Śląskiej wzrosły nawet o ponad 10 procent.

W załączonej galerii prezentujemy ceny mieszkań w Katowicach oraz całej Aglomeracji Śląskiej, jakie obowiązywały w pierwszej połowie 2022 roku na rynku pierwotnym i wtórnym. Z kolei wartość wzrostu tych kwot została wyrażona w procentach, w stosunku do drugiego półrocza 2021 roku. Zobacz, o ile wzrosły stawki za metr kwadratowy na Śląsku oraz w sercu naszego województwa.