Skandal w Zabrzu. Lokatorka zamieniła wynajmowane mieszkanie w ruinę. Właścicielka jest załamana. Tak teraz wygląda lokum. Zobacz ZDJĘCIA

Blisko rok temu, na jednym z najpopularniejszych portali z ogłoszeniami, pani Iwona zamieściła swoje. Posiadała mieszkanie, które chciała wynająć, w Zabrzu. Dobry standard, po remoncie, umeblowane, atrakcyjna lokalizacja i cena. Nie trzeba było długo czekać, niemal natychmiast rozdzwoniły się telefony.

W gronie zainteresowanych najmem znalazła się kobieta, która szczególnie wzbudziła zaufanie właścicielki.

- Wydała się wiarygodna. Potrafiła się wysłowić. Dobrze ubrana. Miała pieniądze na kaucję i czynsz - wymienia pani Iwona.

Bez zbytecznych namysłów podpisano umowę. Lokatorka wprowadziła się do mieszkania jeszcze przed końcem 2022 roku. Wówczas rozpoczęła się gehenna właścicielki, którą udało się przerwać zaledwie kilka dni temu, kiedy to pani Iwona przy pomocy policjantów weszła do wynajmowanego mieszkania.

Mimo korzystnego pierwszego wrażenia, z pozoru ułożona i odpowiedzialna lokatorka już po krótkim czasie zaczęła stwarzać problemy. Nie minął miesiąc, a zniszczeniu uległ pierwszy sprzęt, znajdujący się na wyposażeniu mieszkania. Zaczęły się też problemy z płatnościami.

- Sylwia nie płaciła, był problem z komunikacją z nią, zaczęły się zniszczenia w styczniu. Na początku spłaciła jedynie telewizor - opowiada pani Iwona.

Po kolejnych miesiącach, w których Sylwia nie wywiązywała się z płatności, właścicielka postanowiła dostać się do mieszkania, żeby skontrolować jego stan faktyczny. Wówczas słyszała tylko wymijające wymówki. Przez trzy miesiące nieuczciwa lokatorka zasłaniała się raz pracą, raz wakacjami, pojawiały się też inne absurdalne argumenty.

- W czwartek, 5 października, udało mi się wejść do mieszkania, przy pomocy policji. Zmieniłam zamki. Sylwia miała przyjechać rozliczyć się z rachunków i opłacić faktury i tego nie zrobiła. Na dzień dzisiejszy wynoszą ponad 3 tysiące złotych, a już nie wspomnę o zniszczeniach - mówi pani Iwona.

Nadesłane do nas zdjęcia przedstawiają obraz istnego pobojowiska. Dziury w ścianach, zdewastowane pokoje, porozrzucane chaotycznie rzeczy, poprzewracane meble, brud...

- Jestem załamana. Sama naprawa mieszkania to prawie 50 tysięcy złotych - dodaje właścicielka.

Jak się okazuje, nie jest jedyną ofiarą Sylwii - nieuczciwej lokatorki. Pani Iwona zamieściła w mediach społecznościowych wpis, który ma być przestrogą dla innych. Zgłosiły się kolejne osoby, którym ta sama kobieta zdewastowała wynajmowane mieszkanie.

- Nawet się wypierała, że to nie ona, lecz partner, z którym nie jest - czytamy w komentarzu pod postem na portalu społecznościowym.

W mieszkaniu przebywały też małoletnie dzieci oraz zwierzęta. Sprawa trafiła na policję i do prokuratury. Wszystko wskazuje na to, iż będzie miała finał przed sądem.

Wybór odpowiednich najemców to klucz do udanego wynajmu mieszkania. Nie bój się być rygorystycznym i dokładnym podczas procesu wyboru najemców, aby uniknąć problematycznych sytuacji w przyszłości.

Oto kilka kroków, które pomogą ustrzec się przed problematycznymi najemcami:

1. Dokładna weryfikacja kandydatów. Wymagaj od potencjalnych najemców dostarczenia wypełnionego formularza aplikacyjnego z informacjami osobistymi, historią najmu oraz referencjami.
2. Sprawdź historię kredytową i dochody kandydatów. Możesz poprosić o kopie ostatnich wyciągów bankowych lub zaświadczeń o zatrudnieniu.
3. Skontaktuj się z poprzednimi najemcami, aby dowiedzieć się o ich doświadczeniach z danymi osobami.
4. Umowa najmu. Przygotuj szczegółową umowę najmu, która jasno określa warunki najmu, opłaty, terminy płatności oraz zasady rozwiązania umowy.
5. Wprowadź klauzule dotyczące obowiązków najemców, takie jak zakaz palenia, modyfikacji mieszkania bez zgody właściciela.
6. Wymagaj kaucji. Wymagaj od najemców wpłacenia kaucji na poczet ewentualnych szkód lub zaległych płatności. Kaucja powinna być przechowywana na osobnym koncie i zwrócona najemcom po zakończeniu umowy najmu, jeśli nie ma żadnych problemów.
7. Dokładny przegląd mieszkania. Przed podpisaniem umowy najmu zarejestruj stan mieszkania w formie fotografii lub wideo, aby uniknąć sporów dotyczących ewentualnych uszkodzeń.
8. Monitoruj zachowanie najemców. Regularnie kontaktuj się z najemcami, aby monitorować ich zachowanie i stan mieszkania. Reaguj natychmiast na naruszenia umowy najmu, takie jak zaległe płatności czy naruszenia regulaminu.
9. Ustal terminy płatności. Upewnij się, że najemcy dokładają starań, aby płacić czynsz w terminie. W przypadku zaległości reaguj szybko, przypominając o płatnościach i egzekwując konsekwencje opóźnień.
10. Śledź prawo i regulacje najmu. Zapoznaj się z lokalnymi i krajowymi przepisami dotyczącymi wynajmu mieszkań oraz prawami najemców i wynajmujących.

Jeśli nie masz doświadczenia w zarządzaniu najmem lub obawiasz się wyboru nieodpowiednich najemców, możesz skorzystać z usług agencji nieruchomości, które specjalizują się w wynajmie mieszkań.