W Dąbrowie Górniczej wybudują 168 nowych mieszkań. Wbili pierwszą łopatę na placu budowy

Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej: nie sprzedali gruntów, chcą budować mieszkania

Nowe 7-piętrowe bloki powstaną w rejonie ul. Kwiatkowskiego, Wybickiego oraz al. Zagłębia Dąbrowskiego na terenie, gdzie kiedyś mieścił się Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy dla Dzieci Słabo Widzących i Niewidomych. Wychowankowie znaleźli opiekę w wybudowanym od podstaw kompleksie przy ul. Swobodnej. Trzeba było coś zrobić z atrakcyjnie położonymi gruntami.

- Namawiano nas, byśmy te grunty sprzedali, ale postanowiliśmy inaczej. Zdecydowaliśmy, że najlepszym pomysłem będzie budowa w tym miejscu nowych mieszkań dla dąbrowian. Mamy nadzieję, że po zakończeniu całej inwestycji wszyscy będą zadowoleni. Plac budowy będzie co prawda zamknięty, ale planujemy co jakiś czas spotykać się, pokazywać kolejne etapy, postępy prac – podkreślił Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.

W symbolicznym wbiciu pierwszej łopaty wziął też udział m.in. Leszek Wenda, prezes Regionalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Chorzowie, z którym związało się miasto, stając się jego udziałowcem, by mogła powstać ta właśnie inwestycja.

- Rozpoczynamy dziś już siedemnastą realizację w ramach naszego TBS. To pierwsza inwestycja w historii spółki w Dąbrowie Górniczej, a zarazem największa pod względem ilości wykonanych jednocześnie mieszkań – podkreślił Leszek Wenda.

- Mieszkania będą realizowane w systemie pod klucz, a więc będą one w pełni wykończone oraz wyposażone w niezbędne elementy, takie jak kuchenka elektryczna, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience. Powstanie też 210 miejsc postojowych, plac zabaw, pojawi się też zieleń. Wycinka drzew zostanie ograniczona do niezbędnego minimum. Jesteśmy już po podpisaniu kilkunastu umów partycypacji w kosztach budowy, na podpisanie kolejnych jesteśmy umówieni z przyszłymi najemcami – dodał.

Jedną z lokatorek nowego mieszkania, jakie powstaną w Dąbrowie Górniczej, będzie Karolina Jabłońska. Urodziła się w tym mieście, mieszka teraz także w dzielnicy Gołonóg.

- To bardzo dobra lokalizacja. Blisko są sklepy, dworzec kolejowy, przedszkola, szkoły, wiele atrakcji. Dlatego właśnie zdecydowałam się na własne mieszkanie w systemie TBS w tym miejscu. Zależało mi na kilkupokojowym mieszkaniu. Takie właśnie były w ofercie. Umowę już podpisałam, tak więc teraz pozostaje mi czekać na zakończenie inwestycji i odbiór kluczy do własnego lokum – przyznała Karolina Jabłońska.

Dąbrowianka, wspólnie z innymi przyszłymi lokatorami, złożyła podpis na specjalnej, pamiątkowej tablicy, która także przygotowana została z okazji inauguracji budowy.

Pierwszy nabór najemców odbył się w kwietniu 2023 roku. Wówczas zgłosiły 244 osoby. Spośród złożonych wniosków pozytywnie rozpatrzonych zostało 135, dlatego od 12 do 30 czerwca trwa obecnie nabór uzupełniający wniosków.

- Wśród nich największą popularnością cieszyły się mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe. W znacznej większości wnioski negatywnie rozpatrzone dotyczyły niespełnienia bezwzględnie obowiązującego kryterium dochodowego, a część wniosków nie została uzupełniona o wymagane dokumenty w wyznaczonym terminie – wyjaśnił Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Wnioski w naborze uzupełniającym przyjmowane będą od 12 do 30 czerwca, w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, ul. Graniczna 21 – stanowisko nr 22. Szczegółowy i druki formularzy na stronie www.bip.dabrowa-gornicza.pl Informacji na temat naboru udziela Referat Spraw Mieszkaniowych Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej pod numerami telefonu 32/300-75-48 lub 32/295-67-05.

Głównym kryterium naboru jest dochód najemców.

Średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające miesiąc złożenia wniosku o zawarcie umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może być niższy niż:

• w gospodarstwie jednoosobowym 200 proc. (3 176,88) najniższej emerytury,
• w gospodarstwie wieloosobowym 150 proc. (2 382,66) najniższej emerytury,

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekraczać:

• 75 proc. w jednoosobowym gospodarstwie domowym – 5 049,77 zł.
• 105 proc. w dwuosobowym gospodarstwie domowym – 7 069,67 zł.
• 145 proc. w trzyosobowym gospodarstwie domowym – 9 762,88 zł.
• 170 proc w czteroosobowym gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł.
• 170 proc. w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35 proc. na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym – 11 446,13 zł + 2 356,56 zł
• iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny (za 2021 r. jest to kwota 5 610,85 zł) oraz współczynnika 1,2 (6 733,02 zł).

Inwestorem dla tej inwestycji jest wspomniane Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego z siedzibą w Chorzowie, którego miasto jest udziałowcem. W skład tego TBS-u oprócz Dąbrowy Górniczej wchodzą także Chorzów, Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim.

Budową trzech budynków w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Krasickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego zajmie się Remar Budownictwo. Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został na niespełna 64,5 miliona złotych, w tym robót budowlanych na 52 mln 380 tysięcy złotych.

Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego. Inne ródła finansowania inwestycji to fundusze, jakie do TBS przekaże gmina, preferencyjny kredyt, jaki zaciągnęła spółka oraz partycypacje przyszłych najemców.

Obowiązkiem każdego najemcy, który spełnia kryteria finansowe (odpowiednia wysokość dochodów) będzie wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana. Wysokość wkładu partycypacyjnego wynosić będzie 1300 zł/m kw., a przewidywana wysokość czynszu 16 zł/m kw.

Istotnym kryterium jest także nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Obowiązek ten dotyczy jednak momentu zawarcia umowy najmu w TBS, a nie złożenia wniosku.

– Najemcy będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu, o które gmina wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego – mówił Marcin Górski.

Trzy 7-piętrowe budynki będą mieć elewację w odcieniach bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Według projektu im wyższe piętra, tym, niej będzie tam mieszkań. Od parteru do piątego piętra będzie więc po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.

Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia. W przypadku dąbrowskich lokali będą one liczyły od jednego do czterech pokoi z aneksami kuchennymi.

Budowa trzech bloków ze 168 mieszkaniami w rejonie al. Zagłębia Dąbrowskiego oraz ul. Kwiatkowskiego i Krasickiego rozpocznie się jeszcze w czerwcu, a zakończenie inwestycji i oddanie budynków do użytkowania planowane jest w 2026 roku.