Województwo śląskie – rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Serwis ogłoszeniowy Gratka.pl opublikował raport „Polski rynek nieruchomości”, w którym przedstawiono sytuację na rynku nieruchomości w 2018 roku. W raporcie opisano m.in., jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż, mieszkań do wynajęcia oraz pokoi na wynajem.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Jakich mieszkań szukają mieszkańcy województwa śląskiego – podział ze względu na cenę za 1 mkw.

Analizując oferty zamieszczane na stronie Gratka.pl, wśród Polaków najpopularniejsze były nieruchomości mieszkalne. Większą część przeprowadzanych transakcji stanowiły przede wszystkim najem i zakup mieszkań. Porównując liczbę osób chętnych do zakupu mieszkań, można zauważyć, że 57% klientów portali pochodzi z województwa łódzkiego, natomiast jeśli chodzi o najem – przoduje tu województwo opolskie (27%).

W kategorii mieszkań na sprzedaż w wojewódzkie śląskim, aż 90% zainteresowanych poszukiwało mieszkań, których cena za metr mieści się w przedziale do 5 tys. zł. W grupie tej zdecydowanie przeważały osoby poszukujące mieszkań do kwoty 3 tys. zł (70%). W mniejszości znajdują się natomiast poszukujący mieszkań z przedziału cenowego 5–7,5 tys. zł (8%) oraz powyżej 7,5 tys. zł (2%).

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Dynamika cen mieszkań w województwie śląskim w 2018 roku

W roku 2018 nastąpiła podwyżka cen mieszkań w miastach wojewódzkich, mimo niezmiennej liczby chętnych na zakup. Tendencja ta odwróciła się wraz z końcem roku. Jak wynika z analizy ofert na portalu Gratka.pl, wzrost cen na rynku pierwotnym oraz wtórnym był równomierny. Wśród największych miast, liderem pod względem ceny mieszkań nieprzerwanie pozostaje Warszawa, natomiast najtańsze mieszkania można było znaleźć w wojewódzkie lubuskim.

Jeżeli chodzi o sytuację na rynku mieszkań w województwie śląskim, w porównaniu z 2017 rokiem, rok następny przyniósł wzrost cen za metr kwadratowy o 7%. Chociaż na ogół ceny ofertowe stanowiły odzwierciedlenie preferencji sprzedających co do pożądanej ceny końcowej, ostateczne transakcje kończyły się na cenie o około 4% niższej.

W 2018 roku ceny mieszkań w Katowicach wynosiły średnio:

• 5200 zł/mkw. (mieszkania 3-pokojowe);
• 5300 zł/mkw. (mieszkania 2-pokojowe);
• 5460 zł/mkw. (mieszkania 1-pokojowe).

Analizując dynamikę cenową, można zauważyć, że na początku 2018 roku ceny kawalerek znajdowały się na poziomie 152 tys. zł, natomiast już z końcem roku wzrosły do 190 tys. zł. Nieco inaczej było w przypadku mieszkań dwupokojowych, których wzrost cen był mniej zauważalny (z 251 do 253 tys. zł). Natomiast jeśli chodzi o mieszkania trzypokojowe, ich ceny spadły – z 321 do 319 tys. zł.

Mieszkania do wynajęcia w Śląskiem. Ile kosztowały?

Sytuację cenową w województwie najlepiej pokazać na przykładzie największego ośrodka miejskiego. Jak można wnioskować z ofert w serwisie Gratka.pl, sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Katowicach była następująca (miesięczny średni koszt wynajmu – porównanie początku i końca roku 2018):

• mieszkania jednopokojowe (1220–1200 zł);
• mieszkania dwupokojowe (1740–1960 zł);
• mieszkania trzypokojowe (2430–2150 zł).

Jakich pokoi na wynajem szukają mieszkańcy Katowic?

W 2018 roku największą popularnością wśród Katowiczan cieszyły się pokoje na wynajem o miesięcznej cenie w przedziale 600–800 zł, (41% chętnych na rynku). Pozostały odsetek rozkładał się mniej więcej równomiernie na zainteresowanych pokojami z przedziału 500–600 zł (18%) oraz 500–600 zł (16%). Jak wynika z analizy powyższych danych, segment nieruchomości mieszkalnych z roku na rok staje się bardziej popularny. W porównaniu z rokiem 2017, liczba ofert wynajmu pokoju w roku 2018 wzrosła o 9%, natomiast w samych Katowicach wzrost ten wyniósł już tylko 1%.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie. Przeczytasz w nim także m.in. porady na temat tego, czy lepiej przy zakupie wybrać rynek pierwotny, czy wtórny oraz ile można zarobić na wynajmowaniu mieszkań.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.