Najlepiej nie zadzierać z urzędem skarbowym [NASZE SPRAWY]

Oto sytuacja, w jakiej znalazła się zainteresowana i jej najbliżsi. - Zamierzam z mężem przeprowadzić rozdzielność majątkową, w wyniku której mąż przepisuje na mnie 4 działki rolne - informuje Czytelniczka. Spisując odpowiedni akt u notariusza, podaliśmy niskie wartości działek po to, aby uniknąć wysokiej opłaty notarialnej. - Teraz jednak martwię się, czy to nie wpłynie negatywnie na przykład na dalszy los tych działek.

- W przypadku stwierdzenia przez urząd skarbowy rażącego zaniżenia wartości nieruchomości, trzeba się liczyć z wszczęciem postępowania mającego na celu weryfikację kwoty zawartej w treści aktu notarialnego - mówi Sławomir Zaremba, adwokat z Katowic. Poniżej publikujemy odpowiedź prawnika, z której każdy może wyciągnąć odpowiednie wnioski.

Sławomir Zaremba, adwokat z Katowic:

Omawianą kwestię można w skrócie ująć tak: "czy warto zaniżać cenę działek w celu obniżenia zobowiązania podatkowego", albo jeszcze inaczej - "czy warto oszukiwać urząd skarbowy na zobowiązaniach podatkowych?". Na to pytanie można odpowiedzieć tylko jednym słowem - nie warto. Dlaczego? Należy sobie zdawać sprawę z okoliczności towarzyszących zawarciu umowy darowizny czy też sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.

To jeszcze nie wszystkie konsekwencje zaniżania wartości podawanych w akcie notarialnym. W wypadku udowodnienia takiego działania podatnik ryzykuje postępowaniem przewidzianym przepisami ustawy Kodeks karny skarbowy, która przewiduje surowe kary, z karą pozbawienia wolności włącznie, za czyn polegający na zaniżeniu lub ukryciu zobowiązania podatkowego. Notariusz - przy sporządzeniu aktu notarialnego - ma obowiązek pouczyć strony o treści oraz skutkach wynikających z przepisów zawartych w art. 4a, 8, 9, 15 i 16 ustawy z 28 lipca 1983 r. "O podatku od spadków i darowizn" (jeśli mamy do czynienia z umową darowizny) oraz o treści i skutkach prawnych zastosowania przepisów ustawy z 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy i innych. Pouczenie to znajduje się zawsze w treści aktu notarialnego, co wyklucza możliwość twierdzenia, że przepisy te nie były nam znane (abstrahując już zupełnie od domniemania znajomości przepisów prawa przyjętego przez ustawodawcę).

Warto tu przypomnieć, że w przypadku dokonania darowizny nieruchomości na rzecz osoby należącej do kręgu najbliższych (żona, dzieci, rodzice), z przepisów nie wynika obowiązek zapłaty podatku. Darowizny w kręgu osób najbliższych są zwolnione z podatku na podstawie ustawy z 28 lipca 1983 r. "O podatku od spadków i darowizn".

*Próbny sprawdzian szóstoklasistów 2014 ARKUSZE + KLUCZ ODPOWIEDZI
*Horoskop 2014: Karty tarota ostrzegają [PRZEPOWIEDNIE NA 2014]
*Tabliczka mnożenia do wydrukowania [WZORY TABLICZEK MNOŻENIA]
*Urlop macierzyński 2014 [ZASADY I TERMINY: URLOP RODZICIELSKI]