Pozwolenie na użytkowanie domu 2023 – możesz go nie dostać przez normy ekologiczne. Ogrzewasz dom gazem, węglem lub olejem opałowym?

Część z nowo powstających domów w Polsce nie dostaje pozwolenia na użytkowanie. Dlaczego? Z każdym kolejnym rokiem trudniej jest spełniać nowe restrykcyjne normy. Problem dotyka głównie domów ogrzewanych gazem, olejem opałowym i węglem.

Jednym z ważniejszych parametrów jest tzw. wskaźnik EP. Obrazuje on, jak dużo „nieodnawialnej energii pierwotnej” potrzebuje nasz dom.

Wskaźnik EP obecnie jest podstawą do stworzenia charakterystyki energetycznej budynku.

Dokument „Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT2021)” stawia wymogi, jakie muszą spełniać domy, m.in. z ogrzewaniem gazowym. Jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych złożyliśmy po 2020 r. – możemy mieć problem z odbiorem budynku.

Wskaźnik przez ostatnie lata był znacząco obniżany i od 1 stycznia 2021 jego górny limit wynosi 70 kWh/(m2 na rok). Wynika to z aktualnej polityki klimatycznej Unii Europejskiej.

Ile finalnie wyniesie wskaźnik dla naszego domu? Będzie to zależeć do rodzaju wykorzystanych materiałów budowlanych, przeszkleń, zastosowanej izolacji termicznej, czy nawet zastosowanego źródła ciepła. Wskaźnik można obniżyć i zmieścić się w normach poprawiając szczelność budynku, wymieniając wentylację grawitacyjną na mechaniczną z odzyskiem ciepła lub montując kolektory słoneczne.

Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie jest potrzebna do tego, by móc legalne korzystać z obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem. Bez takiego pozwolenia nie można np. legalnie zamieszkiwać ukończonego domu.

Czasami w trakcie prac dokonujemy zmian w projekcie. Niektóre z nich wpływają na wartość wskaźnika. W czasie odbioru budynku może się okazać, że wskaźnik EP jest zbyt wysoki. W takiej sytuacji możemy nie dostać pozwolenia na użytkowanie budynku.

Ma to szczególnie istotne znaczenie, gdy budujemy dom bez pozwolenia i ograniczamy się jedynie do zgłoszenia budowy. W takiej sytuacji samodzielnie trzeba będzie uwzględnić charakterystykę energetyczną budynku.