Mieszkania TBS w Dąbrowie Górniczej. Powstanie 168 lokali wykończonych "pod klucz". Od 11 kwietnia można składać wnioski o najem

Inwestorem dla tej inwestycji jest Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego z siedzibą w Chorzowie, którego miasto jest udziałowcem. W skład tego TBS-u oprócz Dąbrowy Górniczej wchodzą także Chorzów, Ruda Śląska i Łazy w powiecie zawierciańskim.

Budową trzech budynków w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Krasickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego zajmie się Remar Budownictwo. Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został wstępnie na ponad 65 milionów złotych, ale w postępowaniu przetargowym zwycięska firma zaproponowała realizację tej inwestycji za 52 mln 380 tysięcy złotych.

Na budowę bloków miasto pozyskało prawie 21 mln zł dofinansowania z rządowego Programu Wsparcia Budownictwa Socjalnego i Komunalnego. Wykonawca wszystkich prac zobowiązany był udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi, z wyjątkiem zieleni na którą obowiązuje 36 miesięczna gwarancja.

Wnioski o najem mieszkania będzie można składać od 11 do 28 kwietnia. Głównym kryterium naboru będzie wysokość średniego miesięcznego dochodu.

Średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające miesiąc złożenia wniosku o zawarcie umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może być niższy niż:

• w gospodarstwie jednoosobowym 200 proc. (3 tys. 176,88) najniższej emerytury,
• w gospodarstwie wieloosobowym 150 proc. (2 tys. 382,66) najniższej emerytury.

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekraczać:

• 75 proc. w jednoosobowym gospodarstwie domowym – 5 tys. 49,77 zł.
• 105 proc. w dwuosobowym gospodarstwie domowym – 7 tys. 69,67 zł.
• 145 proc. w trzyosobowym gospodarstwie domowym – 9 tys. 762,88 zł.
• 170 proc. w czteroosobowym gospodarstwie domowym – 11 tys. 446,13 zł.
• 170 proc. w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym – 11 tys. 446,13 zł + 2 tys.356,56 zł
• iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny (za 2021 r. jest to kwota 5 tys. 610,85 zł) oraz współczynnika 1,2 (6 tys. 733,02 zł).

Obowiązkiem każdego najemcy będzie także wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana. Wysokość wkładu partycypacyjnego wynosić będzie 1300 zł/m kw., a przewidywana wysokość czynszu 16 zł/m kw.

Istotnym kryterium jest także nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Obowiązek ten dotyczy jednak momentu zawarcia umowy najmu w TBS, a nie złożenia wniosku.

– Najemcy będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu, o które gmina wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego – mówi Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej, Mieszkaniowej i Zdrowia w dąbrowskim Urzędzie Miejskim
Wnioski będą przyjmowane w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Dąbrowie Górniczej, ul. Graniczna 21 – stanowisko nr 22. Szczegółowe informacje i druki formularzy na stronie: www.bip.dabrowa-gornicza.pl

– Towarzystwo Budownictwa Społecznego to oferta dla osób, których dochody są na granicy możliwości ubiegania się o lokal komunalny, ale zbyt małe, by kupić lokal na wolnym rynku. To również propozycja dla osób, które w przyszłości chcą kupić swoje własne mieszkanie i zamiast płacić wysokie czynsze najmu na wolnym rynku, wolą odkładać gotówkę na wkład własny podczas starań o kredyt hipoteczny – podkreśla Marcin Bazylak, prezydent Dąbrowy Górniczej.

TBS to również, zdaniem miasta, ciekawa oferta dla osób, które nie chcą bądź nie mogą wiązać się na stałe z danym miejscem zamieszkania, np. właśnie rozpoczynających swoją karierę zawodową.

W budynkach znajdą się lokale o zróżnicowanych metrażach – od 31-metrowej kawalerki do przestronnego, czteropokojowego, niemal 90-metrowego mieszkania dla dużej rodziny. Łącznie będzie tam 168 mieszkań, po 56 w każdym budynku.

Jak zatem wyglądać będą mieszkania, które powstaną na gruntach wniesionych przez miasto do RTBS-u? Tak, jak wcześniej informowaliśmy trzy budynki będą mieć elewację w odcieniach bieli i odcieniach szarości, z drewnianymi akcentami. Według projektu im wyższe piętra, tym, niej będzie tam mieszkań. Od parteru do piątego piętra będzie więc po 8 mieszkań, na szóstym piętrze znajdzie się 5 lokali, a na siódmym 3. Mieszkańcy do dyspozycji będą mieć także pomieszczenia piwniczne.

Jak podkreśla miasto zaletą TBS jest również standard wykończenia inwestycji. Deweloper przekazuje mieszkanie do wykończenia, a najemca TBS otrzymuje lokal praktycznie gotowy do zamieszkania. Nie musi go dodatkowo wykańczać, a jedynie umeblować, wyposażyć w sprzęty i dostosować do swoich potrzeb. Pozwala to wprowadzić się do mieszkania dużo szybciej niż w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, które wymaga wykończenia.

W przypadku dąbrowskich lokali będą one liczyły od jednego do czterech pokoi z aneksami kuchennymi. Zostaną wykonane w standardzie „pod klucz”, wyposażone w kuchenkę elektryczną, zlewozmywak oraz biały montaż w łazience. Przy budynkach znajdzie się plac zabaw, a także 210 miejsc postojowych dla samochodów. Zaaranżowana zostanie zieleń, staną ławki, stojaki rowerowe i kosze na śmieci.

Pierwsze prace budowlane powinny rozpocząć się w połowie 2023 roku, a zakończenie inwestycji i oddanie budynków do użytkowania planowane jest w 2026 roku.