Wybudują 168 nowych mieszkań w Dąbrowie Górniczej. Radni zgodzili się na zmiany w budżecie. Liczą też na 6 mln zł od rządu

Podczas zdalnej sesji dąbrowscy radni wyrazili zgodę na zmiany w miejskim budżecie na 2023 rok oraz Wieloletniej Prognozie Prognozie Finansowej na lata 2023 – 2026. W budżecie miejskim znalazła się teraz za zgodą rajców kwota 15 mln 883 tysięcy 347,27 zł z przeznaczeniem na realizację projektu "Objęcie udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym spółki Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Chorzowie". Bo to właśnie RTBS ogłosił kilka dni temu przetarg na budowę trzech bloków ze 168 mieszkaniami w dzielnicy Gołonóg, w rejonie ulic Kwiatkowskiego, Wybickiego i al. Zagłębia Dąbrowskiego. W 2025 roku do RTBS ma trafić natomiast kwota 2 mln 165 tys. 244,35 zł.

O bezpieczeństwo tej inwestycji, w kontekście wydatkowania miejskich funduszy, zapytał w trakcie sesji dąbrowskiej Rady Miejskiej radny Grzegorz Jaszczura. Chciał wiedzieć, czy spółka podoła zadaniu budowy mieszkań dla dąbrowian, czy wniesiona aportem przez miasto działka nie jest obciążona hipoteką oraz czy przeprowadzone były ostatnio jakieś badania, które potwierdzałyby zasadność budowy nowych lokali w systemie TBS. O wyjaśnienia poprosił Bożenę Borowiec, wiceprezydent Dąbrowy Górniczej, która, co podkreślił, zasiada jednocześnie w radzie nadzorczej spółki Regionalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Chorzowie.

- Spółka, choć zatrudnionych jest w niej tylko dziewięć osób, świetnie sobie radzi. Nic nie wiadomo mi na ten temat, żeby działka była obciążona hipoteką, więc zagrożenia nie ma. W związku z tym, co się dzieje w kraju oraz kredytami wizja mieszkania kupionego przez dąbrowską rodzinę od dewelopera zrobiła się bardzo odległą wizją – tłumaczyła Bożena Borowiec.

Jak dodała kredyty zdrożały i tak naprawdę tych prawie 170 mieszkań jest przeznaczonych dla tych rodzin, które mają większe dochody niż uprawniające do lokalu komunalnego, natomiast zdecydowanie za małe, by kupić mieszkanie na wolnym rynku, w tym od dewelopera.

- Taka oferta jest potrzebna. Przy tych mieszkaniach będą też dopłaty do czynszu, wynikające z ustawy o mieszkaniu plus. Szacuje się, że czynsz będzie wynosił 14 zł za metr kw. A mieszkanie w TBS tym się różni od mieszkania od dewelopera, że dostaje się mieszkanie pod klucz. Wpłaca się partycypację. Zakładane było, że przy 50-metrowym mieszkaniu wyniesie ona 6 tysięcy zł. Zobaczymy, jak to będzie po wyłonieniu wykonawcy inwestycji. Takiej oferty nie było dotychczas w mieście, więc cieszy się i myślę, że będzie cieszyła się nadal dużym zainteresowaniem – wyjaśniła wiceprezydent Dąbrowy Górniczej.

Radni zatwierdzili także uchwałę rady miejskiej dotyczącą wniosku o wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie objęcia udziałów w istniejącym Regionalnym Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Chorzowie. Chodzi o kwotę 6 mln 513 tysięcy zł. Jeśli dąbrowski samorząd otrzyma więc takie rządowe wsparcie, to obniży ono wydatki z miejskiego budżetu na budowę nowych mieszkań o około 10 procent.

Pierwsze mieszkania w systemie TBS w mieście. Oferty można składać do 17 lutego

Koszt tego przedsięwzięcia oszacowany został na ponad 65 milionów złotych. Zamówienie w ramach przetargu obejmuje budowę kompleksu trzech budynków mieszkalnych przy ul. Kwiatkowskiego w Dąbrowie Górniczej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym instalacjami wewnętrznymi, drogami wewnętrznymi i parkingiem oraz placem zabaw i małą architekturą. W każdym z trzech budynków znajdzie się 56 mieszkań dla około 173 mieszkańców. Mieszkania zaprojektowane zostały na 8 kondygnacjach nadziemnych. Po 8 mieszkań powstanie na kondygnacjach 0-5, po 5 mieszkań na kondygnacji 6 oraz po 3 mieszkania na kondygnacji 7. Planuje się nowoczesne wykończenie bryły w bieli i odcieniach szarości z drewnianymi akcentami. Wykonawca zobowiązany jest udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi, z wyjątkiem zieleni na którą wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji. RTBS i miasto czekają na oferty do 17 lutego 2013 roku.

Szansa na własne lokum. Dla kogo te mieszkania?

Ile trzeba będzie przygotować gotówki, by zamieszkać w nowych mieszkaniach w Gołonogu? Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej głównym kryterium naboru najemców jest wysokość średniego miesięcznego dochodu, który musi być wyższy niż 2676,88 zł w gospodarstwie jednoosobowym (tj. 200 proc. najniższej emerytury) lub 2007,66 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (tj. 150 proc. najniższej emerytury). Dochody te muszą być wyliczone z trzech ostatnich miesięcy, poprzedzających złożenie wniosku. Nie mogą też przekroczyć, określonego ustawowo, maksymalnego dochodu wyliczanego za rok poprzedzający złożenie wniosku.

Bardzo istotnym kryterium jest również to, że w dniu podpisania umowy najmu z TBS najemca nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Dąbrowie Górniczej. Warto jednak pamiętać, że obowiązek ten istnieje dopiero na dzień zawarcia umowy najmu, a nie złożenia wniosku.

– Osoby zainteresowane najmem lokalu w formule RTBS muszą złożyć wniosek o zawarcie umowy, który zostanie rozpatrzony według obowiązujących kryteriów, a wnioskodawca otrzyma pisemną informację o zakwalifikowaniu się bądź nie na listę najemców. Osobom zakwalifikowanym zostaną przyznane punkty zgodnie z kryterium pierwszeństwa – zapowiadał w ubiegłym roku Marcin Górski, zastępca naczelnika Wydziału Polityki Społecznej w dąbrowskim Urzędzie Miejskim.

Wysokość czynszu zostanie określona w oparciu o całościowy koszt inwestycji. Według szacunków będzie się ona kształtowała na poziomie ok. 14 zł/m kw. plus opłaty za media (woda, śmieci, centralne ogrzewanie itp.). Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. będzie to kwota 750 zł plus media. Najemcy będą mogli się też starać o dopłaty do czynszu, które będą mogły zmniejszyć te opłaty nawet do 50 procent wyjściowej stawki.

Nabór wniosków rozpocznie się po wyłonieniu wykonawcy inwestycji, bo wówczas będą znane ostateczne koszty tego przedsięwzięcia. Obowiązkiem każdego najemcy będzie także wniesienie „opłaty partycypacyjnej”, czyli udziału w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Opłata ta nie może przekroczyć 30 proc. kosztów budowy tego lokalu i w przypadku rezygnacji z najmu, opłata ta jest zwracana.

Wszyscy zainteresowani mieszkaniem w TBS mogą uzyskać szczegółowe informacje pod numerami telefonu 32 295 67 89 lub 32 295 67 05.